河西写字楼报告(编辑修改稿)

河西写字楼报告(编辑修改稿)内容摘要：

6 2020年南京写字楼市场发展 框框 ■ 迎来交付高峰，对销售和租赁市场冲击较大。 南京的写字楼市场在 2020 年迎来交付高峰，约有 36 万平方米的供应量交付，对南京的租赁和销售市场造成较大冲击，而其中的南京国际金融中心、珠江 1 号、南京国际广场以及嘉业国际城都是所在区域内的标志性项目。 ■ 供应重心外移，周边商务区戏份加重 08 年后 写字楼 供应的重心 已体现出 逐步外移 的趋势 ，随着鼓楼绿地广场、河西金奥大厦等甲级标准的高品质办公楼相继竣工，周边商务区在南京商务市场所扮演的角色的戏份将越来越重要。 7 二、 河西板块写字楼市场 特征分析 基本特征 ：初步确立未来商务中心形象 近年来，受南京市政府以及“十运会”的影响与推动，南京的第五个商务区 —— 河西 CBD 正在逐渐的成形。 目前，河西中央商务区有 13 个项目， 16 幢标志性建筑在建，总投资 118 亿元、总建筑面积 230 平米 —— 河西 CBD的中心已初现雏形。 在政府部门的强力推进 、积极引导与合理规划下，河西 CBD 已经初步确立了其作为南京城市未来商务中心的整体形象。 三、 河西板块写字楼市场 典型项目分析 新地中心 ■ 地址：建邺区江东南路 ■ 开发商：青岛新地集团有限公司 ■ 电话：待定 8 ■ 项目类别：商业、办公、酒店式公寓 ■ 开盘：待定 ■ 交付时间：待定 ■ 交付标准：简装修 ■ 物管费：待定 ■ 总建筑面积： 22 万 ■ 容积率： ■ 车位： 1500 多个 ■ 项目概况 步行 5 分钟到达元通站 ，原名朗诗城市广场，占地面积 ㎡，总建筑面积 22 万㎡，由国际标准甲级纯写字楼、高档精品商城裙楼、五星级商务酒店辅楼组成，配置 1500 多个停车位，主楼 50 层，高 228米。 9 开发商为南京朗诗新世界房地产开发有限公司，成立于 2020 年，注册资金 22227 万元，原系南京朗诗置业股份有限公司下属子公司， 2020 年 9 月股权整体转让给青岛新地集团有限公司。 新地集团 2020 年 11 月还竞得仙林大学城中心区 C C5 地块，拟建一座四星级酒店和一座五星级酒店。 ■ 销售情况 项目主体已经建成，近期在做外立面，售楼中心 目前没有建立，开盘时间未定。 金奥大厦 ■ 地址： 建邺区江东南路与楠溪江东街交汇处 ■ 开发商：南京金高房地产开发有限公司 ■ 电话： 51873998 ■ 项目类别：住宅、写字楼、商业 ■ 开盘： 2020 年 ■ 交付时间：预计 2020 年底 10 ■ 交付标准：毛坯 ■ 物管费：待定 ■ 占地： 25485 平方米 ■ 总建筑面积： 223405 平方米 ■ 容积率： ■ 项目概况 该项目集办公、酒店、商业于一体。 项目位于南京河西新城区中心商务区 CB。