房地产办公楼项目申请报告(编辑修改稿)

房地产办公楼项目申请报告(编辑修改稿)内容摘要：

筑， 不 属于工业生产类项目， 本项目的建设不违背国家相关政策，且有利于解决行业内存在的难题，促进本行业的健康 有序 发展。 房 地产 开发有限公司 办公楼 12 第三章 项目建设方案 规划原则 发挥优势原则。 因地制宜，发挥优势，是区域规划最基本的原则。 兼顾全局原则。 规划中要以区域整体利益为重，以大局为重 ，妥善处理局部与整体、一般与重点、生活与生产及近期利益与长远利益的关系。 只有坚持全局原则，才有可能使各类规划与发展战略统一起来，始终如一地贯彻战略指导思想。 效益原则。 规划应当坚持经济效益与社会效益、环境生态效益的统一，使区域能够长期保护可持续发展的态势。 建设内容与规模 XXX 占地 667 平方米（合一亩），总建筑面积 1000 平方米，总层数为 4层。 建筑设计与功能分区 办公楼 地上 四 层、建筑面积 1000 ㎡， 一层为办公室、财务室；二层为办公室、会议室等； 三层设有办公室、资料室、活动室及公用卫生间，四层为办公室 、职工宿舍等。 办公楼 内交通采用垂直交通组织，设置疏散楼梯 1 部 以满足建筑物的防火及疏散要求。 建筑结构 设计依据 房 地产 开发有限公司 办公楼 13 1）、《建筑结构荷载规范》 GB 500092020 2）、《混凝土结构设计规范》 GB 500102020 3）、《建筑抗震设计规范》 GB 500112020 4）、《建筑地基基础设计规范》 GBJ789 5）、《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程》 JG13 设计参数 1）、基本风压： ㎡。 2）、抗震设防 按 GBJ1189 建筑抗震设计规范为乙类。 工程抗震设防烈 度按六级设计。 3）、均布活荷载标准 —— 屋面 KN/㎡ —— 办公室、门诊、病房 KN/㎡ —— 走廊、楼梯 KN/㎡ —— 厕所、卫生间 KN/㎡ —— 设备及电梯机房 KN/㎡ —— 其余房间活荷载按《建筑结构荷载规范》 GB 500092020取值 基础形式 基础推荐采用钢筋混凝土条形基础。 为了提高结构自防水能力外，底板设置隔水层，外墙加防水层。 结 构设计 根据我国现行规范，本项目建筑标准为乙类 , 耐火等级为一级。 办公楼结构形式为现浇钢筋混凝土 砌体结构。 房 地产 开发有限公司 办公楼 14 装修标准初步设想 本项目装修要以即墨的城市特点结合国际现代化办公水准考虑，装修标准如下： 外墙以玻璃幕墙、 外墙涂料 为主。 地面为瓷砖地面，内墙、天棚为白色高档乳胶漆。 卫生间为防滑地砖地面，内墙磁砖到顶，铝合金吊顶。 公用工程 给水 水源由 市政自来水管网提供， 水质符合国家标准 ， 给水设 施能满足 用水的需求。 项目用水主要是日常生活用水、厨房用水及消防用水。 排水 本 项目 排水采用雨污分流制 ,雨水经 内 部 雨水管直接排入市政雨水管道。 生活污水经 内 部 的隔油池和化粪池预处理后排入市政污水管 ,最后汇入即墨市市政 污水处理厂处理处置 .出水水质达《城镇污水处理厂污染物排放标准》（ GB189182020）一级 A 标准，对地表水环境影响较小。 供电 本项目电力就近引接，电压等级 10KV。 根据《民用建筑电气设计规范》 ，采用双电源供电。 通讯 即墨市电信业发展迅速，目前已有程控交换机装机容量 20 万门， 完全可以满足本项目通讯工程的需求。 目前，即墨市电信部门已具备宽带网接入能 力，可保证项目宽带数据通房 地产 开发有限公司 办公楼 15 讯需要。 热源 项目冬季供暖方式为空调供暖。 燃气 项目位置位于温泉镇供气实施范围内，可满足项目燃气需求。 交通运输 项目地理位置优越，周边道路四通八达，拥有便利的海陆空交通网络。 