中原地产20xx年宝安桃源居大型商业物业招商方案(编辑修改稿)

中原地产20xx年宝安桃源居大型商业物业招商方案(编辑修改稿)内容摘要：

点规划的建设区域。 根据法定规划图则，整 个地块呈扇贝型分布，将沿 两条轴线、三个层圈 ：  中央绿轴和发展主轴以中心广场、中央公园、海滨广场为主线，两侧为文化娱乐和会议展览设施。  以购 物广场、步行街为主线两侧，标志性商业建筑酒店和商务办公写字楼依次排开。  第一核心层的行政、文化、商业、金融建筑以高层为主。  第二圈层的小高层混合商住区。  第三圈层的商住区以多层建筑为主体。  两个轴线： 西部轴线 ： 新安 西乡 福永 沙井 松岗 已经为制造业和高新技术产业密集的区域之一，在深圳乃至全国都有重要的地位。 中部轴线 ： 龙华－观澜 是未来深圳最重要的国际物流业基地、高新技术产业基地之一。  四大组团 ： 新安中心组团：新安 航空城 福永 (以本项目为核心 ) 重点发展商贸、金融、旅游、信息咨询等第三产 业和高科技产业，建成现代化经济中心城市，成为宝安的行政、经济、商贸、金融和文化中心。 新安中心组团“现代化经济中心城市”的定位，预示着新安、西乡片区商业前景广大，将带动商业、酒店、写字楼等房地产的飞速发展。 沙井西部组团： 沙井－松岗 以发展工业为主，积极发展资金、技术密集型的电子、机械、精细化工和建材行业，建成现代化的城区。 龙华东部组团： 龙华－观澜 重点发展仓储业，并相应发展一些工业、商贸业和第三产业，成为福田中心区的延伸和后备服务基地。 光明中部生态组团： 石岩－光明－公明 保持良好的生态环境，发展无污染、 耗能少的轻工业、高科技产业、生态及旅游观赏农业。 小结  纵观宝安商业，总体商业格局正在发生变化，新安湖商圈与前进路商圈并驾齐驱，西乡商圈后劲十足、新中心区商圈异军突起的新格局正在形成。 同时，宝安的商业网点数量、商业物业规模以及档次正在迅速提高，宝安商业将随着宝安经济、社会的快速发展而迎来新的历史阶段。  零售商业集中在宝安主流及传统商业区域内。  零售商业未来发展集中在新中心区、前进路及新安湖片区、西乡片区。  片区零售商业存在较大市场空白点，零售商业的未来发展存在巨大空间。 尤其是西乡片区缺乏集中一站式的品牌 商业，诸如一些标志性餐饮、居家装饰、文化中心、家电商务等有待形成统一完整的商业体系。  宝安未来的城市规划，使宝安从一个工业密集的乡镇转变为集商务 旅游 观光 文化为一体综合现代化城市。 且发展速度惊人， 在与龙岗、盐田以及罗湖、福田、南山的竞争格局中，宝安是最具发展潜力的富饶土地集中所在。 第二部分 桃源居商业简介 一、桃源居介绍 桃源居位于深圳宝安西乡，位于 107 国道与洲石公路的交汇处，属于宝安中心组团。 桃源居自 1992 开始规划，总占地近 116 万平米，总建筑面 积 180 万平方米，规划人口 5 万人。 经过 近 13 多年的发展，目前开发面积已超过 100 多万，入住人口 3 万多人。 社区特色 经过多年的发展，桃源居形成“以商业为龙头，以环境为依托、以教育为特色、以文化内涵”的发展思路。  社区环境 在占地面积 116 万平方米、总建筑面积 180 万平方米的桃源居社区里，拥有绿化面积 45 万平方米，绿化率达到 40％。  社区文化 在桃源居，居民围绕桃花进行摄影、书法、作诗比赛；社区组建了老人艺术团、少儿艺术团、青年艺术团、腰鼓队等十余支文艺团体，在场地宽大、设施完备的社区文化中心、市民广场、广场大舞台上，天天有活动，定期有“大戏 ”。 在全民参与的业余文化活动中，共同家园意识渐渐浓郁，社区共同价值观、归属感渐渐凝聚。  社区教育 桃源居除了引入清华实验学校、晶晶幼儿园建立了完善的学校教育体系外，还设立了涵盖老人、妇女、儿童课外的社区教育体系，其教育体系的特点是终身性和全员性。 在全国妇联下属的中国妇女发展基金会的顾问和指导下，在深圳宝安区教育局的直接领导下，由区社区教育中心具体承办的社区女子学校，开创了全国社区妇女教育的先河。 社区交通 桃源居社区现有东西向主干道 4 条、南北向干道 5 条。 为了完善社区车辆管理，实行了人车分流，充分保障了行 人与车辆的安全。 由于市政道路前进路横穿桃源居东西两大区块，开发商为此投入近 500 万修建了两座横跨市 政道路的人行天桥，极大方便了社区居民交通之便。 造型精美似城市之舟的人行天桥同时也成为社区标志性建筑之一。 社区配套 桃源居社区井然有序地开发了一所名校（清华实验学校）、两个市民广场（文化休闲广场及文化商贸广场）、三个公园（森林体育公园、山体别墅公园、生态休闲公园）、四个功能组团（居住区、教育区、旅游区和商住区）、五个场所（老人会所、儿童中心及泛会所、女子学校、文化艺术中心、体育会所）。 概述 桃源居开发至今已有 14 年时间，社区各方面条件业已成熟。 优雅的社区环境，浓厚的教育韵味，四通八达的交通网络，频临机场的特殊地理位置。 坐拥 5 万居民和周边企业居住人员以及来往机场这些稳定的教育、商业、旅游、商务消费人群， 使桃源居的功能不仅是个住宅片区，更加是个集教育、文化、旅游、商务、观光为一体的综合性大社区。 同。