天空之城可行性研究报告(编辑修改稿)

天空之城可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

%。 市场销售方面，新建商品住房销售面积为 万平方米，同比下降 %，环比下降 %。 在价格方面，市区商品房销售均价为 7397 元 /平方米，其中商品住房销售均价为 6186 元 /平方米。 结合 2020 年第 四 7 季度的数据：新建商品住房的销售均价为 6210 元。 由此可以算出，郑州新建住房价微降了 24 元 /平方米。 （二）项目产品定位 由于市场供应量小，市场同质化严重、 个性楼盘少 、 公众对建筑立面较在意 ，市场空缺等因素，项目初步定 位为 中高级公寓。 地下二层设计为地下停车场，地下负一层和地上 15 层为商业用房， 5 层以上为住宅。 设计为 40110 平方米的小户型 （ 一房一厅 、 两房两厅 ），共 16 层。 （三） 项目客户定位 通过对市场数据的分析和整理，本项目的主力客户定位为：都市白领阶层。 主流客户 群则为 ： 郑州市的白领； 企业中高层管理者； 企事业单位，个体企业主。 年青的自由职业与 IT 一族 其他补充客户（非主流）： 郑州市有灰色收入的 “洗灰一族 ”； 部分追求发展（个人或孩子）的外省或外市人士； 有钱或有权的外市人士，主要是郑州市外的其他市 ； 直系亲属在郑州的外市人士。 8 四、 “天空之城” 项目 地理环境 该地块位于郑州市中原区中原路与桐柏路交汇处向南 100 米路的西侧， 隶属中原区。 整个 中原 区除西南部为侵蚀、削蚀浅山丘陵地区外， 其 余则为黄土状倾斜平原。 整个地势是西部高，东部低，西南高，东北低，即西南 东北倾斜，或局部南北向倾斜。 最高海拔 米，最低海拔 98 米。 流经辖区河流有贾鲁河、金水河、须水河、索河、索须河。 郑州 中原区 气候属北温带半干旱季风型大陆性气候， 年平均气温 摄氏度 ,降雨量 640 毫米。 其 气候 特点：春旱多风，冷暖无常；夏炎多雨，水热同期；秋凉晴爽，日照充足；冬寒干燥，风多雪少。 一年四季分明，主要受地理纬度、大气环流、崎岖地形等因素所影响。 其自然资源为土壤种类以地带性褐土类中的立黄土、潮黄土、砂立土、褐土化沙土为主，适应农作物生长。 地表水量缺乏，地下水位下降快。 辖区全年日照时数为 小时，年日照百分率为 54%。 全年无霜期平均为 227 天。 该地块现在属于是自然地貌，地势平整，根据《中国地震烈度区划图》，郑州市的地震基本烈度为 7 度（ 50 年超越概率 10％），建筑地震影响按近震，场地类别按Ⅱ类。 《建筑抗震设计规范》（ GB500112020）中确定郑州市地震抗震设防烈度为 7 度，所以本工程设抗震级别为七。 9 五 、 中原区部分主流项目分析 （一） 项目一览： 中原区 项目名称 物业类型 均价 待售面积（万㎡） 九龙城 住宅 6000 元 /㎡ 100 晶华城 住宅 6500 元 /㎡ 2 中原新城 住宅 7300 元 /㎡ 117 西 城一品 住宅 待定 郑州中原万达广场 商住 住宅 7100 元 /㎡ 锦艺 国际华都 商住 住宅 7500 元 /㎡ 53 帝湖东王府 住宅 6800 元 /㎡ 盛润 锦绣城 商住 住宅 待定 100 润唐蔚蓝国际 住宅 5000 元 /㎡ 6 甲天下 西湖新城 住宅 5800 元 /㎡ （二） 分析点评： 九龙城 ： 九龙城位于中原区农业西路与桐柏路交叉口西 300 米，总占地面积 430 亩，总建筑面积 100 万平米，是河南益通置业有限公司开发的集住宅、商业、商务办公 等业态的综合建筑项目。 九龙城项目毗邻 86 平方公里西流湖、 5000 平方市政公园，南傍建设路，东临桐柏路，地块分布于农业西路和秦岭路交叉口沿线地带。 晶华城 ： 晶华城是由河南洲海置业开发的住宅项目，位于农业西路 10 （冉屯路）与秦岭路交汇处。