可行性分析报告——给银行格式(编辑修改稿)

可行性分析报告——给银行格式(编辑修改稿)内容摘要：

东盟商贸城 、国际会展中心广场、 民歌 广场 、市体育、文化中心。 ２、区域市场分析： 南宁市未来的城市 CLD（中央居住区） —— 凤岭，以其优越的环境和怡人的气候越来越显其尊贵地位，该地段的典型代表楼盘有大自然花园、香榭里花园、荣和山水美地、翡 翠园、枫林蓝岸等高尚住宅区。 以下简单介绍这几个经典楼盘的概况以作参考： 15 ★ 大自然花园 项目地址： 南宁市青秀路与民族大道相接处 规 模：占地面积 302800 平方米 ，总建筑面积 万 平方米。 开 发 商： 大自然花园置业有限公司 规 划：以花园洋房以主导户型，总户数 1085 户。 销售价格： 4000 元 /m2 项目点评：项目定位为大户型花园洋房及别墅，纯欧式住宅，英式物管，一期已售磬，极力打造贵族养生特区，大露台、大花园、大客厅、大卧室，尽显居住的尊崇与豪华。 ★ 荣和山水美地 项目地址：南 宁市东段延长线 规 模： 3000 亩（约 200 万平米），规划成 A、 B 二地块。 其中 A 地块占地面积 万 ㎡，分 6 组团 ， A 地块建筑面积 万㎡； B 地块尚未开发。 开 发 商： 广西荣和企业集团有限责任公司 规 划： 独立别墅（三层）、联排住宅（ Townhouse 二层半）、多层洋房（ 4~5 层）；小高层（ 11 层）， 住宅 万㎡；公建 万㎡。 A 地块住户数：约 2400 户。 销售情况：均价 3700 元 /m2，开盘以来销售火爆。 项目点评：以 北大南宁附属试验学校 为项目卖点，开发 800 亩社区 城市森林公园 ， 计划 该项目 建设成为一个知名旅游 文化社区，充 16 分博采 中西园林之长，力求自然并富有浓郁的人文氛围 ， 创造最理想的社区居住环境。 ★ 香榭里花园 项目地址：民族大道东段国际会展中心对面 规 模： 占地约 20 万平米，总建筑面积约 18 万平米 发 展 商：广西东方房地产开发有限公司 规 划： 3000 平方米景观湖、 8000 平方米法式主题园林， 约 900 户的纯法式住宅 销售情况：均价 3600 元 /m2 项目点评：项目定位为纯法式高尚住宅区，以大户型为主导户型，规划平层、错层、跃层 116~270 平方米的大户型 住宅。 ★ 翡翠园 项目地址： 民族大道 东段延长线 规 模：占地面积 512 亩， 高达 30100 米的楼间距为生态绿化的实现提供了充裕的空间 价 格： 3400 元 /m2 开 发 商： 中房集团南宁房地产开发公司 项目点评：该项目 拥有清新的空气和一份 “ 精品住宅、别墅享受 ” 的高雅情怀小区，采用 建筑上采用先进成熟的新材料、新技术、新设备、新工艺等 回新 技术 ， 设计上严格履行环保、节地、 17 节能和再生资源利用的建设原则，绿化上的生态学原理为指导， 推崇积极健康的社区文化 ，打造大型康居小区。 区域消费特性： 该区域 的购房群体以区直单位高级公务员、企事业单位中高层管理人员、中小企业老板以及其他高收入群体，大多数是两次、甚至三次以上的置业者，居民的消费水平相对较高，对物业的素质要求极其挑剔，买房大多数以终端舒居型物业为主，因此三房面积在 120 ㎡ 、四房面积在 140㎡左右的 户型以及设计优良的 240平方米左右的宽大户型比较适合消费者的购房需求，另外广西其他地方性的高端消费群所占的比率也是很可观的。 18 第 二 章 项目 概况和建设情况 ★ 项目建设基本情况 1 项目区位 “” 项目用地位于南宁市 民族大道 东 段北面 、凤岭 片 区 百花岭 路南面，与埌东客运站隔路相望。 