年5月佛山房地产市场报告(编辑修改稿)

年5月佛山房地产市场报告(编辑修改稿)内容摘要：

020040060080010001200140016001800批出面积 批出套数桂城区 0 9 1 0 年住宅批出情况0202004000060000800001000001202005月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月01002003004005006007008009001000批出面积 批出套数 —— 简评： 随着 4 月份新推货量的井喷终 结 ， 5 月份禅桂中心区 的新增供应量 基本处于零点，开 发商也因市场反应变化而继续放缓推货节奏 ，市场供应以中小户型为主； 其中禅城区只有金地九珑璧有新增供应，以 8090㎡二房单位为主 ；而桂城地区则继续零供应，市场供应仍较为紧张。 2． 4月份市场整体成交情况 区域 4 月 成交面积 （ 万 ㎡） 4 月 成交套数 （套） 4 月 成交均价 （元 /㎡） 禅城 623 桂城 278 （数据来源： 佛山建设局、南海区建设局 ） 2020 年 5 月 1 日 —— 2020 年 5 月 31 日 第 13 页 共 29 页 禅桂中心地区 0 9 1 0 年住宅成交情况020040060080010001200140016004月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月02020400060008000100001202014000禅城成交套数 桂城成交套数 禅城成交均价 桂城成交均价 禅桂地区 4 月份供求情况对比0200400600800100012007 0 以下 7 0 9 0 9 0 1 1 0 1 1 0 1 3 0 1 3 0 1 5 0 1 5 0 1 8 0 1 8 0 2 0 0 2 0 0 2 5 0 2 5 0 以上禅桂4 月底可售套数 禅桂4 月份成交套数禅桂地区 4 月份产品段价格对比02020400060008000100001202014000160007 0 以下 7090 90110 110130 130150 150180 180200 200250 2 5 0 以上禅城成交价格 桂城成交价格 —— 简评： 4 月份禅桂地区由于五一节点的将要到来，各开发商纷纷推出 新货出市场 ，当中随着 中小户型的不断批出， 使得禅桂中小户型的供应有增没减， 其中禅城区供应主要集中在 70130 ㎡ 产品， 而成交则主要集中在 亚艺板块 90 ㎡以下小户型单位，新政的影响使得成交重心有所偏移 ， 当 中禅城区整体成交价均在 8000 2020 年 5 月 1 日 —— 2020 年 5 月 31 日 第 14 页 共 29 页 元 /㎡以上，当中由于本月别墅单位的成交带动，使得 250 以上高端单位成交价格接 近 14000 元 /㎡ ；而桂城区 供应主要集中在 90 ㎡以下与 130180 ㎡单位， 而成交重点则集中在千灯湖板块 150㎡以上中高端单位 ，成交价格 130㎡产品仍为分水岭 ，价格随着 产品品质的提升而快不断走高。 四、 新盘动态 区域 楼盘名称 位置 新推组团 推售时间 推货量 户型面积 （建筑面积） 价格（元 /㎡） 成交 率（％） 装修标准 联系电话 桂城 中海万锦东苑 桂城宝翠北路 5 座 202056 145 91㎡三房、 148152 ㎡四房 、 384 ㎡平层 12100 20% 毛坯 86258888 桂城 保 利花园 桂城街道海七路 32 座 202057 75 143 ㎡四房、 166 ㎡四房、 186 ㎡五房 13500 40% 毛坯 81235888 禅城 慧港国际 禅城岭南大道东侧 8 座 202059 256 3654 ㎡公寓 9600 75% 精装修 89912888 禅城 金地九珑璧 南海大道以南 ,深宁路以北 4 座 2020522 100 81 ㎡二房、 89㎡二房 8960 20% 毛坯 83131999 （数据来源： 合富市场部监测，以 开盘 当天 现场监测所得） 五、 标杆项目 月份成交情 况 项目名称 项目占 地（万㎡） 项目总建（万㎡） 总户数 已批售面积 （㎡） 累计销售面 积（㎡） 已批售套数 累计销售套 数 本月销售套 数 本月销售面 积 本月销售均 价 目前销售价格 佛山雅居乐花园 28 47 1526 TH： 152 151 0 0 0 1300019000 洋房： 1317 1218 20 900011500 天湖郦都 22 43 1808 TH： 17 15 0 0 0 1700019000 洋房： 804 779 5 950016000 中海文华熙岸 12 25 1840 TH： 170 161 0 0 0 1100016000(建面 ) 洋房： 1245 1171 1 10972 870011500 2020 年 5 月 1 日 —— 2020 年 5 月 31 日 第 15 页 共 29 页 金地九珑璧花园 11 31 1500 洋房： 863 726 25 800011000 TH： 96 79 1 19718 1202015000 怡翠宏璟 17 1400 洋房： 660 470 139 830010500 TH： 24 21 0 0 0 1650020200 滨海御庭 15 47 1028 洋房： 390 376 0 0 0 1000012020 TH： 66 65 0 0 0 1300020200 九鼎国际城 10 36 2020 公寓： 1120 732 18 1050012020 凯德泊宮 208 