家居物流中心项目可行性研究报告(编辑修改稿)

家居物流中心项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

盲目性。 工程方案 工程方案选择的基本要求 满足 家居装饰 批发交易 要求； 适应选定的场址； 符合工程建设标准、规范要求； 安全、 经济合理。 工程建设内容 表 61 项目主要建设内容表 序号 子项名称 建筑面积（ m2） 占地面积（ m2） 1 商务信息办公楼 2020 500 2 家居装饰 货物 仓 库 10000 10000 3 交易大厅 20200 10000 4 管理人员宿舍 500 250 5 其它配套设施用房 1000 1000 合计 33500 21750 总图运输 平面布置 根 据 项 目 现 代 物流功能要求、 场地现状 ， 按照陕政办发[2020]25 号文件附本《陕西省建设用地指 标》规定，本着合理利用土地资源的原则，本项目总用地面积 100 亩 （含代征道路 5 亩） ，场地平面呈 矩形 状。 家居物流中心项目 可行性研究报告 陕西省工程咨询中心 2020年 3 月 18 厂区平面分 两 大功能区， 东 部为 办公信息 服务 区，布置商务 信息办公楼 、 管理人员宿舍、 配套附属设施用房等；中 西 部为交易 仓储物流 区，布置交易 交易大厅 、 家居装饰 货物仓 库。 厂区平面沿东边 西禹 大街 设置一个 出 入口。 道路设计要适应商品运输要求，人流、物流通畅。 并满足厂区消防要求。 主干道宽 8m，次干道宽 6m，混凝土路面。 场内周边空地根据需要设置停车场，并布置绿地，以美化厂区环境。 土地利用 本项目用地符合 中华人民共和国土地管理法 建设项目严禁占用基本农田的规定。 在建设过程中应根据建设内容、规模和建设方案，因地制宜，按照国家的节约土地资源的要求，科学规划、合理布局。 交通运输 根据物流业特点，场内运输采用叉车、装载机、手推车运输。 厂外运输采用火车和汽车运输，利用社会运力或客户车辆解决。 主要经济技术指标 表 62 项目主要经济指标表 序号 名称 面积 备注 1 总 用地面积 亩 代征路面积 亩 2 总建筑面积 20500m2 3 建筑系数 61% 4 容积率 5 道路、停车场 29% 6 绿化率 10% 土建工程 家居物流中心项目 可行性研究报告 陕西省工程咨询中心 2020年 3 月 19 主要建构筑物特征 商务信息办公楼 建筑面积 2020m2， 四 层混凝土框架结构， 层高 ，基础为钢筋 混凝土条形基础，墙体为空心砖，室外贴瓷砖。 室内铺石质地砖，内墙刷乳胶漆涂料，安装塑钢门窗。 家居装饰 货物 库 建筑面积 10000m2， 两 层 混凝土框架结构 ，层高 ，基础为钢筋混凝土条形基础，墙体为空心砖，室外贴瓷砖。 交易 大厅 建筑面积 20200m2， 两 层 钢架 结构，层高 ，基础为钢筋混凝土条形基础，墙体为空心砖，室外贴瓷砖。 室内铺石质地砖，内墙刷乳胶漆涂料，安装塑钢门窗。 管理人员宿舍 建筑面积 500m2， 两 层砖混结构，层高 3 米 ，基础为钢筋混凝土条形基础，墙体为空心砖，室内混凝土地面，外墙刷涂料，内墙刷乳胶漆涂料，普通木质门，铝合金窗。 该建筑内设职工浴室和职工食堂。 配套附属设施用房 建筑面积 1200m2，包括： 车库、门房、 变配电、 室外 厕所 、水泵房 等， 单层砖混结构，基础为钢筋混凝土条形基础。 墙体为空心砖，室内混凝土地面，外墙刷涂料，内墙刷乳胶漆涂料或贴普通墙面砖，普通木质门，铝合金窗。 