房地产公司某小区环评报告书(编辑修改稿)

房地产公司某小区环评报告书(编辑修改稿)内容摘要：

.... 65 ......................................................................................................... 65 ................................................................................................................ 65 XX 有限公司 XX 小区项目 XX 有限公司 4 第一章 总论 项目由来 ⑪建设项目的建设背景以及由来 XX 是 XX 人口最多的县级市 ， 近年来随着国民经济的发展 ， XX 的经济形势和城市建设都发生了很大变化，人民的生活水平有了很大提高， 为了更好的保障市民生活的需求， 满足居民的住房需求，缓解居 民购房压力 ， XXXX 有限公司 提出新建 XX小区 建设 项目。 根据国务院第 253 号令《建设项目环境保护管理条例》及《中华人民共和国环境影响评价法》中有关规定，受 XXXX 有限公司 的委托， XX承担 了本 项目的环境影响评价工作。 ⑫建设项目的基本情况简介 项目具体地址位于 XX，项目 小区总占 地面积 54500m2，其中建筑占地面积 m2，总建筑面积 ，均为综合楼，其中地上住宅面积 ㎡，公建面积 ㎡，地下面积 ㎡。 项目建设主要以住宅、公建为主，配备道路、 绿地、生活设施等基础建设，建筑密度为 23%，绿地率 41%，容积率 为 %。 项目的建设工期为十八个月， 2020 年 7 月开始前期准备至 2020 年 12 月全部竣工验收。 编制依据 法律、法规 与有关规范性文件 ⑪ 《中华人民共和国环境保护法》（ ）； ⑫ 《中华人民共和国土地管理法》（ ）； ⑬ 《中华人民共和国环境影响评价法》（ ）； ⑭ 《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（ ）； ⑮ 《中华人民共和国水污染防治法》（ ） ； ⑯ 《中华人民共和国大气污染防治法》（ ）； ⑰ 《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（ ）； ⑱《中华人民共和国水土保持法》（ ） ⑲ 《中华人民共和国城市规划法》（ ）； XX 有限公司 XX 小区项目 XX 有限公司 5 ⑳ 《建设项目环境保护管理条例》（国务院令第 253号， ） ； ⑴ “ 关于贯彻实施《建设项目环境保护管理条例》的通知 ” （环发 [1999]第 61号，） ； ⑵ 《建设项目环境影响评价分类管理名录》（环境保护部令第 2号， ）； ⑶ 《关于执行 建设项目环境影响评价制度有关问题的通知》（环发 [1999]第 107 号），； ⑷ 《关于进一步加强建设项目环境保护工作的通知》（环发 [2020]19 号）； ⑸ 《环境影响评价公众参与暂行办法》 （ 环发 [2020]28 号 ） ⑹ 《产业结构调整指导目录（ 2020 年本）》， ； ⑺ 《国家发展改革委关于修改〈产业结构调整指导目录（ 2020 年本）〉有关条款的决定》 ⑻《关于加强建设项目主要污染物排放总量控制工作的通知》（吉环控字 [2020]9号）； ⑼ 《 XX 环境保护条例》 （ ） ； ⑽ 《 XX 环境保护厅关于进一步加强和规范建设项目环境影响评价工作的通知》（吉环管字 [2020]18 号）； 〔 21〕 《 XX 环保厅关于进一步加强建设项目环境影响评价公众参与的通知》（吉环管字[2020]1 号）； 导则、规范及规划 ⑪ 《环境影响评价技术导则 总纲》 （ ） ； ⑫ 《环境影响评价技术导则 大气环境》 （ ） ； ⑬ 《环境影响评价技术导则 地面水环境》 （ HJ/） ； ⑭ 《环境影响评价技术导则 声环境》 （ ） ； ⑮ 《环境影响评价技术 导则 地下水环境》 （ HJ6102020） ； ⑯ 《环境影响评价技术导则 生态影响》 （ HJ192020）； ⑰ 《建设项目环境影响评价分类管理名录》（国家环境保护部令第 2 号） ； ⑱ 《 XX环境保护条例》（ 