TH： 208 137 0 0 0 850017000 海景蓝湾 13 31 2020 洋房： 1658 1166 6 700010000 万科城 38 80 7000 TH： 166 166 1 16114 750011000 洋房： 1052 1050 0 0 0 51008500 鸿业城市花园 18 1000 洋房： 859 483 102 76008600 依云上城 15 36 2400 洋房： 456 225 7 85009600 中海万锦东苑 1000 洋 房： 633 431 37 1000020200 万科金御华府 11 33 2300 TH： 96 96 0 0 0 1202020200 洋房： 1146 1146 0 0 0 68008200 保利花园 21 49 3000 3196 3088 27 1100015500 水韵尚都 23 800 洋房： 277 72 12 1050015500 江南名居（南区） 1000 洋房： 1190 967 1 9820 760010000 时代倾城 10 29 2670 TH： 165 154 0 0 0 680012020 洋房： 1610 1595 0 0 0 50007000 中恒•海晖城 35 100 6200 洋房： 1660 1330 13 51006000 西堤国际花园 8 20 洋房： 884 839 23 30004700 2020 年 5 月 1 日 —— 2020 年 5 月 31 日 第 16 页 共 29 页 水晶湾 3 10 592 31636 洋房： 326 278 0 0 0 44005500 穆天子山庄 60 90 2020 TH： 296 287 0 0 0 470014000 洋房： 144 125 0 0 0 51005900 （数据来源：禅城区建设局、南海区建设局） 乐从部分项目动态 区域 项目名称 项目占地 （万㎡） 项目总建（万㎡） 总户数 已批售面积 （㎡） 累计销售面积 （㎡） 已批售套数 累计销售 套数 本月销售 套数 本月销售 面积 目前销售 均价 乐从 金河水岸 6 39 1845 134106 1845 1232 18 依云水岸 27 64 2800 洋房： 1186 1113 8 TH： 75 75 0 0 0 威斯广场 16 56 3000 3000 2899 13 （数据来源：顺德区商品房信息网 ，成交价格为套内面积单价 ） 六、 宏观市场背景 1. 行业动态  4 月土地成交量锐减 据中国指 数研究院数据信息中心发布的监测数据， 4月份全国 70个重点城市共推出土地 809宗，环比减少 26%，同比增加 4%。 其中，推出住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地） 249宗，环比减少 40%，同比减少 7%。 受供应减少影响， 4月土地市场交易量锐减，环比降幅超过 40%。 4月份，全国 70个重点城市共成交土地 628宗，环比减少 40%，同比增加 9%；成交土地面积 2947万平方米，环比减少 55%，同比增加 5%。 其中，住宅用地成交 218宗，环比减少 43%，同比增加 11%；成交土地面积 1549万平方米，环比减少 54%， 同比增加 28%。 —— 点 评 ： 政府出台的土地调控政策以及 4 月中出台的楼市调控新政，加重了开发商观望情绪，出于对后市的不乐观，导致各地土地成交量缩减。 2020 年 5 月 1 日 —— 2020 年 5 月 31 日 第 17 页 共 29 页  国务院新规二套房贷首付不得低于 50% 国务院总理温家宝 14 日主持召开国务院常务会议，会议指出：对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于 50%，贷款利率不得低于基准利率的 ；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。 —— 点 评： “价格出现变动，也 应及时在网上公示 24 小时后方可出售”为最新规定，此规定将加大卖方的价格操作难度，价格变动的灵活性受限，消费者购房将更理性和更自主。  补偿不到位不得强制拆迁 国务院办公厅发出《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》。 《通知》要求，征收农村土地之前，政府应当进行公告，并征求群众意见。 如果群众提出的要求是合理的，政府必须妥善予以解决，并且不得强行实施征地，农村征地要严格执行各省市自治区政府公布的补偿标准。 对于没有经过社会稳定风险评估的，或者被拆迁群体有较大意见的，一律不颁发拆迁许可证。 对 因工作不力引发征地拆迁恶性事件、大规模群体性上访事件，以及存在官商勾结、权钱交易的，要追究有关领导和直接责任人的责任，构成犯罪的，要依法严厉追究有关领导和直接责任人的责任，构成犯罪的，要依法严厉追究刑事责任。 —— 点 评： 出台紧急通知源于各地屡屡发生的征地恶劣事件。 《紧急通知》相对《征收条例》做出多项硬性补充，如建社会稳定风险评估机制，滥用警力参与强拆要追责等，《紧急通知》的出台，就是告诫地方政府，要注意征地拆迁中的违法违规问题，减少群体性恶性事件发生。  国土部调研 35 城市商品房成本 国土资源部近期下发通知 ,部署 2020年城市土地价格调查和监测工作。 与往年略有不同的是 ,今年新增了一项工作 ,需要完成 35 座重点城市的商品房成本构成调查与监测。 35 座重点城市需定期完成商品房成本构成的调查数据采集、整理与上报 ,此项工作的技术承担单。