国际棉花交易中心房地产项目调研报告(编辑修改稿)

国际棉花交易中心房地产项目调研报告(编辑修改稿)内容摘要：

南通叁和地产 2 202048 农林局北 100302 商住 16700 南通新华房地产 3 202049 金通公路 东保利源北 95445 商住 10700 南通安泰房地产 和江苏帝奥地产 4 202053 中心竖河西 149697 商住 11200 南通市华德房地产 5 20202 城区 33136 商住 12200 南通安泰房地产 6 202033 新城区 135018 商住 15000 南通四建 7 202094 开发区金通公路北 60877 商住 15888 江苏大唐房地产 8 202095 金沙镇 65334 住宅 15834 南通市东源置业 7 9 2020013 新城区 26773 住宅 13440 南通东宝房地产 10 202014 新城区 28893 住宅 14186 江苏大唐房地产 11 202025 新城区 61823 住宅 23059 南通市华德房地产 12 202060 碧华东路南湘江路以西 52886 住宅 23798 南通盛鑫置业 13 202068 青岛路西、虹西路南 105194 商住 34188 江苏帝奥地产 14 202069 城区 老通掘路西侧 77081 住宅 35842 南通新华房地产 15 20209 开发区通吕河南、世纪大道东 75948 住宅 29619 南通华大置业有限公司 16 20207 开发区金桥花园北侧 76924 住宅 34769 南通市宏泰房地产、南通市金源房地产 、南通环中置业 （四 ）本项目周边 地产 项目情况 附表 2 本项目周边部分地产项目 项目名称 占地面积 建筑面积 容积率 物业形态 价格 大唐金城 60877 150253 高层 6300 金和家园 135018 261961 多层、高层 6400 金桥家园 46230 88830 别墅、小高层 6400 8 万和华府 63000 160000 别墅、小高层 6200 金色成品 66000 180000 高层 6800 华大置 业 75948 高层 未开工 注：华大置业的 地块与本项目相距约 50 米。 附表 3 大唐金城、金色成品户型 面积 比例 面积（大唐金城） 比例 面积 (金色成品 ) 比例 170 M178。 以上 ％ 140M178。 以上 ％ 140M178。 左右 ％ 120130M178。 ％ 120M178。 左右 ％ 100M178。 左右 ％ 100M178。 左右 ％ 通州主要楼盘的价格为 60007000 元／ M178。 ， 楼盘 户型 面积 的设计反映出各楼盘不同的定位，通州楼市主力户型面积为 120140 M178。 ，销售情况最好。 （五 ）本项目分析 9 优势分析 （ 1） 本项目地快位于南通高新技术产业开发区（南区）的中央商务区内核心位置， 是通州 发展的主要方向，未来增值潜力较大。 （ 2） 本项目用地现状 以未开发用地为主，地块呈方形布局，场地较为平整，有利于尽情发挥规划、设计水平。 劣势分析 （ 1） 周边的生活机能尚未形成 ，目前 为 南通高新技术产业开发区新规划的片区，目前处于初期建设。