紫荆城邦-11建设项目的由来(编辑修改稿)

紫荆城邦-11建设项目的由来(编辑修改稿)内容摘要：

29100m2 （ 2）设备用房面积 1300 m2 （ 3） 物管用房面积 400m2 4 容积率 总容积率 住宅容积率 5 建筑密度 % 6 总绿化面积 44700m2 7 绿地率 30% 8 机动车位 其中：地上停车位 225 辆 地下停车位 1357 辆 9 非机动车位 350 辆 总户数 1100 户 项目定位 本项目是集住宅、商业及配套设施为一体的房地产项目， 通过本项目的实施，该区南湖国际 .紫荆城邦（三期）项目 环境影响报告书 15 域将成为自贡市高品质的商住小区，为 自贡 市民提供环境优美居住环境。 建设内容及其功能 1. 主体工程： 本项目由 10 栋高层楼 、 10 栋多层住宅楼 和商业用房 组成。 2. 配套公用工程： 配套建设 机动车位、非机动车位 、道路、绿化、设备用房等。 表 22 项目建设主要内容及功能表 建筑物编号 结构类型 楼层 功 能 分 布 6 框架结构 18F 住宅用房 7 框架结构 27F 住宅 用房 8 框架结构 32F 住宅用房 18 框架结构 22 F 住宅用房 19 框架结构 12F 住宅用房 20 框架结构 12F 住宅用房 21 框架结构 8F 住宅用房 25 框架结构 12 F 住宅用房 26 框架结构 12 F 住宅用房 27 框架结构 12 F 住宅用房 28 框架结构 6F 住宅用房 29 框架结构 6F 住宅用房 30 框架结构 7F 住宅用房 31 框架结构 7F 住宅用房 32 框架结构 7F 住宅用房 33 框架结构 7F 住宅用房 34 框架结构 7F 住宅用房 35 框架结构 7F 住宅用房 36 框架结构 7F 住宅用房 37 框架结构 7F 住宅用房 / 框架结构 3 F 商业用房 / 框架结构 3 F 商业用房 / 框架结 构 3 F 商业用房 项目组成及主要环境问题 项目组成表及主要环境问题见表 23。 表 23 项目组成表 名称 建设内容及规模 可能产生的环境问题 施工期 营运期 主体工程 住宅楼（ 20 栋，建筑面积 110400m178。 ） 施工扬尘 施工噪声 施工废水 建筑垃圾 天然气燃烧废气、生活污水、生活垃圾 辅助工程 商业用房 ， 建筑面积 7800m178。 生活污水、生活垃圾 、商业噪声 南湖国际 .紫荆城邦（三期）项目 环境影响报告书 16 地下 物管用房 400m178。 废弃土石方 生活污水、生活垃圾 地下室 地下 设备用房，建筑面积 1300 m2 废水、噪 声 机动车库面积 29100 m2 噪声、废气 公用工程 消防、给排水设施等 冲洗废水、化粪池污泥 供水 ／ 供电 ／ 供气 ／ 环保工程 垃圾收集桶 生活垃圾、恶臭等的排放 化粪池，总容积 650m3 粪便污水、恶臭、垃圾等 设备用房隔油池 废水 绿化， 16135 ㎡ ／ 渣土运输、水土保持 扬尘、固废 主要原辅材料及能耗 本项目为房地产开发，其建设期的原辅料主要包括钢材、水泥、商品混凝土、外墙涂料、塑钢窗等。 项目施工期使用了大量的建筑材料，各类 建材用量见表 24 所示 ，运营期能耗见表 25.。 表 24 施工期主要原辅材料及能耗情况表 单位： t 类别 名称 6 来源 主要化学成分 主 (辅 )料 钢材 5000t 外购 Fe 商品混凝土 1 万 m3 / 外墙砖 万 m3 窗 2800m3 外购 / 砖 万 m3 给水管道 1800m 电缆 35800m 能源 电 (度 ) 14 万 市政电网 水 自来水 (m3) 万 自来水管网 表 25 营运期 能耗情况表 类别 名称 年耗量 来源 备注 能源 电 (度 ) 180 万 市政电网 天然气 (m3) 万 市政 天然气 网 水 自来水 (m3) 万 自来水管网 工程土石方挖填方量及平衡关系 本工程土石方开挖量约 6 万 m3，填方量为 6 万 m3，本着移高填低的原则，尽量在项目内部平衡。 由于项目挖填方量较大，环评要求业主必须完善水土保持手续，并严格落实水土保持措施。 