中国盛世服装城项目经营策划书(编辑修改稿)

中国盛世服装城项目经营策划书(编辑修改稿)内容摘要：

险，加大投资回报，获取行业竞争优势。 五、项目立地条件分析 地理位置 盛世服 装城 处在沈阳市三大商业区之一的北行商业区，该商业区域是沈阳市按照发展区域经济思路建设东北地区商贸中心的要求，加大市场体系力度建设，于 1998 年重点改造完成的。 该位置享有最佳商业位置和最旺商业传统，交通四通八达，有 215路、 210 路、228 路、 329 路、 242路、 232 路、 231 路公交车通行市区五区及新城子、于洪区，车程短，运力强，具有较强的辅射能力。 从西邻的长江街至沈阳市最大的商业中心太原街仅十几分钟路程，现在为一片棚户区所阻隔。 目前，区委、区政府正致力于这一棚户区的改造，工程一旦实施，则北行地区的商业将 与太原街、西塔街的商业中心联成一体，其商业机会将更为广阔。 因此，该项目具有优于五爱市场、沈阳春天或辽展中心的地利之便。 例如，五爱市场由于市场占地过于庞大、设施陈旧、管理滞后，往往交易最活跃时亦是交通堵塞最严重的时刻，从而影响其今后的发展后劲。 合配套设置 除 盛世服装城 项目本身具有的配套设置外，该项目所处位置周边环境已形成的自然配置功能也十分完备。 如北侧距该项目 1000 米有大型综合百货店银泰市场；南侧有中型精品店三和百货，具有十几年传统和良好社会口碑的北行农贸大厅，北行皇姑副食，西式快餐店麦当 劳、肯得基，中式快餐店 小土豆 39。 老四季面条 ，许家鸡味抻面；金龙建筑装饰市场、家具大卖场距此也仅 2020 米；建行、交行、工商行、招商行、农行都有专门的营业网点密布左右。 总之，已形成了良好的社会商业环境和氛围，这是其他竞争者所不具备或不完全具备的优势。 客流量分析 总之，根据皇姑区人口数、人员结构及客流量已大大超过同时段的其他竞争对手来看，北行作为商业中心的位置是不容置疑的，说明该项目所处的地理位置十分优越，具有商业旺铺具备的基本条件。 盛世服装城项目附近客流量图例（车流不计） 测算地点 与盛氏项目距离 测算时间 客流量（次 /分钟） 银泰百货 1000 米 2020年 10月 13日 14：00 98 北行轻工 500 米 2020年 10月 13日 15：00 122 北行书店 500 米 2020年 10月 14日 10：00 120 北行商场 800 米 2020年 10月 14日 11：00 133 麦当劳快餐店 800 米 2020年 10月 14日 10：00 92 六、项目经营管理 功能规划 全国一流的实行标准化统一管理和高水准服务的服装（成衣）批零、布料（辅料）批零、服装（制服）加工订制 的商业中心。 摊位设置：按 9 平米 /摊位的国际标准，设置摊位 3000 个。 F1（地上一层）：进口、国产布料批零销售及服装（制服） 加工订制： F2（地上二层）：服装（成衣）批零销售； F3（地上三层）：服装（成衣）批零销售； 项目硬环境 （ 1）该项目从设计的主导思想上注重空间流畅的行为学理念。 总体布局具有较强的前瞻性，内部通行便利，有三个主通行口，另设货物进出口一处，设置滚梯四部、客梯三部、货梯三部； （ 2）在地上二层设有 11000 平方米的共享大厅。