公用及配套设施 给、排水工程 本项目用水主要为职工生活用水和清洗车辆、库房、道路及绿家居物流中心项目 可行性研究报告 陕西省工程咨询中心 2020年 3 月 20 化用水，用水量约为 50 吨 /日。 采用生活、消防合一的给水系统。 采用环状布置，地沟敷设（与热力管网合用一条地沟）。 排水采用雨、污分流制。 生活污水经化粪池处理，污水经 场 区污水系统汇集后，排入 市政污水管网。 雨水经屋面雨水斗汇集后排入 市政雨水管网。 电力工程 本项目总用 电负荷估算为 400KW，供电电源源自 110KVA 阳庄变电站。 厂区设配变电室，安装 400KVA 变压器一台。 变电室出线用低压电缆送至场区各功能分区用电点。 配置动力配电箱、照明配电箱，放射式向各用电设备供电。 通风工程 建筑物可根据使用功能要求采用壁挂式空调或风扇进行温度调节。 家居装饰 货物仓 库 根据需要采用 自然通风。 家居物流中心项目 可行性研究报告 陕西省工程咨询中心 2020年 3 月 21 第 七 章 环境保护 环境保护标准 《建设项目环境保护设计规定》； 《大气污染物综合排放标准》（ GB162971996）； 《环境空气质量标准》（ GB30951996）； 《城市区域环境噪声标准》（ GB309693）； 《污水综合排放标准》（ GB89781996）； 《食品企业通用卫生规范》（ GB1488194）； 建设项目对周围环境的影响 废气 项目建成后， 无 废气 产生。 废水 项目建成后 废水 主要来源于生活污水。 废渣及废弃物 项目建成后的废渣主要为 废弃包装物和 生活垃圾等。 噪声 主要来源于汽车运输过程中的噪声和交易市场上的喧闹声。 环保措施 废水处理 生活废水经处理达标后排入市政管网，雨水直接经雨水管网直接排入管网。 废渣和废弃物处理 废弃包装物和 生活垃圾可设置专门的堆放场由专人收集，分类家居物流中心项目 可行性研究报告 陕西省工程咨询中心 2020年 3 月 22 堆放，及时清运。 对噪声采取综合处理措施，必要时可设置降低噪音的装置。 项目施工建设过程对环境的影响及相应措施 项目施工建设过程对环境的影响 扬尘 该项目在工程施工过程中会产生一些扬尘，对附近的建筑物、植物等有一定的影响。 噪声 施工期间的噪声主要来自施工机械和建筑材料运输、车辆的噪声。 特别是在夜间，施工的噪声将影响邻近居民的工作和休息。 垃圾 主要是工程施工期，施工人员临时住宿地的生活废弃物和建筑废料。 环境影响的治理措施 减少扬尘 为了减少施工扬尘对周围环境的影响，施工现场应经常洒水，运输车辆应加盖蓬布等。 施工噪声的控制 运输车辆喇叭声、发动机声、混凝土搅拌声等造成施工的噪声。 为了减少施工对周围的居民的影响，应在施工设备和方法中加以考虑，尽量采用低噪声机械，同时应尽量避免在夜间施工，也可在工地周围设立临时的声障之类的装置，以保证临近居民的生活环境质量。 生活垃圾的影响处理 建设单位及工程施工单位应及时清理施工现场的生活废 弃物；家居物流中心项目 可行性研究报告 陕西省工程咨询中心 2020年 3 月 23 工程施工单位应对施工人员加强教育，不随意乱丢废弃物，保证工人工作、生活环境的卫生质量。 制定弃土处置及建筑废弃物运输计划 工程承包者应按照弃土及建筑废弃物处理计划，及时处理或运走弃土，并在装运的过程中不要超载，装土车沿途不要洒落，车辆驶出工地前应将轮子的泥土去除干净，防止沿途洒落。 