在开挖土石方时，由于堆放量较大，遇降雨容易形成水土流失而造成对受纳水道的影响。 因此，要求在进行开挖土石方作业时，一是在堆放场地周围设置排水沟及沉淀池，南湖国际 .紫荆城邦（三期）项目 环境影响报告书 17 二是在 雨季不进行开挖作业或只进行小规模作业，尽可能减少堆放土形成水土流失现象。 本环评要求： 控制废弃土石和回填土临时堆放场占地面积和堆放量，并在土石堆上覆盖塑料薄膜，以及在临时堆放场地周围设置导流明渠，将雨水引导到沉淀池后再排入城市雨水管网。 同时，环评要求： A、将开挖的表土平整后放置于一旁或及时回填于项目内，临时放置的开挖土方应设置相应的围挡遮措施，其建设必须符合相关规定要求，防止其流失； B、在项目场界四周修建雨水泄洪沟，以便在暴雨时尽快将地表径流引至附近受纳水体； C、项目修建过程应及时对项目内和周边 影响范围进行绿化和恢复。 公用公程及辅助设施 给排水 生活给水 （ 1）水源 项目 给水水源为市政自来水 ，给水压力为。 项目拟从市政道路的给水管道上引入一根给水管道，在地块红线范围内的室外形成环状管网，使本工程的供水安全性和可靠性得到有效的保障。 （ 2）用水量 项目用水包括居民生活用水、绿化、道路冲洗用水等。 按《建筑给水设计规范》GB500152020 所制定的各项用水定额并经类比分析，项目用水估算详见表 25。 表 25 各用水对象及用水量估算 类别 单位 数量 用水标准 最大日用水量（ m3） 备注 住户（ 1100 户） 人 3410 天 进入污水管网 商业用水 m2 7800 d 物管用房 m2 400 d 设备用房冲洗水 m2 1300 3/m2次（每十天一次） 绿化用水 m2 16560 3/m2次 （每十天一次） 吸收、蒸腾、损耗后进入雨水管网 南湖国际 .紫荆城邦（三期）项目 环境影响报告书 18 道路地坪冲洗水 m2 / / 2 未预见水和 漏失 水 按照总用水量的 10%计算 合计 排水 排水对象主要为各住户生活污水、 商业、物管用水、设备用房冲洗水、绿化用水、屋面及室外场地的雨水等。 设计上采用雨、污分流的排水体制。 项目 污水排水量按生活用水量的 90%计 （不含绿化及未可预见用水） ，约。 （ 1）生活污水经过化粪池处理达标后排入市政污水管； （ 2）设备用房冲洗水经隔油池处理后进入市政污水管网； （ 2）屋面雨水和室外场地雨水，分别由雨水斗和雨水口收集，排入市政雨水管。 化粪池设 计 化粪池设计 住宅 ： 住宅楼按居民每人 每年 产生污泥 m3计算，项目居民按 3410 人计，则本项目住宅楼居民 化粪池 池容 为。 商业 、 物管 ：商业用房、物管用房按： 化粪池容积 m3/建筑面积 100 ㎡ 计 ， 算出商业用房和物管用房化粪池 池容 为。 则项目化粪池总有效 池容 为 ， 保留两位有效数字 得 650m3， 项目需修建总有效池容 为 650m3的 钢筋混凝土 化粪池，以满足项目污水处理要求。 供电 本项目用电由城市电网提供， 备用发电机依托一期工程。 天燃气 本项目 住宅居民生活燃料主要用天然气作燃料，由城市天然气管网接入，市政统一供给，估算天然气用量为。 通风和空调 （ 1）地下汽车库通风及排烟设计 地下汽车库分别按防烟分区设置独立的通风系统。 无汽车车道的防火分区采用机械送风、机械排风系统；有汽车车道的防火分区采用机械排风、自然补风系统，排风时通过汽车车道自然补风。 汽车库送风按 5 次 /时、排风按 6 次 /时，通风量计算时，车库体积计算高度取 H=3m。 （ 2）地下设备用房通风设计： 南湖国际 .紫荆城邦（三期）项目 环境影响报告书 19 水泵房设机械排风、机械送风系统，排风量按换气次数 6 次 /时、送风 量按 5 次 /时计算。 （ 3）空调设计： 本项目商业用房不设置中央空调， 住宅设分体式空调器，电气专业预留电源，建筑专业预留有室外机位。 分体空调冷凝水及冬季除霜水通过室外立管统一有组织排放，减少水流声对住户的影响。 