昆明冶金设计院项目合作营运方案(编辑修改稿)

昆明冶金设计院项目合作营运方案(编辑修改稿)内容摘要：

地上建筑面积： 80341 ㎡（其中：住宅 78671 ㎡，商业用房 1080 ㎡ ， 物管、会所等公建用房 500 ㎡） 地下 /半地下 建筑面积： 18000 ㎡ （其中：汽车停车面积 17160 ㎡共520 个车位，自行车停车 840 ㎡） 绿化率： 45% 总户数： 693 个 三 、 交房标准： 11 该商品房价内装饰、设备标准 墙 面 地 面 顶 门 窗 客厅 双飞粉 现浇混凝土 双飞粉 到景观阳台门为白玻塑钢推拉门 白玻塑钢窗 （带纱窗） 卧室 双飞粉 现浇混凝土 双飞粉 无门及框，门洞抹平双飞粉罩面 白玻塑钢窗 （带纱窗） 厨房 砂浆抹面 现浇混凝土 砂浆抹面 到洗晒阳台门为白玻塑钢门 白玻塑钢窗 （带纱窗） 卫生间 砂浆抹面 现浇 混凝土 砂浆抹面 无门及框，门洞抹平双飞粉罩面 如有窗，为白玻塑钢窗 阳台 双飞粉 现浇混凝土 双飞粉 分户门：复合防盗门 楼梯及单元门厅：双飞粉墙、顶、花岗岩地面及踏步，木护手扁铁栏杆。 厨房及卫生间设施：预留上下水口位置。 开关及插座：均为暗埋、暗设。 阳台：观景及洗晒阳台均采用金属材料白色喷漆栏杆，配置吸顶灯，洗晒阳台插座及给排水口。 其他： 电话插孔两个（另向有关部门申请 开通 即可使用）。 宽代网入户（另向有关部门申请 开通 即可使用）。 阳光露台铺设地砖。 屋顶露台铺设地砖。 一楼私家花园内出户阳台不配栏杆及踏步。 附：规划设计方案图 特别说明：本规划设计方案，我公司技术研发部是严格按照昆明市城市规划管理技术规定及国家相关设计规范做出的，容积率是 超过了 3， 如果通过将项目用地面积增加达到 亩，容积率就在 3 以内 ，利用我公司与规 12 划部门良好关系，本规划方案基本能通过规划部门的审批，要调整也只会是局部微调。 第四部份 项目运作模式及计划 一、项目运作模式 本项目土地使用权性质现状是国有土地，使用权类型是划拨国有土 地使用权，用途是教育科研用地，由于土地使用权受这些条件限制，依据现行的政策、法规，我公司提出以下运作模式： 我公司与贵院 双方就项目开发事宜达成一致意见 后，即签订项目相关的具体操作协议 后，由 贵院 按 我们 双方约定条件向昆明市土地储备中心申请收回 项目用 地的国有土地使用权，经储备中心处理变更为居住用地后，再通过昆明市土地交易中心按设定的条件挂牌交易出让 项目用地 的国有土地使用权， 我公司 通过摘牌获取 项目用地 居住用途的国有土地使用权后，进行项目开发建设，开发建设的一切房屋和设施设备全部定向销售给 贵院及其 指定职工。 二、项目具体的实施计划 （以下时间计划为预估） 如我公司项目投标成功，即与贵 院签订 意向住宅开发建设定向销售协议。 （计划完成时间 12 月 10 日前完成） 以 贵院的名义向土地储备中心申请将项目用地使用权收回国有， 经储备中心处理变更为居住用地。 （ 计划完 成时间 2020 年 1 月至 3 月） 13 通过昆明市土地交易中心按设定的条件挂牌交易出让 项目有 地的国有土地使用权 ，由 中产公司摘牌 获得居住用途项目用地国有土地使用权。 （ 计划完成时间 2020 年 5 月 ） 办理 项目 立项手续 （ 计划完成时间 2020 年 6 月 ） 办理规划设计条件 及建设用地规划许可证 （ 计划完成时间 2020 年 7 月 ） 办理房屋拆迁许可证 （ 计划完成时间 2020 年 7 月 ） 办理居住用途 的 国有土地使用证 （ 计划完成时间 2020 年 8 月 ） 由 贵 院组织搬迁、拆迁实施、三通一平 （ 计划完成时间 2020 年 7 月至 8 月 ） 产品研发，设计图纸，经 贵 院审核后，由设计单位出方案图纸 （ 计划完成时间 2020 年 5 月至 2020 年 8 月 ） 办理方案审定通知书 （ 计划完成时间 2020 年 9 月 ） 1 办理建设工程规划许可证 （ 计划完成时间 2020 年 10 月 ） 1 办理施工许可证 （ 计划完成时间 2020 年 10 月 ） 1 项目进入 工程 施工建设 （ 计划完成时间 2020 年 10 月 至 2020 年 12 月 ） 1 办理预售许可证 （ 计划完成时间 2020 年 11 月 ） 1完成 办理 全部 销售 任务 和按揭手续 （ 计划完成时间 2020 年 11 月至 12月 ） 1 竣工验收交房 （ 计划完成时间 2020 年 2 月 ） 1 移交物业公司 （ 2020 年 2 月 ） 1 办理产权证 （ 计划完成时间 2020 年 4 月至 8 月 ） 14 第五部份 市场预期收入 及投资估算 项目的市场收益是以正常市场环境下以市场为标准衡量的，在可实现销售的原则及完全实现销售为前提下，项目的 收益价值取决于项目运营开发商其开发方案、营销策略、成本管理的能力水平层次，依据不同的产品形式，获取的价值多少有异。 一、 项目市场预期销售收入（全部进入市场销售的情况，而不是定向销售） 我公司考虑的项目拟开发建设方案，依据项目产品的市场定位，结合区域房地产市场的状况，我公司初步判断项目的市场预期销售收入为： 住宅预期收入： 78761 ㎡ 4200 元 /㎡ =3。