南京仙林板块房地产市场调研报告(编辑修改稿)

南京仙林板块房地产市场调研报告(编辑修改稿)内容摘要：

最具有科技文化氛围的区域  仙林是南京市新经济（教育和高新技术产业）发展的主要 空间，区内有大学城、大学城高新产业区、珠江路软件科技园（已取消）和马群科技园。  城东是全市传统的教育和高新技术产业区，仙林北部为南京市国家级经济技术开发区，紫金山以南为南理工、南农、南京体育学院、农科院、钟山学院等高校、科研院所的聚集区。 南京经济技术开发区 首期开发区域 大学城 高校、科研院 所集中区 大学城高新产业区 马群科技园 图 16 产业环境分析 人文环境 —— 大学城建设  仙林大学是南京规模最大、学生最多、用地最集中的大学集中区  9所高校：南京师范大学、南京经济学院、南京中医药大学，南京邮电学院、应天学院、南京森林公安高等专科学校、南京理工大学紫金学院 、南京工业职业技术学院、南京信息职业技术学院。  总用地约 ，规划校舍面积 250万㎡，国际知名大学预留用地 2500亩。  除南京信息职业技术学院之外，其余 8所全部招生，师生总数达到。  2020年全部建成后，在校学生人数将达到 1012万人，教职工 23万人。  截止 2020 年底 ,园区教职工总数 7000 人，截止 2020 年底 ,园区教职工总数将突破10000人。  2020年 9月，大学城在校学生数将有 8万人。  南京大学进入仙林已基本确定 ,占地 5000亩 ,含 2个国家重点实验室。 表 15 大学城 2020－ 2020 年发展规划 大学城 现有学校数量 在校学生（万人） 大学城用地（万亩） 现状 2020－ 2020 现状 2020－ 2020 仙林 南京师范大学、南京财经大学、南京邮电学院、南京中医药大学、南京医科大学、森林警察专科学校、南京理工大学紫金学院、南京工业职业技术学院、南京信息职业技术学院等 9 所 5 912 表 15 大学建设进程 院校 建设进程 南京师范大学 全部完工，本科 4 年级编制均已入学 南京中医药大学 二期工程尚未完工，本科 2 个年级已入学 南京邮电学院 一期 20 万平米主体完工，二、三期 58 万平米正在动工；本科 2 个年级已入学 南京财经大学 二期 5 万平米收尾阶段，今年全部完工；本科 4 个年级已入 学 紫金学院 去年已对外招生，今年秋季将整体入学 2 个年级 南京工业职业技术学院 南京信息职业技术学院 南京森林公安学校 已完工，全校已搬迁入园 应天学院 去年开始招生 南京大学 已基本落定，但校方仍未对外证实 ① 南京师范大学 ② 南京财经大学 配套 中心区  占地 1780亩。  外围以教师公寓为主，中间为大型综合性中心，包括大型商场、超市、银行、宾馆、酒店、医院、图书馆、科技展览馆、学术交流中心等内容。  中心区主景观湖面建设已完工；  中心区北部土地已经全部出让完毕，其中商业用地将于今年下半年开始销售，栖霞建设的两块居住用地尚未动工；  中心区南部商业用地（ 4号地）规划已完成，将于 2020年下半年上市挂牌。 图 14 中心区规划平面图 中心区 小高层住宅 中心区 小高层住宅 图 15 中心区模型 教育配套 中小学建设 特点 进程 南师附中 民营合办 ,全国重点中学，占地100多亩，学生 1800人 已经建成招生 南京外国语学校 全国重点中学，建成后占地 300亩、学生 3000人 现一期招生，计划入学 1000人 南京国际学校 民营，只收外国学生；占地 100亩，学生 480 人，外籍教师 70余人 今年 8月完工，正在招生 仙林中、小学 占地 ，共有小学 30班、中学 36班 已经建成招生 ① 南师附中 ② 南京外 国语学校 市政 内部道路建设 2020 年 8 月以来，仙林大道、仙霞路、文苑路二期、学院路、仙尧路、亚东一号路南延等 6条道路陆续开工 ， 2020年 9月，这几条道路将全部完工。 