厦门万才公司体验式农业游乐观光园可行性研究报告(编辑修改稿)

厦门万才公司体验式农业游乐观光园可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

资管理有限公司 —— 体验式农业游乐观光园 —— 干一天农家活、吃一天农家饭、赏一天农家景、做一天农家人、赢一天健康身、宿一晚野外营 —— 13—— 据预计 20xx 年厦门市接待国内外游客 4830 万人次，实现旅游收入 650 亿； （ 2）生态农业观光园与厦门的城市景区形成旅 游的差异性互补，发展潜力大； （ 3）各级政府均重视特色农业的发展，并给予大力支持。 T:威胁 （ 1）同类观光园数量不断增多，竞争激烈； （ 2）园区周边遭到一定程度的破坏或者建设，失去原滋原味的特色； （ 3）项目跨度较大，区块较小，利益难以管控，可能存在风险。 三、政策规定 20xx 年中央一号文件《 中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见 》明确提出积极引导社会资源投向农业农村，提高现代农业装备水平，促进农业发展方式转变，推进菜篮子产品标准化生产，发展无公害农产品、绿色产品 、有机农产品。 厦门市发展改革委关于印发《厦门市现代农业示范项目建设规划（ 20xx20xx 年）》的通知集美、同安、翔安区发展和改革局按照规划明确的指导思想、基本原则、建设目标、区域布局、建设重点和项目类型，加强示范项目储备，精心组织实施，强化项目管理，坚持体制机制创新，更好地发挥现代农业示范项目在转变农业增长方式、增加农民收入方面的典型引导和辐射带动作用，扎实稳步地推进我市社会主义新农村建设。 厦门万才投资管理有限公司 —— 体验式农业游乐观光园 —— 干一天农家活、吃一天农家饭、赏一天农家景、做一天农家人、赢一天健康身、宿一晚野外营 —— 14—— 第三章 项目规划设计 一、设计思想 建设上尽量注入生态自然景观和乡村风味 观光园的总体设计将充分 体现人与自然和谐共处的理念，是观光园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此观光园的建设上将尽量注入自然生态土特资源，使其与自然景观和石斛种植及畜牧养殖融为一体。 同时充分稀特种植的风貌，观光园服务区的规划、设计和建设上充分考虑“重体验、求久停、重回头、要高销”元素。 兼顾生态性、娱乐性以及科普示范性。 在对观光园进行实地规划时将通过合理布局，采取种养区和观光娱乐区融合等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。 同时，要考虑园区科普示范的功能，引进新品种、新技术，将园区建设成为一个立体的 科普示范学习园。 开发“体验经济”。 通过观光园的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广发参与到观光园的生产、生活中，增强农耕、参与体验。 项目内容 畅游农业长廊、小跑长廊吸取大自然精华，古树下健身康体 古树、果树、奇花异草、茶叶、蔬菜、畜牧的领养（拓养、自养）种养植、采摘、加工、采购、定制（克字、塑形） 厦门万才投资管理有限公司 —— 体验式农业游乐观光园 —— 干一天农家活、吃一天农家饭、赏一天农家景、做一天农家人、赢一天健康身、宿一晚野外营 —— 15—— 占地为营：定价或竞价的方式出租区地块，给会员或战略合作伙伴种植或经营，还可以远程可控式实时监控观看菜地情况。 设置大自然观光代步工具：骆驼、驴、马（外 包） 售卖原生态农作物、土特物（仿野生铁皮石斛） 科普学习：观看农作物生长视频（学校自然课协作）、农业知识大比拼、标本制作及购买、乘水上自行车识农业科普挑战。 陶制塑泥、道具摄影 体验猎物文化（抓鸡、鸭、鹅、兔、羊，捡蛋） 原野烧烤，土食土蒸煮，果蔬餐，土养殖餐 垂钓、挖泥鳅、蛙、摸螺、犁田、赛马 1在拓展中挑战（智力、赛跑、拉力、农作、蒸煮） 1树下遮荫休宿，情侣长眠，树下咖啡茶语长；树上鸟巢宿鸟人 二、空间布局与功能区分 厦门万才投资管理有限公司 —— 体验式农业游乐观光园 —— 干一天农家活、吃一天农家饭、赏一天农家景、做一天农家人、赢一天健康身、宿一晚野外营 —— 16—— 厦门万才投资管理有限公司 —— 体验式农业游乐观光园 —— 干一天农家活、吃一天农家饭、赏一天农家景、做一天农家人、赢一天健康身、宿一晚野外营 —— 17—— 项目建设总体方案 项目规划：根据规 划，古林石斛观光园拟建设以种植铁皮石斛为主的农业项目，以苗木花卉种植为二的种植区，以租地种植、科普学习、农家乐、养殖、景观欣赏为附属运营区。 