成都市工业园调查报告及工业地产研究(编辑修改稿)

成都市工业园调查报告及工业地产研究(编辑修改稿)内容摘要：

须符合锦江工业开发区的总体规划和布 局要求。 企业入驻锦江工业开发区的供地基本条件是单个项目一次性投资额（仅指土地、厂房、设备投入；下同）不低于 800 万元人民币，且投资强度（每亩投资额；下同）不低于 50 万元人民币，同时企业在每亩生产的年税收不低于 10 万元人民币。 园区实行地价补贴政策 用地基准地价为人民币 28 万元 /亩（不含国土出让金），对高新技术、高附加值和高税收的项目实行地价补贴，按照投资额度的大小实行不同的地价补贴标准。 三、金牛高科技产业园 （一）入园条件 金牛高科技产业园区对产业、技术投资强度、产出规模、建设、环保等都有要求： 入园条 件 条件说明 产业要求 电子信息、生物医药、新材料和其他高新技术产业 技术要求 具有较强制技术创新能力和产来化水平 投资强度 每亩 150 万元以上 产出规模 投产后实现增加值 100 万元 /亩 /年以上，税收达到 15100 万元 /亩 /年 建设要求 绿地率≥ 35% 环保要求 达到国家环保要求，并符合相应功能区位要求 （二）合作方式 年 6 月，总 16 平方公里，分为西区和北区， ●金牛高科技产业园区（西区）： � 投资者直接投资，新建企业，园区提供土地、配套设施等相关服务。 � 可入驻园区科技孵化中心，由园区扶持其成长。 � 与园区已入驻企业进行全方位合作。 ●金牛高科技产业园区（北区）： � 投资者直接投资新建企业，园区提供土地和相关配套设施。 � 与园区已入驻企业进行全方位合作。 � 企业投资，按 BOT 方式运作。 四、龙腾都市工业集中发展区 （一）园区概况 � 园区用地：主要为规划一类工业用地，部分为规划二类工业用地，容积率 � 交通位置：成都市东三环路二段，成华区龙潭镇以南，临三环路外侧，三环路成南立交和龙潭立交之间。 成渝高速，成南高速三条高速公路通过三环路与发展区相联。 � 成立时间： 2020 年 6 月 18 日 � 园区规模：发展区远期规划面积 11000 亩。 近期规划面积 5800 亩，其中一期建设用地 1800 亩，系目前成都三环路周边面积最大的工业用地片区。 一期建设用地约 200 亩（ A 区），首期启动 100 亩，二期建设用地约 600 亩（ B 区），三期建设用地约 1000 亩（ C 区）。 � 园区定位：打造成都市区东部最大的“ IT 园”和西部一流的工业园。 分设电子信息产业园区、软件开发园、电子信息配套产业园、成都电子信息市场、电子科技孵化楼等功能片区。 （二）招商对象及条件 � 各类生产型企业，要求无污染、噪音小、效益好 、产品市场前景好，有竞争力的企业，要求所有入驻企业工商及纳税关系必须转入园区管理，原则是入驻园区企业纳税规模每年每亩地 5 万元以上考核。 � 园区首期启动 100 亩原则上要求入驻企业用地规模在 10 亩以上，二期可考虑用地规模在 5 亩以上的企业。 � 按政府要求为避免土地浪费，企业厂房设计修建总建筑面积容积率按不低于企业占用净地的 计算。 � 为保证园区外观设计的统一性和整体外观形象以及建筑质量，根据政府要求由管委会授权委托专业公司对园区进行统一规划，统一设计、统一管理、统一修建，任何入驻企业不得自建。 � 入驻企业可选择租用或购买园区已建好的标准厂房，园区也可根据企业要求为企业量身定做代建各类标准化厂房。 （三）项目亮点 中小企业标准化厂房 标准化厂房租金 厂房租金按企业设计修建要求以厂区内总建筑面积计算，平均为每平方米 812元 /月收取（如其它如坝子、绿化带、空地等不计费）。 标准化厂房转让及代建费用 厂房代建及转让费按园区的统一设计标准，建筑比例以厂区内总建设面积计算，代建及转让价为每平方米 700 元，其它配套附属设施不另外收费。 五、武侯科技园区 （一）园区概况 � 项目位置：武侯科技园紧邻成都市 三环路西一段。 � 总体规划：成都高新技术产业开发区武侯科技园总体规划面积 平方米，其中起步区规划面积 平方米。 除园区周边有良好的就学、就医、居住、消费、金融、商务环境外，园区还规划配套建设高标准广场、小学、幼儿园、医院、银行等设施。 按照成都市行政办公区域规划调整，武侯区政府行政办公中心将在2020 年以前全部集中迁入科技园广场对面规划区域，园区将成为武侯区的政治、经济、商业、文化中心。 � 园区产品主要定位为：电子信息、生物工程及生物制药、机电一体化、新材料与环保科技。 � 建设条件：高标准建 设园区基础设施（水、电、气、路、通讯、光纤、宽带、污水、管网“九通一平”），提供优质服务。 � 项目进展：内所有基础设施按照成都市市政设施标准进行配套，实现了所有管线下地、九通一平；园区 平方米起步区。