海安商业市场增量商业市调报告(编辑修改稿)

海安商业市场增量商业市调报告(编辑修改稿)内容摘要：

%； C区 70% 销售情况 销售价格 一层外街： 3100033500元每平米；一层内街：1800032500元每平米；二层内街： 890017500元每平米； 三层内街： 40007800元每平米 优惠政策 优惠 5% 去 化 率 30% 空置面积 42020平方 项目总体分析 此项目为老城区改造工程，多业态定位。 是继文峰之后，海安规模最大的百货 定位的商场。 因其全新业态，得天独厚的区位优势，开盘时强销期一个月，创下海安房产界史无前例的业绩。 商场定位的中高档品牌为锁定目标，商场主力招商采取联营的合作方式，就 C 区商场而言， 80%入住开业，但滞后运营支撑不了商场的正常经营，以至开发商每天都要支付不菲的费用来扶持商场的运营。 从开业 4个月后商场就开始有品牌撤柜，频繁的商铺朱 鹮 是商场应经不稳定的表现。 （ 2） 名品街 项目名称 : 名品街 项目概况 占地面积 建筑面积 商业 8000平方 开发套数 商业 85套 住宅 7280平方 住宅 56套 绿化率 25% 得房率 82% 容积率 物业管理费 3元 招商信息 经营业态 步行街 合作方式 租赁 目前招商率及空置面积 41%、 4700平方 招商优惠政策 免租期一个月 租金水平 一层：外街： ；内街： 业态布局：男装、女装、男鞋、女鞋、童装、饰品，无规划 入住 二层： 商铺面积范围： 35177平米 三层： 试营业及开业信息： 2020年 6月 1日试营业，无开业时间及活动 各业态已入驻主力品 牌 金利来、利郎、七匹狼、李宁、古今 经营状况 开街时间 开街入驻率 100% 现入驻率 41% 销售情况 销售价格 外街： 2118022180元每平方。 内铺 15000元65000元 优惠政策 让利 300500元每平方 去 化 率 63% 空置面积 3000平方 项目总体分析 此项目是海安第一个具有规模的商业地产项目，对海安的商业地产具有标杆作用。 此项目商业定位为步行街，开海安之先河。 因全新的业态，商铺相对的缺乏等原因，最终 100%入住率开街 ，红火的开街并没有给名品街带来长久的兴旺。 开发商滞后的理念以及浅薄的责任感，名品街终因疏于运营管理而惨淡经营；现在面临二次招商，各业主各自为政，商铺空置率不断。 （ 3） 中洋现代城 项目名称 : 中洋现代城 项目概况 占地面积 建筑面积 商业 近 60000㎡ 开发套数 商业 住宅 190000㎡ 住宅 绿化率 35% 得房率 80% 容积率 物业管理费 招商信息 经营业态 综合业态 合作方式 租赁 目前招商率及空置面积 0 招商优 惠政策 有一定的免租期 ,视具体情况再定 租金水平 一层：租金价格暂时未定 业态布局：餐饮为主，美容美发、健身房、网吧、足浴、洗衣店等小区配套服务业态。 二层： 商铺面积范围：可以随意分隔 三层： 试营业及开业信息：未定 各业态已入驻主力品牌 经营状况 开街时间 未定 开街入驻率 0 现入驻率 0 销售情况 销售价格 暂时不销售，未定 优惠政策 暂无 去 化 率 空置面积 40000㎡ 项目总体分析 项目位于海安西城中心，三面临街，一面临 水。 周边教育、医疗等生活附属设施齐全。 江海西路、 永安北路、曙光西路、焦港河，交通便利。 周边住宅小区已成型，较适合居住，前期参照国内多家 楼盘，结合本地世纪。 建筑规划较细，起点较高，结构合理。 可供选择性较宽，同时提供精装修房。 项目内生态景观工程为点睛之作，主景观通道、主题广场、中央生态景观区合理布局，小区物业、安防先进，高速电梯配套， 1000多个地下车库及停车位，近 4万 ㎡ 的商业配套主题业态一条街。 开盘： 2380元 /㎡ （加 50元 /层的层次差价） 同比其他住宅楼盘，价格略高，但由于其规划超前、合理、位置 较好，销售较好，达 60％ 当前： 3048元 /㎡ （加 50元的层次差价） 抗性：全商居，栋距相比较小，有压抑感。 容积率小，绿化率高 价格略偏高 从商业角度来看，地段偏离了城市商业中心。 