房 地产 开发有限公司 办公楼 16 第四章 资源开发及综合利用分析 根据国家发改委发改投资 [2020]1169 号文件《关于发布项目申请报告通用文本的通知》发布的《项目申请报告通用文本》及《关于编写 项目申请报告通用文本 的说明》，本章所针对的建设项目是：“资源开发类项目，包括对金属矿、煤矿、石油天然气矿、建材矿以及水（力）、森林等资源的开发，应分析拟开发资源的可开发量、自然品质、赋存条件、开发价值等，评价是否符合资源综合利用的要求。 ” 根据国家发改委发改投资 [2020]1169 号文件《关于发布项目申请报告通用文本的通知》第二项的规定：“企业在编写具体项目的项目申请报告时，可 根据拟建项目的实际情况，对通用文本所要求的内容进行适当调整。 如果拟建项目不涉及其中有关内容，可以在说明情况后不进行相关分析”。 鉴于本项目 是 办公 场所，不属于资源开发 项目，不涉及本章要求分析和阐述的内容，对本章不作分析。 房 地产 开发有限公司 办公楼 17 第五章 节能方案分析 项目使用能源品种的选用原则 高效性原则 项目所选用能源应该能够实现最大能量的转化率，具有高效性。 经济性原则 项目选用能源时应优先考虑使用综合成本低、有助于提高项目综合效益的能源。 环保性原则 项目所选用能源时应优先考虑产生废水、废气、废渣相对较少的能源。 稳定性原则 项目所选用的能源应具备稳定的供给来源和安全的供给渠道，能够满足项目的运营需求。 用能标准和节能 规范 法律、法规、规范和产业政策 本项目的建设在用能、节能方面严格按照国家的相关法规和政策执行，所依据的法规等包括： —— 法律：《中华人民共和国节约能源法》、《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国建筑法》 —— 法规：《能源标准管理办法》、《重点用能单位节能管理办法》、《节约用电管理办法》 —— 规划：《节能中长期专项规划》、《青岛市“十一五”资源节约与综房 地产 开发有限公司 办公楼 18 合利用建设规划》、《青岛市建筑节能“ 十一五”规划》 —— 产业政策：公共建筑执行 50％节能标准。 设计标准和规范 公共建筑节能设计标准 J10786— 2020（山东省） 外墙外保温工程技术规程 JGJ144— 2020 建筑照明设计标准 GB50034— 2020 建筑采光设计标准 GB/T 50033— 2020 用能单位能源计量器具配备和管理通则 民用建筑电气设计规范 JGJ/16— 2020 全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇 — 给水排水 全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇 — 电气 全国民用建筑工程设计技术措 施节能专篇 — 建筑 采暖通风和空气调节设计规范 GBJ192020 1民用建筑热工设计规范 GB5017693 1民用建筑节能设计标准 JGJ2695 1 采暖居住建筑节能检验标准 JGJ1322020 终端用能产品能效标准 我国目前已发布 22 项终端用能产品能效标准，涉及五大类产品，其中家用电器类 6 种，照明器具类 8 种，商用设备类 2 种，工业设备类 5 种，交通工具类 1 种。 由于 办公的 需要， 本项目需安装配置大量的照明灯具、电器，为确保使用过程中较低的能耗水平，这些灯具、电器必须选用能够满足已发 布的能效房 地产 开发有限公司 办公楼 19 标准的产品。 能耗 本项目耗能主要为 水、电的消耗。 其中，电主要表现在民用建筑使用过程中的能耗，主要包括采暖、空调、通风、热水供应、照明、炊事、电器、电梯等方面的耗能。 采暖、空调、通风占 2/3 左右。 节能措施 在我国目前建筑 的 采暖能耗中， 寒冷地区 大约 40%由外围护结构传热。