产业园区可行性研究报告结构框架(编辑修改稿)

产业园区可行性研究报告结构框架(编辑修改稿)内容摘要：

经济总量，最近五年的经济增长速度； 第一、二、三、产业结构； 规模以上企业工业增加值，工业增加值中各行业的比重； 城市自认为的主导产业； 城市资源状况及其他情况。 （二）企业概况 按营业收入划分，前 1020 名的企业；这些企业所从事的行 业； 规模以上企业名单，以及所属行业（尽可能获得）； 上市公司的名单，以及所从事的行业； 龙头企业在全国的行业地位 中小企业的数量、经济规模，行业分布 （三）企业的地理分布 工业、商业、金融、服务企业的的地理分布，附图 工业企业按行业的地理分布，附图 工业企业与生活区、交通系统的相对地理位置 既有企业分布的历史过程及原因， 企业地理分布变化趋势，城市规划对企业分布的安排。 （四）产业聚集区概况 城市现有的产业聚集区，和规划的产业聚集区 产 业聚集区企业入驻情况，入驻企业的发展状况，行业分布 产业聚集区目前存在的问题 产业聚集区形成的过程 （五）园区周边产业状况 园区周边 3 公里内所分布的企业：名称、产品、经营规模、场地规模 人 数等； 形成这些企业分布的历史过程； 这些企业所遇到的问题。 （六）城市产业政策 地方政府的产业政策； 地方政府扶持的主导产业及这些产业实际发展情况； 地方政府招商引资情况。 （七）园区产业发展的优势、劣势、机遇、挑战 （八）园区产业定位 城市 适合发展的产业； 根据园区控制性规划及其他特点，适合在园区发展的产业。 备注：如有必要，可单独提出城市产业发展研究报告。 五、市场分析 （一）宏观环境分析 宏观经济； 国家产业政策； 国家土地政策。 （二）工业地产行业发展分析 根据研究需要对行业进行界定，包括项目所属市场的界定； 市场供给与需求； 行业发展趋势。 （三）城市产业园区市场分析 城市产业园区市场现状； 近三到五年产业园区市场发展状况：土地批租量、开工面积、竣工面积、 销售面积、租赁面积、平均售价、平均租金。 各类型产品（物业）的市场特征：价位区分、各档次市场比例、发展趋势、 产品与服务特征、分布区域等。 各行政区市场比较： （ 1）定量描述：土地批租量、开工量、竣工量、销售量、各种档次 物业的销 售比重、平均价格等。 （ 2）各行政区园区发展特征：供应量、销售量变化和发展趋势等。 当地城市近、中期规划发展方向描述：城市发展规划、功能布局、基础设 施建设等与产业园区和项目开发密切相关的方面。 主要发展商情况：发展商实力、企业性质、开发量、开发 水平； 企业的购买偏好、购买关注的要素 重点园区描述 备注：如有需要，要单独完成城市产业发展及园区市场调研报告。 （四）区域市场分析 区域市场成长状况 （ 1）区域市场简述：市场界定，形成时间，各类园区区域内分布状况，入驻 企业及变化趋势 （ 2）区域市场各项指标变化趋势（近 35 年）：开工量、竣工量、销售量、 平均售价、出租量、出租率、 出租价格，区域市场在本地各项指标的 排名状况及发展趋势； 区域内供应产品（物业）特征 （ 1）各档次或类型产品供应和需求状 况； （ 2）各档次或类型产品的特征及分布情况； （ 3）区域内典型个案状况（尤其是对本案有影响的。