某县加快建设可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：
大抑制作用，但对于自住和改善型需求则会产生一定的反向刺激，因为历年来政策调控都是越调控越价格越涨，民众对于房地产价格的认识有所改变，会抓住机会出手。 ③ 由于投资渠道狭窄以及房地产的增值、保值、抗风险能力强的特性仍使房地产作为投资的首选和抵御通胀的主要手段。 ④ 目前的政策措施对部分人群和项目的交易限制，而对整体房地产市场不会有太大影响，强有力的住房需求将使房地产平稳地上升。 房地 产投资状况 7 蓬安房地产投资情况01232020 2020 2020 2020投资额度 (亿元) 同比增长 随着蓬安经济、社会的不断发展市场需求有较大增长，房地产投资开发量呈跳越式增长，房地产市场处于发展阶段的高速增长期。 房地产价格状况 由于开发水平低，蓬安房地产价格一直处于低位，随着开发理念 的转变，开发档次及水平提高，房地产价格大幅上涨。 区域房地产市场 分析 住宅产品分析 050010001500202025002020 2020 2020 2020年份价格 8 产品价格 ●多层住宅价格：区间在 2500—— 3800 元 /平方米；电梯价格： 2900—— 3700 元 /平方米左右 产品总体规划状况 ● 总体规划有了较大提升，都力图建立各自的特色。 产品户型状况 ● 平层为主，带屋顶花园； ● 三房两厅占主导地位； ● 主卧室带凸窗； ●少数项目户型带入户花园。 产品配套状况 ●近期新开项目配套都有了较大提高，但投入及要求都不高； ●缺乏为客户着想的理念和打造高档人文社区的思想。 商业市场 分析 蓬安目前商业地产还处于发展期，商业形态较为单一，商业分布较为分散，商业物业整体租价水平相对较低。 由于城市规模的限制，整个城区在规划上就不可能出现比较规则的商圈。 所以我们大致分为以下几类商圈： Ⅰ类商圈 是指以老 城区五星花园为轴线而形成的狭长型以零售业为主的商圈： 磨子街：属蓬安传统老商业中心，和其它城市传统商业中心一要 9 因为物业老化、消费档次难以提升，逐步被临近新建商业街取代，受习惯性消费影响，但其人气还是比较隆重； 建设中路：该商圈内主要集中的是服装。阅读剩余 0%
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