海口市西秀镇项目商业计划书(编辑修改稿)

海口市西秀镇项目商业计划书(编辑修改稿)内容摘要：

快速、高质的发展 四、旅游开发区规划方案 (一 ) 总体规划 （ 1）规划理念： 本规划设计是以实现一个适合中国国民口味兼顾海外游客的国家级旅游度假区，设计主题是健康养生和海滨旅游度假，使其成为 海南 北方 独特的高档 海滨度假区。 （ 2）性质： 以海滨风光、沙洲野趣为主要风景特色，以健康养生、浏览观光、度假休养、运动娱乐为主要活动。 （ 3）主题： 维护大自然环境的优美绿岛，旨在实现真正接触大自然的度假憩养多功能的旅游度假场所 ，享受高档次的休闲服务。 （ 4）客户目标定位： 国内游客 以成功人士 、实力企业和政府接待为主； 国外游客 采用与旅行社合作的方式为主，结合外籍会员管理。 （ 5）规划内容： 依据岛上空间特点与功能机构的相关性，将用地规划为 以下 功能区： A、 旅游度假区：包括大型海鲜餐厅、及免税商品街、生态酒店 、 7 太阳能供热系统、疗养所、度假村、室内海水乐园。 B、 民俗文化风情区 ：故事群雕、文化街、特色商品街，演出场。 C、 生态居住区 ： 以发展团体、私人度假为主，开设休闲、疗养、会议用酒店物业，水边住宅。 （ 6）规划指标： 建筑容积率 ： ； 公共绿地标准： 26000 平米； 总建筑控制规模： 53000 平米； 将成为集特色观光、休闲度假、运动娱乐为一体的国家级海滨旅游度假区。 （ 7） 项目投资：约人民币 10 亿。 （ 8） 建设水源热泵系统，可以在解决中央空调制冷的同时产生约 60 度的集中热水供应， 节能，环保，生态效应突出。 建设配套的太阳能发电系统，和采用 LED 超节能光源，配合市电满足大型室内空间、员工自用空间及公共照明 供应。 建立自备污水处理系统，形成以中水利用为主的循环资源利用。 大型海鲜餐厅 海鲜餐厅的外型完全采用仿贝类海生物形状设计，四面的透明玻璃窗能最多角度欣赏运河和海景。 在这里，游客可以品尝最新鲜的海产品佳瑶，也可以享受酒店独有的特色烹饪。 在享受美味的同时，还可以观赏各种海生物在玻璃缸里游来游去。 8 提供餐饮、住宿、娱乐、健身等全套服务，设计标准五星。 建造一座无污染、纯天然的 生态酒店，定能成为吸引岛外游客参观、住宿的首选，同时还可以作为国内其他地区生态保护的示范基地开展科普教育。 文化街也是商业街，现场制作销售当地传统的手工艺品。 游客可以购买原料亲自参与工艺品的制作，也可以选购自己喜欢的成品，或者当场命题由艺人定做。 民间文化演出场：在碎石辅就的广场上定时演出。 游人可以三三两两闲坐在小石凳上，与渔民一起观看这城市里难得一见的乡村文化。 现代歌舞演出：晖宏的场面、动感的音乐，舞台就设在宽阔的广场，借用周围的植物、建筑，据实布景。 演员选用 艺术学校的学生，以华丽的服装、青春的灵动点缀古朴的环境，既增添了的活跃气氛。 在大城市，亲水住宅尤其是海景已成为楼市最热的卖点之一。 岛上坐拥得天独厚的自然美景，发展各种形式的度假物业以适合不同人群的需要。 有为团体准备的休闲，疗养，会议的酒店式物业。 配套休闲服务项目有：服务中心、马场、室内游泳池、网球场等，为特定人群疗养度假提供高品位的支持。 随着绿色消费逐渐深入人心，绿色住宅、生态住宅、环保住宅如同一个个令人欣喜的跳动音符，给普通百姓带来对美好生活的憧憬和遐想。 生态建筑区以绿色生态、健康环保为主题，大量利 用太阳能、风能、水力、潮汐等无污染能源，为致力于研究和开发新建筑的人们提供实验和实践的场所，从而成为一个领域发展的样板，使热爱生态 9 建筑的设计师们前来“朝圣 ”。 (二 ) 开发进度 第一期：一 年 ， 规划和基础建设 ： A、 完成项目详细规划，建立与当地政府的良好关系。 在政府认可的详细规划条件下 初步完成基础建设工程。 B、单项工程进度如下： 建设 具备生态特质的 高标准 星级酒店 ； 建设部分 与星级酒店配套的 独立酒店式公寓住宅 ，达到开工状态。 综合旅游度假区建成巨型特色餐饮建筑 群 ； 达到开工状态。 完成主要道路和景观建设。 分 析未来项目经营业务特点及用工量，开始招募及培训相关人员，给 ***村民优先选择权，和重点培训机会，带动当地居民共享未来的繁荣。 同时引进外部高素质的管理人员及相关专业人员，与当地村民共同组成公司的基本团队，为二期做好人员准备。 完成 累计投资额 约 3 亿元。 第二期：两年建成和完善： 在沿街、沿路建成商业店铺 成立物业管理公司及酒店、餐饮管理公司，引进免税商店并与之合作。 全面完成 标志性建筑生态中心酒店； 并交付使用。 建设室外娱乐、演艺设施。 10 景观进一步改观， 规划 建筑风貌基本展现， 全面 具备接待各类客人的能力。 积 极开展全球营销、推广，在 直营、 会员管理、合作管理等方面取得大幅进展，形成完善的一体化的。