年天津房地产市场分析报告(编辑修改稿)

年天津房地产市场分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

0400500600700800成交面积（万平米） 成交额（亿元） 2020 年至 2020 年天津土地市场呈现了持续爆发式增长的态势。 2020 年 天津土地共成交 765 块，成交面积 万平米，成交额达到 亿元， 环 比2020 年分别增长 了 %、 %和 %。 工业用地 继续 作 为天津土地市场的主要支柱，全年共成交 478 块，比 08 年多出 219 块， 环 比增 %；成交面积达到 万平米， 环 比 08 年的 万平 米， 涨幅达到 %。 2020 年天津市 房地产市场分析 报告 8 CRRC 中国不动产研究中心 2020 天津成交土地用途地块数比例图63%11%9%4%13%居住用地 商业用地 工业用地 综合用地 其他用地、 009年天津成交土地用途地块数对比0100200300400500600居住用地 商业用地 工业用地 综合用地 其他用地2020年 2020年 从上面两张图表可以看出，工业用地已经占据天津土地成交总数的六成以上。 值得注意的是居住用地数占土地成交总量的比例由 2020年的 11%下降至 9%，商业用地所占比例由 12%下降至 11%。 2020 年天津市 房地产市场分析 报告 9 CRRC 中国不动产研究中心 （ 二 ） 天津土地 月度成交情况 从月度成交量来看， 2020 年天津土地市场成交量在 5 月 跌入谷底；在 8 月份达到高峰，与 1000 万平米的月度成交大关仅一线之隔。 宏观层面上， 2020 年下半年 A 股 IPO 关闸再开 ，全年房地产行业融资超过 6000 亿元，巨额融资无疑增加了房企拿地的底气，一时间全国地王频现，天津土地市场也借势冲向月度新高。 与此同时， 2020 年中国全年新增人民币贷款共计 万亿元，几乎是 2020年的 2 倍，天量信贷也进一步刺激了楼市、地市飙高。 2020 天津土地月度成交面积走势（单位：万平米）0200400600800100012001 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月成交面积 （ 三 ） 天津土地 成交区域分布 从土地成交区域分布来看 ：中心城区几乎无地可供；环城四区仍是今年土地市场的主力，可以预见未来几年环城四区 也 仍将是天津房地产的核心市场；另外受益于天津成立滨海新区行政区以及中新天津生态城的规划汉沽区土地成交量在 天津 所有区县里面一枝独秀，塘沽以及生态城的 土地 成交量也跃居前列。 虽然滨海新区 内工业用地仍占据 相当大 的比例，但 对于滨海新区楼市的发展 仍 可积极关注 ；远郊区县当中静海和武清的成交量居首，但 也 多为工业用地，宁河的情况2020 年天津市 房地产市场分析 报告 10 CRRC 中国不动产研究中心 也基本相同。 值得一提的是，宝坻虽然土地成交量不多，但 商业用地 的地块数量几乎占据了 区内土地成交总数的 半壁江山。 2020 年天津市 房地产市场分析 报告 11 CRRC 中国不动产研究中心 二、 天津 住宅 市场 综述 （一） 天津新建 商品住宅成交情况 天 津新建商品住宅 交易量 2020 年 ，天津 新建商品 住宅 共成交 126462 套 ， 成交面积 万平米，环比 2020 年分别 大增 %和 %。 2020 年天津新建商品住宅的月均成交量突破万套大关， 除 2 月份受 2020 年底行情以及中国 传统 农历新年影响之外，其余月份的成交面积均突破百万平米大关。 天津新建商品住宅月成交量0204060801001201401601月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月0202040006000800010000120201400016000成交面积（万平米） 成交量（套） 天津新建商品 住宅 成交价格 2020 年天津新建商品住宅成交均价为 7415 元 /平方米 ，环比 2020 年上涨了%，并且整个 2020 年度新建商品房成交均价 呈 总体走高的趋势。 2020 年天津市 房地产市场分析 报告 12 CRRC 中国不动产研究中心 2020 年天津新建商品房月成交均价走势4000500060007000800090001 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月成交均价（元/ 平米） 从表中可以看出 3 月份 均价为整个 2020 年的低点 为 6556 元 /平米 ，从 3 月份开始新建商品 住宅 成交均价开始逐月走高。 至 12 月天津新建商品 住宅 成交均价 达到 8122 元 /平米，较 3 月份上涨 %，较 1 月份上涨 %，较 08 年同期上涨 %。 天津 各区域 新建商品 住宅 成交 量及成交均价对比 08 、 09 年区域成交及均价对比050100150200250300350400450市内六区 环城四区 滨海新区 远郊区县0202040006000800010000120200 8 成交( 万平米) 0 9 成交( 万平米) 0 8 均价( 元/ ㎡) 0 9 均价( 元/ ㎡) 2020年天津各大区域的新建商品住宅成交面积环比 2020年均有 140%以上的2020 年天津市 房地产市场分析 报告 13 CRRC 中国不动产研究中心 增长，其中滨海新区以 %的涨幅居首。