岳阳房地产市场调查报告(编辑修改稿)

岳阳房地产市场调查报告(编辑修改稿)内容摘要：

套，同比分别增长 %， %；其中商品住房上市 m2， 9586套，同比分别增长 %、 %。 至 12 月底，中心城区可面向市场销售的商品房面积有 万 m2，比上年底减小 万 m2，其中商品住房可售面积 万 m2，可售套数 3951 套，分别比上年减少 万 m2， 655 套。 商品房销量大增、第四季度市场日趋火热 全年商品房 成交 万 m2， 10954 套，成交金额 亿元，同比分别增长 %、 %、 %； 其中商品住房成交 万m2， 10241 套，成交金额 亿元，同比分别增长 %、 %、%。 商品房价格走势平稳，购房能力有所增强 2020 年 全年商品房成交价 3048 元 /m2，同比上涨 %；其中住房成交均价 2897 元 /m2，同比增长 %。 以下为中心城区纯商品住房成交价走势。 6 供销结构不断优化，市场供需基本合理 （ 1）商品房供销比为 ： 1，其中商品住房供销比为 ： 1，商业营业用房供销比为 ： 1。 （ 2）商品住房供需以 90~144m2为主，上市商品住房中， 90m2以下的占 2515 套， 90~144m2的占 6402 套， 144m2以上的占 669 套，占比分别为 26%、 67%和 7%。 （ 3）商品住房成交价格在 3000~4000 元 /m2之间的面积占比达 41%，其次是 2020~3000 元 /m2，占比 29%；价格在 2020 元 /m2以下的占 22%，高于 4000 元 /m2的占 8%。 （ 4） 2020 年高层与多层住房供应面积比为 ： 1，销售面积之比为： 1，高层住房在商品住房市场中逐渐成为主角。 由于土地的不断开发，市区可供利用的土地资源逐渐减少，高层住宅比重的增加，有效提高了土地的自用效率。 估计在今后的住宅项目中，高层住房的比重会进一步扩大。 二手房市场相对较为冷清，成交量与去年持平 二手房成交 万 m2，成交金额 亿元，同比分别为了 2%、14%。 二手住房成交 万 m2， 4782 套，成交金额 亿元，同 7 比分别为 1%、 8%、 27%。 12月，二手 住房成交面积 万 m2，环比下降 %，同比增长 24%；成交 513 套、环比下降 14%，同比增长25%，成交金额 亿元，环比下降 12%，同比增长 44%。 四、岳阳重点楼盘考察情况 岳阳市楼盘分布情况 岳阳现有楼盘开发商主要来自浙江及福建，房地产开发区域全方位发展，城东王家河一带继续活跃，火车东站、湖滨、沿湖路等区域也开始启动。 全国大牌房企纷纷落户：保利地产、中建地产、天津天邦 地产、福建晋兴、恒安。