中坝路商圈 增量 分析： 中坝路商圈为海安新兴的商业业态，其以明珠城为核心，在起初引领和改变了海安传统的消费模式。 但是，由于在产品规划布局上的不合理，在没有统一的经营，所以造成大型业态在运营上的障碍。 中坝路目前在开发企业和经营企业的努力下，目前商业人气较佳，但商户经营效益欠佳。 根据初步统计，明珠城和中洋现代城、名品街三个商业业态 近年增加的商业面积约 达 ；周边如天竹星花苑等社区沿街商铺并不包含在内。 汽车站商圈 （ 1） 奥华国际装饰城 项目名称 : 奥华国际装饰城 项目概况 占地面积 30万 ㎡ 建筑面积 商业 总 30万平米 开发套数 商业 700多套 住宅 住宅 绿化率 无 得房率 92% 容积率 不详 物业管理费 /月／ ㎡ 招商信息 经营业态 装饰装潢类市场 合作方式 个体经营 目前招商率及空置面积 招 100% 招商优惠政策 三免两减半 租金水平 一层： 业态布局：一层 ABE陶瓷卫浴 C区地板木门 D橱柜五金 F油漆 E区部分铝型材二层 ABE家俱C窗帘 DF灯具 二层： 商铺面积范围： 100— 1080㎡ 三层： ／ ㎡ 试营业及开业信息： 07年 8月 26日 各业态已入驻主力品牌 诺贝尔，东鹏，马可波罗，菲林格尔，徐家木业，大自然地板，富亚健康漆，志邦橱柜等 经营状况 开街时间 2020年 8月 26日 开街入驻率 95% 现入驻率 100% 销售情况 销售价格 4580元 ∕㎡ 起 优惠政策 无 去 化 率 100% 空置面积 无 （ 2） 聚金国际建材市场 项目名称 : 聚金国际建材市场 项目概况 占地面积 8000㎡ 建筑面积 商业 2万 ㎡ 开发套数 商业 119套 住宅 住宅 绿化率 30% 得房率 80% 容积率 3 物业管理费 1元 /月／ ㎡ 招商信息 经营业态 建材市场 合作方式 个体经营 目前招商率及空置面积 一层 100%二层 80% 招商优惠政策 一层无，二层租二送一 (三年免一年） 租金水平 一层： — 1元 业态 布局：一层油漆涂料，二层装饰工艺品，墙纸窗帘等软装。 二层： — 商铺面积范围： 40— 80㎡ 三层： 试营业及开业信息：未开业 各业态已入驻主力品牌 多乐士，立邦，欧龙，美涂士，我乐橱柜，荣事达橱柜，林牌地板，宏耐地板，比乐移门，信步楼梯 经营状况 开街时间 一期 8月 开街入驻率 现入驻率 销售情况 销售价格 4027— 7518元／ ㎡ 优惠政策 三年返租 24%，一次性全返 去 化 率 40% 空置面积 12020 （ 3） 丽晶广场 项目 名称 : 丽晶广场 项目概况 占地面积 1万方 建筑面积 商业 开发套数 商业 48 住宅 住宅 301 绿化率 % 得房率 70%95% 容积率 物业管理费 招商信息（以下信息无） 经营业态 无 合作方式 目前招商率及空置面积 招商优惠政策 租金水平 一层： 业态布局： 二层： 商铺面积范围： 三层： 试营业及开业信息： 各业态已入驻主力品牌 经营状况 开街时间 开街入 驻率 现入驻率 销售情况 销售价格 外街 12层连卖： 18000；内街 12层连卖 8000 优惠政策 根据客户具体谈判情况确定优惠幅度 去 化 率 65% 空置面积 6240平方米 项目名称 : 日月汽车城 项目概况 占地面积 32437平方米 建筑面积 商业 69182 开发套数 商业 一期 3万㎡ 2期 4624㎡ 住宅 53754 住宅 一期 3754㎡ 二期 5万㎡ 三期 3458㎡ 绿化率 0 得房率 70% 容积率 物业管理费 ／㎡ ／天 招商信息 经营业态 小商品、汽车 4s店 品牌家具 二手车交易 合作方式 租赁 目前招商率及空置面积 招商 20％（小商品市场） 空置 10％（一期空闲） 招商优惠政策 前两年免租，以后在稍微给点，但具体的没有定 租金水平 一层： 1元 /㎡ 业态布局：一到三层全部是小商品，四层是办公室，五层是住宅 二层： ／㎡ 商铺面积范围： 2040 三层： ／㎡ 试营业及开业信息： 09年 10月 无开业信息 各业态已入驻主力品牌 暂时没有 经营状况 开街时间 开 街入驻率 80% 现入驻率 30% 销售情况 销售价格 一期：一层 5000左右 二层 4000左右。