家居物流中心项目 可行性研究报告 陕西省工程咨询中心 2020年 3 月 24 第 八 章 资源节约 为了贯彻落实科学发展观，大力建设资源节约型社会 ,切实落实国家和陕西省对节能工作的要求，本项目 按照 国家和省上的相关节能文件和节能设计规范。 节能降耗包括节地、建筑节能、节水、节电四个方面。 国 家节能的相关法律及设计规范 《 中华人民共和国节约能源法 》； 《 中华人民共和国建筑法 》； 公共建筑节能设计标准 GB501892020 ； 建筑照明设计标准 GB500342020 ； 采暖通风和空气调节设计规范 GBJ192020。 项目的能源消耗情况 本项目消耗主要能源有水，电 ，燃煤。 用电量 本项目的整个用电 容量 400kW，年用电量约为 40 万度。 用水量 本项目生活用水主要为职工用水和交易市场人员饮水。 年用水量约 15000 吨。 燃煤 本项目燃煤主要为取暖用煤，年用量 1500 吨 . 项目的节能降耗措施 节地 本项目各项用地指标符合国家土地供应政策和国家的节约土地家居物流中心项目 可行性研究报告 陕西省工程咨询中心 2020年 3 月 25 资源的要求。 在建设过程中应根据建设内容、规模和建设方案，按照国家的节约土地资源的要求，科学规划、合理布局。 节水 本项目在建设中采用：节水暖通器材设备、节水的卫生洁具、节水龙头、节水阀门等。 采取有效的节水措施、制定节水管 理制度。 在日常管理和工作岗位中实行经济目标责任制，做到防止跑、冒、滴、漏，以降低水资源的损耗。 建筑节能措施 本项目建筑节能措施有：采用新型节能墙体和屋面的隔热、保温材料；采用节能门窗，选用断热铝合金框料。 建筑设计采用简洁的几何造型，减少外立面不必要的凹凸变化，以较小表面积达到节能的目的。 节电措施 采用高效、符合国家节能标准的先进设备。 采用建设部推荐的建筑照明节能技术和材料，选用效率高、配光合理的灯具及绿色照明设施等。 设备选用节能型产品，并就地装设电容器进行无功补偿， 补偿后的功率因数不小于。 选用节能型变压器。 用电设备在设计选择上要注意设备之间动力匹配。 选择节能型电机。 制定节电管理制度。 家居物流中心项目 可行性研究报告 陕西省工程咨询中心 2020年 3 月 26 第 九 章 组织机构及人力资源配置 组织机构 本项目为 家居装饰 交易综合服务项目，根据一般交易市场的机构配置，以及机构合理、工作高效的原则。 该交易市场建成后，成立市场管理委员会。 市场管理委员会由办公室、财务室、治安保安部、市场管理部、后勤服务部等机构组成。 实行市场管委会主任负责制。 人力资源配置及职能 项目建成后，共配置人员 40 名，其中 ： 主任 1 名、副主任 3名、办公室 5 名、财务部 4 名、市场管理部 7 名、保安部 15 名、后勤服务部 5 名。 办公室 负责市场的行政事物，与上级有关部门衔接。 负责工程准备和实施。 负责与进驻市场的商户签定协议。 依照国家有关政策，负责工作人员的人事管理、培训。 制定劳动力资源的管理办法。 财务部 负责市场的资金筹措，对市场的财务进行预算、决算。 负责市场运营期间的财务管理。 市场管理部 对市场的交易、仓储的正常运作负责。 提供市场涉及产品的信息搜集、整理、分析，定期配合对进入市场的农产品检疫，不定期提供产品的市场分析报告。 保卫部 家居物流中心项目 可行性研究报告 陕西省工程咨询中心 2020年 3 月 27 负责 市场 的安全保卫工作，保证进入 市场 的所有人员的人身安全。 协助当地公安机关维护 市场 社会次序。 总务后勤部 负责 市场 的后勤保障，保证 市场 供电、供水、供气、供暖正常。 负责 市场。