2 区位优势 南宁城市中心的发展，基本上表现为由西向东的轨迹，目前， 埌东开发区的建设已基本成型，城市 CBD 功能初步显现， 现 阶段的开发，已 向东 挺进 风岭片区 ， 项目用地正处于凤岭 片区核心地 带。 项目周边，一批城市大型公用建筑设施已正在建设之中，现已建成启用的有市人 大 大会堂 、 南宁国际会展中心、金湖广场、民歌广场，以及民族 —竹溪立交桥的通车； 已进入收尾阶段的万豪国际酒店； 正在 建设 的东盟国际商 务 城等。 以国际会展中心建筑 及东盟国际商务区 为标志，本项目所在区域具有极好的区位条件，这一区域将会 在未来形成南宁城市的生态型商务中心区，标志性的建筑、宽阔的广场、生态水系、绿色山体，共同构成本区域优秀的城市空间及环境，这一区域已成为南宁房地产行业公认的城市未来中央形象区 和居住区。 19 3 地块四至 项目用地位于南宁市民族大道 东段北面、 凤岭 片区北侧 ， 规划 用地面积 约 50 亩 ，地块西侧 毗邻枫林大道 、北 接百花岭路； 西侧道路宽为30M，北侧道路宽为 18M； 地势 南高北低，从北向南依次三级高差走坡，是天然的山地风貌，且拥有良好的景观视线。 4 现有周边配套 商业：东盟商务区、会展商务区（家乐福、万豪酒店）、琅东中央 商务区（五象购物中心、梦之岛、新华书店）等商业配套。 休闲：青山高尔夫球场、石门森林公园、青秀山风景区、南湖广场。 教育：南宁新二中（在建）、北大附中、东方外国语学校。 交通：琅东客运站及配套公交站 医疗：处于荣和山水美地的中医一附院门诊 5 项目 经济技术指标 规划用地面积 其中道路用地面积： M2 绿化用地面积： M2 净用地面积： 居住总户数： 376 户 居住人数： 1000 人 建筑总占地面积： 6971 M2 总建筑面积： 76996 M2 地上总建筑面积： 59152 M2 其中：住宅建筑面积： 57269 M2 半地下停车位： 18741 M2 半地下架空商铺面积： 1883 M2 建筑密度： % 容积率： 绿地率： 35% 停车车位： 346 个 20 ● 小区户型指标： “”户型设计经典实用，各种户型易于灵活组合及错落布置。 客厅开间较大，卧室均为南北朝向，开间较宽，采光通风良好，大多数为一梯两户布局。 户型为：二室二厅（约 79 ㎡），三室二厅（约 103～ 138㎡之间），四室二厅 （约 153～ 161 ㎡之间），楼中楼（约 132－ 330 ㎡左右），共 6 栋多层与小高层的建筑形式。 按面积分： 二室二厅二卫 79 ㎡ 36 套 三室二厅二卫 103～ 138 ㎡ 175 套 四室二厅二卫 153～ 161 ㎡ 73 套 楼中楼 132－ 330 ㎡ 92 套 6 开发条件 项目用地沿民族大道，呈南高北低 之势，两端高差约 45 米左右，地质勘察结果表明，项目用地范围内地质情况正常，支持本项目的建设工程发展需要。 周边水电讯等公用市政管线，已沿路铺设到位，完全满足本项目的使用条件。 7 项目规划设计理念 项目地势南高北低，从南至北依次三级高差走坡，是天然的山地风貌，且拥有良好的景观视线，规划设计为国际现代建筑与自然完美和谐地结合在一起的山地景观居住社区。 21 现代、简洁、充满动感的建筑、人性化的户型空间、架空层绿化设计、新加坡式的园林景观以及合理的建筑布局。 社区规划上，新加坡 DC 国际充分利用鸣翠谷的山 地特点和现代城市发展的要求，以高度的规划理念，强调生态居住的环境和更开阔的视野，创造一个与周边环境高度协调且独具高尚品位的山地景观居所。 ： 项目地段：高尚山地住宅 项项 目目 气气 质质 ：： 自然的、文化的、厚重的 、 城市的 项目品质感：极具品质感 园林景观： 引进“山体公园”概念 宽 HOUSE： 超 大客厅， 多功能 阳台等等都显示出居者的身份和档次 项目会所： 引入“泛会所”概念， 会。