工程设防 根据建筑结构设计统一标准，本工程建筑结构安全等级为二级，根据建筑地基基础规范，基础结构安全等级为一级。 根据《中国地震烈度区划图 [1990]》，本工程重要性分类为丙类，设防烈度为七级。 消防 本项目消防设计按《高层民用建筑设计防火规范》 GB500452020 和《建筑 设计防火规范》 GB500162020 进行。 总平布置合理性分析 总体规划 在总体规划中， 设置一条东西贯通的小区公路， 拟将项目行人入口设于场地 小区公路中间 ，整个项目考虑有一条东西贯通的景观主轴和南北 相 联通的景观主轴，设计时将地下车库的入口设置在主入口附近，车库设于绿地下面，避免车辆进入小区内部，最大程度的把车辆对小区的干扰降到最低。 设计时在各个组团住宅群之间，保留较大的间距，既保证了优良采光和通风，同时又可利用该区域空间配合建筑设计设置次要道路、支路，解决车行、步行道需要的同时，创造怡人额定 步行小径，满足居民出行和日常休闲需要。 规划总体布局 平面与空间格局 随地形走势、水体及规划道路，平面点式和直线排列建筑，形成三角形，竖向空间上，由低向高层层层叠进，建筑合围形成中心景观广场，平面和空间共同构成建筑的独特格调，总的格局上规格与自由结合，适应地形有韵律感而又灵活多变 车型系统 车型道路 5m骨架呈“三角形”型，在区内形成交通内环，交通便捷，最大限度地控制好该项目的坡度由出口延伸蜿蜒起伏，串联各住宅入口，可临时行车、消防、搬运及救护车皆能通达。 安全方便简捷适用。 南湖国际 .紫荆城邦（三期）项目 环境影响报告书 20 步行系统 步 行系统紧扣“以人文本、方便便捷、健康生活”的设计主旨进行设计，以中心景观广场和小区主入口为中心，自由的漫步道和通向各个分区空间的步行道为延伸，形成丰富的步行系统，步行林荫道将成为本案业主休闲、娱乐的一个空间载体，随着季节的变换，亚热带落叶乔木斑斓的色彩使得步行不仅是一种健身的方式，同时更成为一种精神上的愉悦。 项目 地块周边商业需求量较大， 项目商业用房 位于北面 ， 商业用房建筑面积约7800m2。 为确保本项目商业用房引入的行业不对环境造成不利影响， 本环评提出如下要求和建议： （ 1）严 格把关 本项目商业用房用于出租或者出售后，如果引入餐饮类项目时，须向相关部门申报，在取得一切相应手续或者另做环评对其污染物排放可行性及可能造成的影响进行分析说明后，方能修建营运。 同时，所有饮食业单位均应安装油烟净化设施，通过预留烟道在楼顶排放。 同时根据 2020年 3月 1日颁布实施的中华人民共和国国务院第 458 号令《娱乐场所管理条例》中第七条第二款 ―居民住宅区和学校、医院、机关周围不得设立娱乐场所 ‖的规定要求，本评价要求建设方在项目商业用房内禁止引进娱乐场所。 （ 3）加强管理 加强管理，制定相关制度，餐饮 项目必须安装油烟净化装置，建设隔油池；严格控制商家噪声排放。 限制营运时间，严格控制商家促销活动，禁止使用高噪声设备，避免噪声扰民；定期检查商家的环保治理设施（如隔油池、油烟净化器等）运行情况，确保污染物达标排放。 地下室平面布置分析 本项目在运营过程中将各种产噪设备放置于地 下室内，其中包括噪声值较高的水泵等设备。 这种布局既不占用地面面积又将噪声隔断， 最大限度地降低了设备运营对外环境的影响 ；同时腾出的地面面积作为绿化和景观用地，使小区住户有一个舒适、宽松的居住环境。 综上所述，本项目总图布置是合理的。 南湖国际 .紫荆城邦（三期）项目 环境影响报告书 21 工程分析 工艺流程及污染工序流程简述（图示） 工程施工期 本项目工程为房地产土建工程，施工期将主要涉及基础开挖、建筑施工、道路施工，构筑物的装饰、装修，场地绿化、清理、验收等内容。 项目施工期的工艺流程及产污情况见框图 31。 图 31 施工期工艺流程及产污位置图 工程营运期 本项目建成投入使用后，主要产生生活污水、生活垃圾、油烟废气、天然气燃烧废气、设备运行噪声等。 项目营运期工艺流程及产污位置见框图 32。 基础工程 主体工程 装饰工程 设备安装 工程验收 营运期 噪声、扬尘、弃土建渣、废气 生活废水、垃圾 项。