后沙屿项目商业项目定位方案(编辑修改稿)

后沙屿项目商业项目定位方案(编辑修改稿)内容摘要：

后沙屿项目初步定位报告 5 户型 比例 面积（平方米） 一 室二厅一卫 30% 50左右 两 室二厅二卫 50% 75左右 三室两厅两卫 20% 90 关于装修标准 走廊 ： 地砖铺砌。 大堂 : 地面 ,墙体石才铺砌 窗户： 采用中档以上喷塑铝合金窗， 外墙： 外墙采用有质感的墙砖铺装，局部高档石材； 阳台： 阳台不封闭。 供暖： 采用集中式地采暖。 供电： 每户采用 40A独立电表。 信息网络： 有线电视入户，主卧和客厅预留电视系统，每户 预留电话接口，宽带入户。 空调： 预留空调墙孔，空调机位。 安访系统： 公共场所安装摄像头，可视对讲系统。 外墙保温方式： 采用外墙外保温。 关于停车位 均设为 地面停车，停车组织要安排合理，尽可能做到地面停车的人车分流。 停车场位置设置在建筑组团之外。 关于绿化率及公共绿地 绿化率不低于 35%，在满足规范的基础上，尽可能提高绿化率。 对于公共绿地，其为不属于本项目建设用地范围内的用地，但要充分考虑对绿地景观的利用和景观借用。 道路设计 与地面停车位结合，要求道路系统规划以功能合理、布局得当、疏密有 秩、畅通有序、宜曲不宜直为原则，并在规划范围内将道路按功能需求呈等级分布。 后沙屿项目初步定位报告 6 户外运动设施 及幼儿园 需要考虑户外运动场地，并在小区内 规划多功能 户外 运动场，运动场 功能设置为篮球场 ,羽毛球场和网球场。 沿景观带可设置塑胶漫步道。 幼儿园规模不宜过大，以 100人规模为标准。 二、后沙屿项目商业部分初步定位方案 1． 后沙屿 项目 商业布局 概 述： 顺义区后沙峪镇位于北京市区的东北部，东邻首都国际机场，镇域总面积４２．６平方公里，下辖１６个行政村，８个中高档居民住宅小区，８个高档别墅区，总人口达９万人。 后沙峪镇近年来经济发展十分迅猛，先后被确定为国家级小城镇建设试点、全国重点镇。 目前，一个以国际空港为依托，以产业化为基础，带动临空产业和高科技产业发展，具有国际空港特色的新城已初具规模。 但是 ， 做为 北京重点发展的新市镇 ， 住区商业的发展却远落后于住宅的发展 ,在整个后沙屿镇没有完善的商业配 ， 套 整体商业物业呈点状分布，商业设施呈现网点少、结构单一、规模小的特点 ，且多为中低 档次。 居民的日常 的购物 、 社交 基本聚集 在 目前双屿大街沿街商业一侧 ，住宅产品中只有 万科城市花园 等个别 社区 商业服务设施投入使用，每一个小区商业规模不超过 数 千平方米，仅限于社区的商业配套。 这里没有上规模的商场、超市，没有电影院，咖啡馆也仅有 一家。 在这 里居住的大多数人一有时间就到城里购物 、 吃饭 ,因为在这里的确没有地方可去。 一下是我们调查后沙屿居住区周边的商业配套情况 万科城市花园商服中心 商业名称 商业面积 M2 商业用途 是否临街 东北菜 150 餐饮 是 满湘苑 100 餐饮 是 罐罐鸡 200 餐饮 否 日杂店 50 日用品 是 后沙屿项目初步定位报告 7 图书印象 30 文化生活 是 诊所 80 医疗 是 万科会所 商业名称 商业面积 M2 商业用途 是否临街 幺店子饭庄 300 餐饮 是 宗梓园饭庄 300 餐饮 是 贵竹阁私家菜 200 餐饮 国医康美容美发 150 美容美发 是 服装店 50 服装 否 娃娃鱼玩具 30 玩具 否 方舟超市 50 日用品 否 尤萨洗衣 50 洗衣 是 田凤波保健 200 保健按摩 否 会所泳池 400 否 会所儿童娱乐室 50 否 会所体操室 50 否 会所棋牌室 50 否 会所乒乓球室 50 否 多功能厅 350 否 双峪大街临街商业 商业名称 商业面积 商业用途 是否临街 双峪大街南侧 临街商业 50－ 80。