2020 年 1月修改施行）； ⑲ 《 XX地表水功能区》 （ DB22/3882020， ）； ⑳《 XX环境保护“十二五”规划》，（ 20202020 年）； ⑴《 XX城市总体规划（ 20202020）》； XX 有限公司 XX 小区项目 XX 有限公司 6 ⑵ 《室外给水设计规范》（ GB500132020） ； ⑶《 XX城市 声环境标准 适用区划》 ⑷《 城市居 住区规划设计规范 》 （ GB5018093(2020 年版 )） ⑪ XXXX 与 XXXX 公司签订的本项目环境影响评价技术咨询合同 ； ⑫ XX 有限责任公司编制的 《 XX小区 建设项目项目申请报告》； ⑬ 建设单位提供的其他相关资料 及图纸。 评价 目的 本次环境影响评价将通过详细的现场调查、工程分析， 确定该项目 “ 三废 ” 排放情况；在区域环境空气、地表水、声环境 、地下水、土壤环境的 现状评价基础上，分析周围环境现存的主要污染源的 建设项目 ，以及污染源可能对项目区域内的居民等造成的影响，并说明治理措施 及 影响的可接受性；说明项目选址的合理性；通过对该项目污染治理措施的技术可行性和经济合理性的论证分析，提出切实可行的污染防治对策和建议，为环境管理部门的环境保护决策和该建设项目日常环境管理提供科学依据 ；针对该项目的实施向公众征求意见，确保项目的实施合民心、顺民意。 评价重点 根据本项目的污染特征及项目所在地区现 有环境特点，本着抓主要矛盾、突出重点，使环评报告书具有操作性、科学性、实效性的原则。 通过对该建设项目的简要工程分析，可知该项目的主要环境问题是施工期的扬尘、噪声及营运期的生活污水、生活垃圾、地下车库汽车尾气、噪声等对环境的影响，因此确定此次评价以施工期的物料堆扬尘、噪声及营运期的汽车尾气、声环境 以及 完工后外环境对小区的影响为重点，注重工程分析和污染防治措施的论证分析，对施工期废水、 固体废物和 营运期 废水 、 生活垃圾 等环境影响因素予以一般性评价。 污染控制及环境保护目标 初步分析，建设项目对环境的影响主要 分为施工期和营运期两个阶段，不同阶段 污染控制 与环境保护目标分述如下： 污染控制要求 初步分析，建设项目对环境的影响主要分为施工期和营运期两个阶段，不同阶段污染控制要求分述如下： XX 有限公司 XX 小区项目 XX 有限公司 7 ⑪ 施工期 ① 控制白灰、水泥、沙石等建筑材料产生的二次扬尘，降低对周围环境空气的污染，使之满足《环境空气质量标准》（ GB30951996）中二级标准要求； ② 控制施工噪声，减少本项目施工噪声对 建设项目周围居民的不良影响，使声环境质量符合《声环境质量标准》（ GB30962020）中 2类区 标准要求； ③ 施工期间注重防止水土 流失，最大限度地减少生态环境破坏 ； ④ 控制施工废水 的 排放， 确保项目施工期废水不对 XX 河 水质造成不良影响。 ⑫ 营运期 ① 小区冬季供暖由 XX 集中采暖城市供热系统提供，因此，对本项目来说没有锅炉烟气。 控制地下车库汽车尾气排放，保护该地区的环境空气质量符合《环境空气质量标准》（ GB30951996）中二级标准； ② 控制 换热站、泵房 的噪声和项目完成初期的装修噪声，降低对周边环境的影响； ③ 加强 对 生活垃圾的 统一 收集，妥善处理生活垃圾，避免 对环境造成 二次污染； ④ 确保小区生活污水进入 XX 市 政污水管网，经管网排入 XX污水处理厂，处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（ GB189182020）中一级 B标准后排入 XX 河 ，最终流入 XX河 ； ⑤ 强调人工建筑物格式、绿化及景观格局，使其符合城市生态景观的发展趋势，与城市总体规划保持良好的景观相融性。 根据项目周围环境特征，确定项目污染控制目标见表 11。 表 11 污染控制目标一览表 序号 因素 污染控制目标 1 废水 控制施工期废水经沉淀池处理后排放；控制运营期小区生活污水中各种污染物浓度满足《污水综合排放标 准》（ GB89781996）中三级排放标准，经 XX 市政管网排入 XX污水处理厂处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（ GB189182020）一级 B标准后排放，不加重 XX河 现有水质污染状况。 