深圳宝安房地产市场调研报告(编辑修改稿)

深圳宝安房地产市场调研报告(编辑修改稿)内容摘要：

在深圳西岸的带动下，西乡片区将与宝安中心区融合而成大西岸片区，其配套将更加完善，它对关内客户的吸引力也将增加。 西乡片区将有富通城二期、圣淘沙俊园二期、招商华侨城曦城、碧海名居、桃源居 16 区、山语华庭等，总推出面积在 57 万平方米左右。 龙华片区在 2020 年出现一个真正井喷的行情。 城市明珠三期、江南华府（佳境花园）、金地梅陇镇、雄伟集团项目、世纪春城四期、书香门第二期、榕江花园、城色、东华明珠园、阳光新境园、春华 四季园、圣莫丽斯一期、星河丹堤、潜龙山庄等项目将推出，预计全年推出量将可能达到 120 万平方米。 加上周边各街道的推出项目如石岩拍卖地、松岗桃花山庄、集信项目、中海项目、沙井棕榈堡、观澜城建项目等，预计 2020 年及 2020 年初宝安市场仍将有 300 万平方米方推出量，宝安片区在 2020 年仍将是整个深圳地产最耀眼的明星，它在整个深圳地产中的重要地位将进一步稳固。 2020 年底深南大道与宝安大道的贯通， “深圳西路 ”呼之欲出，宝安将真正实现和关内市场的无缝连接，目前地铁一号延长线已经拉开全线施工 的大幕，南坪快速一期西段、西部通道、大小铲岛物流码头、沿江高速等项目正处在热火朝天地建设中，这些利好让人们切身感受到由此带来的种种便捷。 在南中国物流中心的大构架中，深圳西岸在珠三角的核心作用已经越来越清晰，除带来巨大持续的住宅物业需求之外，它也将带来产品结构的调整，物流产业的发展将带动写字楼、商务服务的比重快速上升。 龙华片区也正散发出诱人的魅力，福龙路已经全面开工，计划于 2020 年通车，南坪快速、新区大道、梅龙路为龙华搭建了便捷的交通网络，而龙华客运站的兴建将使其成为中国的一个核心的铁路枢纽，巨大的人流将给地产带来难得的发展机遇。 龙华 2020 年 120 多万的推盘量使它与深圳西岸平分秋色，二者形 成的合力也将使宝安地产更受瞩目。 今年的地产市场风生水起，稳定地产市场的 “突出重点，抓住实效 ”贯彻力度与实施手段将会是地产市场未来发展的焦点，宝安区楼市的发展也同样将会成为整个深圳楼市发展的重心之一，如何深入、透彻的理解新政出台的含义是地产开发者与置业者所共同关注的核心，究其根本，地产 的发展终归是要由市场来决定的，政策只是一个调控的杠杆，而不是一道阻隔开发商与置业者的屏障，当买卖双方都可以在一个良好的市场环境中以平稳的心态来维护地产的市场，我们有理由相信，未来的楼市仍将是一片广阔的前景。 五、重点个案分析 项目名称：菁英趣庭 基本数据 占地面积 : M2 容积率： 位置 : 宝安中心区宝安大道与裕安路交会处 建筑类别：高层 总户数 : 738 套 楼盘规 划及销售进度 菁英趣庭由 6 座 1824 层高层建筑半围合而成，花样年担任物业管理顾问，让半围合的小区实行全封闭的人性化管理，既有效隔离外界的干扰，又体验生活便利。 项目采用现代主义简约建筑风格，立面造型运用简洁、主题化手法阐释建筑形体的美感，创造性地打破传统单一平板外形，用凸窗、空中阳台等方式形成自有格调。 据悉，开发商为了强调建筑质感，塔楼采用抛光面砖，结合大面积的玻璃窗及阳台线条形成统一效果。 该项目设有以 “回归、闲适、慵懒、自我 ”为主题的法国印象派园林，精致架空园林里面有莫奈广场、亲子 乐园、法式迷宫及流淌于楼宇间的幽静水系等，赋予菁英趣庭浪漫的法国气息，更为菁英格调生活增添了不少趣味。 目前，小区入口已经建成，榕江实业公司不惜牺牲商铺铺位来换取小区的公共空间，为自身建立品牌之余，更为顾客带来舒适的生活环境。 小区的 6 栋高层建筑形成半合围布局，有效延续了中央绿轴的秀丽风光；半合围式的小区使住户能够自主地享受中央绿轴两侧的文化娱乐，和会议展览设施带来的缤纷生活。 项目户型包括约 32 平方米单身公寓、约 48 平方米一房、约 6275 平方米两房、约 8688 平方米小三房、约 9193 平方米大三房、约 95100 平方米复式三房、约 120 平方米复式四房等，以创新性高效能空间中小户型为主，户型方正实用，更特设超高附加值的 “空中房院 ”，即双层入户花园、双层空中露台、错层阳台、落地大凸窗等户型特色，大比例的赠送面积为置业。