2020年下半年开始，学子路、明外廓遗址文化轴线等也将开工建设。 届时， 大学城 “ 两横两纵一环 ” 的道路布局初步 形成。 道路 仙林大道 1 景观大道 ，连接大学城的 2期。 大道西段西接环陵路，可在 10分钟内抵达中山门。 6 车道，红线路幅 60米，绿线路幅 80米。 目前大学城一期境内路面已完成，正在做绿化 仙霞路 呈 L 性，南北贯 穿 3号地块，栖霞建设地块，南师大、南财大、森林公安学校用地；东西接学子路，将南邮学校用地、 6号地块分为两半。 6 车道，红线路幅 45米，绿线路幅 60米。 现路面已出，将于 9月完工。 学院路 大学城一期东侧主干道，南北连接仙林大道、灵山北路和宁镇公路，沿途贯穿中医药大学、南邮等 5所学院。 6 车道，红线路幅 45米，绿线路幅 60米。 路面已出，将于今年完工，是今年大学城的重点建设项目。 灵山北路 大学城一期的南端边界。 6车道 目前正在做地面，是大学城今年的重点建设项目。 学子路 南北走向公共设施轴线， 南起灵山，北达宁镇公路，由南向北穿过 1号地块、 2号地块、中心区（ 4号地块）、 6号地块。 路线原址为两道高压走廊，按规划，其中22万伏将迁移至九乡河以东， 11万伏下地。 路线原址为两道高压走廊，目前正在建设南段，北段（中心区以北）尚未拆迁。 1注： 仙林大道 的建设由两个区级主体完成，土城头路以东由仙林大学城管委会负责建设，土城头路以西由栖霞区负责建设。 本报告中所指仙林大道建设，如无特殊说明，均指大学城段。 目前土城投西段建设工期不详。 已建成道路 04 年完工道路 灵山北路 仙霞路 学子路 学院路 仙林大道 文苑路 亚东 1 号路 图 13 内部路网建设进度 市政管线随道路建设同时铺设，水电气条件已经具备 ① 供水 城北水厂 供水， 800毫米的城市 给水管由文苑路接入。 ② 排水  采用雨污分流制。  由于自然排水条件较好，雨水将充分利用地形，排入九乡河。  污水分区处理，达标排放，已建污水处理站 5个，在建污水处理站 3个。 ③ 供电  现有 10千伏输电线路 2条，变压器 28台，总容量为 6085KVA，二条 1万伏高压线穿区而过， 11万伏亚东变电站 1个。  规划在东南角设 1个 50万伏变电站，另外根据功能分区设 45个 22万伏变电站，22 万伏电力线沿外围道路架设，不接入区内，以免影响城市景观。 接入区内的 11万伏电力线全部埋入地下。 ④ 通讯 已有程控电话容量 8000 门，新区通讯主干光缆已入区，可增开 35000 门全自动数字电话。 ⑤ 供气  管道煤气已接入亚东新区。  规划利用由龙潭方向接入的西气东输工程，在东北角设天然气供应站一座，由地下管道通往各终端用户。 交通条件 北部快速道路直达 模范马路 —— 玄武湖隧道 —— 宁镇公路为快速道路，直接通往仙林。 仙林与主要地标的距离：  一环线绕城公路： 4公里、 45分钟车程  城区 —— 新庄立交： 10公里、 1215分钟车程  模范马路： 13公里、 1518分钟车程  新街口市中心： 17公里、 2530分钟车程 南部有景观路进入  宁杭公路 —— 环陵路（马群） —— 宁栖公路：宁杭公路已经拓宽改造完成，为城东的景观路，环陵路（马群） —— 宁栖公路也规划为景观路，最迟 2020 年十运会前完成拓宽改造。  宁杭公路 —— 麒麟 —— 仙林：由于马术场建设，麒麟 —— 仙林的道路最迟 2020 年十运会前完成拓宽改造。