2 废气 控制施工期废气排放；控制运营期地下车库汽车尾气的污染物排放浓度满足《大 气污染物综合排放标准》（ GB16297— 1996） 二级标准。 3 噪声 控制施工期噪声满足 《建筑施工场界环境噪声排放标准》 （ GB125232020）； 控制小区边 界噪声符合《工业企业厂界环境噪声排放标准》 （ GB123482020） 2 类区标准。 4 固体废物 固体废物处理处置遵守 “ 资源化、减量化、无害化 ” 的原则 ，对项目施工期、运营期固体废物进行妥善处置，避免其带来二次污染。 XX 有限公司 XX 小区项目 XX 有限公司 8 5 排污总量 满足总量控制指标要求。 环境保护目标 本项目用地范围不属于 规划确定的饮用水源保护区，不属于自然保护区或县级以上政府批准的需特殊保护地区，也不是严重缺水区、重要湿地等生态敏感与脆弱区。 本项目主要环境保护目标为项目周围居民，此外还应注意保护附近的水域及地下水，详细 见表 12。 表 12 环境保护目标一览表 序号 类别 环境敏感 目标 位置关系 环境保护目标 与边界相距 m 相对项目方位 1 地表水 XX河 3400 E 保护 XX河 满足《地表水环境质量标准》中 Ⅲ 类水体要求 2 环境空气 26 E 保护项目所在区域环境空气质量符合《环境空气质量标准》中二级标准 400 W 35 S 30 N 3 声环境 26 E 保护厂区周围声环境质量符合《声环境质量标准》中 2类区标准 400 W 35 S 30 N 4 地下水 项目所在地附近潜水 保护区域地下水水质 满足《地下水质量标准》中相应标准要求 评价方法及原则 ⑪通过类比调查、现状调查的方法，确定该建设项目的主要污染因素及其排放特征。 ⑫在确 保污染物排放的基础上，认真贯彻和实施“总量控制”、“源头控制”、 “集中控制”的原则，保证项目建成后对区域环境影响程度最低、影响范围最小。 ⑬为了缩短环评周期和节约环评经费，本次评价以利用现有环境资料和监测数据为主。 评价级别及评价范围 地表水 项目 营运期排放的 废水主要是 生活污水及厨房 、 车库含油污水， 排放量 约 m3/d， 排放量较小 ，废 水中主要污染物为 COD、 BOD5 和氨氮，水质复杂程度为简单， 含油污水经去油池处理达 《 污水综合排放标准》 （ GB89781996） 中三级排放标准要求 后 与XX 有限公司 XX 小区项目 XX 有限公司 9 生活污水均 经 XX市政污水 管网进入 XX 污水处理厂达到 《城镇污水处理厂污染物排放标准》（ GB189182020） 一级 B 标准后再 排 入 XX河 ，最终流入 XX 河。 根据 HJ/《环境影响评价技术导则 地表水环境》中的分级判据，本项目地表水评价工作等级应为三级。 环境空气 根据 《环境影响评价技术导则 大气环境》规定，大气评价工作等 级主要由项目各污染物的最大影响程度和最远影响范围确定，工作等级判据详见表 13。 表 13 大气评价工作等级判据 评价工作等级 评价工作分级依据 一级 Pmax≥80% ，且 D10%≥5km 二级 其他 三级 Pmax＜ 10%或 D10%＜污染源距厂界最近距离 根据工程分析结果和项目特点，确定大气评价工作等级为三级，评价范围为直径 5km的圆形区域。 声环境 根据“ XX 城市声环境质量标准适用区划图”的划分，本项目 所在位置已规划为 2类区，由此项目所在区域执行 《声环境质量标准》 （ GB30962020） 的 2 类 区 标准。 项目所在位置及 XX 城市声环境质量标准适用区划图见图 11。 综上，项目所在区域为 2类声环境功能区， 根据国家环境保护部《环境影响评价技术导则－声环境》（ ）要求，本项目声环境评价工作等级为二级，评价范围为项目边界外 200m 范围。 地下水 根据《环境影响评价技术导则 地下水环境》（ HJ6102020）中规定，本项目属于Ⅰ 类建设项目（指在项目建设、生产运行和服务期满后的各个过程中，可能造成地下水水质污染的建设项目 ）。 根据导则要求，以废水渗入地下与地下水发 生水力、水质联系，经稀释扩散后，地下水质可能达标的范围为本项目的地下水评价范围。 项目 建成后， 用水由城市供水管网供给，不采用地下水。 生活污水经市政 污。