从上空看，观光园各区道路相通，路两旁围上绿篱，竹林柳树或种植景观树，树上绑养鸟类猴子，营造一种林荫小道和田园小路和原野自然的氛围，行走其间，有如体会一种立体的生态公园，静谧、幽雅，让人暂时放下生活的重担，回归自然。 观光园详细融合并划分为：古树种植区、园林绿化花卉种植区、四季果林区、禽类养殖区、游舟科普区、垂钓区、租地种植区、烧烤野炊区、玩泥区、售卖区、洗浴游泳区、进餐 区、拓展并活动区、健身区、鸟人区、咖啡饮茶区、培苗区、鱼鸟区、 挖泥鳅摸螺犁田区、生产加工区、商务多功能区、根雕区、蜂蜜区、禅修区、 停车区 ； 以下分别介绍各个区块的划分与建设及运营定位。 厦门万才投资管理有限公司 —— 体验式农业游乐观光园 —— 干一天农家活、吃一天农家饭、赏一天农家景、做一天农家人、赢一天健康身、宿一晚野外营 —— 18—— 古树种植区 规划建设： 占地面积： 30亩 功能分类：观赏、种石斛、景观树销售。 以古树为农场重点种植，用古树作为观赏主体，并大部分以古树来作划区作为区阶及在其树上种植仿野生铁皮石斛。 厦门万才投资管理有限公司 —— 体验式农业游乐观光园 —— 干一天农家活、吃一天农家饭、赏一天农家景、做一天农家人、赢一天健康身、宿一晚野外营 —— 19—— 经营定位： 投资方式：以包种包活方式，自购直营 百年古树具有主体观赏价值，古树上种植铁皮石斛，起 到仿野生作用其价值大于普通种植的 3 倍以上，既普通人工种植铁皮石斛市面价在 1000 元每斤，仿野生售价可在 3000 元每斤左右，并且减低种植耗材，还可以从领养古树来托付圣灵。 园林绿化花卉种植区 规划建设： 占地面积： 20 亩 功能分类：观赏、景观树销售 在古树种植的基地基础周圈种植，减少空间的浪费 .种植区内要种植经济林木、特种苗木与花卉，引入高科技技术和现代化管理手段，使种植区内品种丰富而又有特色，能兼具科普性、科研型以及观赏性。 同时，在种植区内建设特种苗木、奇花异草展示区，向游客展示新型苗木、花卉，刺激游 客的消费心理。 另外在苗圃地建设本苗圃。 经营定位： 投资方式：合作方式 通过第三方合作种植的方式来获取利润的分配。 厦门万才投资管理有限公司 —— 体验式农业游乐观光园 —— 干一天农家活、吃一天农家饭、赏一天农家景、做一天农家人、赢一天健康身、宿一晚野外营 —— 20—— 厦门万才投资管理有限公司 —— 体验式农业游乐观光园 —— 干一天农家活、吃一天农家饭、赏一天农家景、做一天农家人、赢一天健康身、宿一晚野外营 —— 21—— 四季花果区 规划建设： 占地面积： 2 亩 功能分类：观赏、景观树销售 引入高科技技术和现代化管理手段，使种植区内品种丰富而又有特色，能兼具科普性、科研型以及观赏性。 同时，在种植区内种植的必须四季都有的果树，向游客展示四季如春，刺激游客的消费心理。 经营定位： 投资方式：自主投资直营方式 通过售卖摘果体验的方式来获取利润。 禽类养殖区 规划建设： 占地面积： 0 亩 功能 分类：农家观赏、售卖、美食 在种养植区域间散养方式融入禽类养殖 经营定位： 投资方式：自主投资直营方式 通过禽类养殖合理利用空间，领养和售卖方式来获得利润，并通过捡土蛋活动售卖获利。 水上自行车科普区 规划建设： 占地面积： 5 亩 功能分类：观赏游玩 通过原周圈的水渠来在周边或上方种植或吊挂各种瓜果花草动物，游客乘舟观赏并作挑战及提升农家知识测试。 经营定位： 投资方式：自主投资直营 以购票的方式让游客通过识别各类动植物来减低票费。 垂钓区 规划建设： 占地面积： 15 亩 功能分类：观赏、娱 乐、售卖 设立娱乐垂钓区和专业垂钓区、体验钓鱼区四个鱼池。 厦门万才投资管理有限公司 —— 体验式农业游乐观光园 —— 干一天农家活、吃一天农家饭、赏一天农家景、做一天农家人、赢一天健康身、宿一晚野外营 —— 22—— 经营定位： 投资方式：自主投资直营 通过娱乐垂钓区让游客观赏及感受钓鱼的趣味以钓竿制来收取费用，体验垂钓区让游客感受钓鱼的成果以售卖垂钓到得鱼来收取费用，专业垂钓区让游客感受钓鱼的成果以时间值来收取费用。 租地种植区 规划建设： 占地面积： 60亩 功能分类：观赏、体验、带动售卖 在古树划区之间以 12生肖及可定制形状空间（。