东莞常平项目投资分析报告--房地产开发项目(编辑修改稿)

东莞常平项目投资分析报告--房地产开发项目(编辑修改稿)内容摘要：

地产市场发展前景良好，预期在可见的将来一两年内，东莞市的销售量及销售价格将能保持高速增长势头。 常平镇房地产市场概况 玫瑰花园所在的常平镇的房地产从 1992 年起步，经过十年多发展，已形成规模优势，成为常平的支柱产业之一。 到 2020 年底，常平全镇共有房地产项目近 70 个，销售商品房累计近 35769 套，销售面积累计 万平方米，销售总额累计达 亿元。 常平目前较为知名的项目有万科城、山水雅居、东田丽园、世纪康城、金美花园、碧湖花园、新天美地等 10 多个明星楼盘。 据报道， 2020年常平全镇房地产市场销售住宅 3292 套，销售面积 万平方米，销售金额 1 亿元，住宅平均价为 4036 元 /平方米（以建筑面积计算），在东莞 32 个镇区中名列前茅。 常平的房地产集中在两大区域，一是以镇政府为核心的新中心区，周边密集的排布许多中小型开发项目，多数总建筑面积在 10 万平米以下，户型面积较小，较为适合投资；另一个区域是以隐贤山风景区 为核心的丽城经济开发区（为目标项目所在片区），周边分布了许多高档园林花园社区，一般认为代表了常平房地产的最高水平。 周边的楼盘，中房 山水雅居、东田山畔华庭、聚富花园、世纪康城、金凯水都等皆围绕隐贤山庄而建，上述项目开发面积通常在 10 万平米以上，户型面积相对较大，非常适合居住。 许多外商、台商均在此投资置业，作为在常平工作的居所。 在销售价格方面，与目标项目为一墙之隔的在售楼盘 花和小城 ，目前洋房售价为 5500 元 /方，毛胚连排为 6400 元 /方，对比 2020 年 7 月份的洋房对外报价4800 元 /方，价格上升明显。 根据东莞市房管局的销售数据， 花和小城 项目已领取预售证面积已经基本售罄，反映其销售进展相当顺利。 而根据常平镇在售楼盘剩余数量排行表数据，显示只有少量楼盘有较大数量的可售未售单元，大部分楼盘已经销售完毕或基 本完毕，其中包括于 2020 年 5 月开盘当天售罄的万科城三期。 以下为常平镇目前主要开发楼盘情况表、常平镇在售楼盘剩余数量排行表。 常平镇目前主要开发楼盘情况表 物业名称 物业地址 物业类别 物业价格（元 /方） 开发商 花和小城 常平镇常马路漱新村段 花园洋房 5500 东莞市同方地产开发有限公司 金田花园 常平镇司马村东深公路旁 普通住宅 3700 东莞市常平房地产开发有限公司 金碧花园 常平镇常黄公路朗贝段金碧花园 普通住宅 3700 东莞市常平房地产开发有限公司 海霞国际新都 (已售完 ) 常平镇常平大道与口岸大道交汇处海霞酒店旁 公寓 3800 海霞地产 蓝月湾二期 常平镇常平镇塘角大道 普通住宅 3900 东莞东兴花园开发有限公司 紫荆花园五期 (已售完 ) 常平镇常黄公路还珠沥 路段 普通住宅 4000 东莞市晶苑地产发展有限公司 丽景新园 常平 镇木棆管理区 高尚住宅 4200 东莞市棕榈居庭建造有限公司 山水雅居 常平镇常平镇区常平镇隐贤山公园正门 高尚住宅 4300 中房集团 金美花园 常平镇金美路 普通住宅 4300 东莞金美花园建造有限公司 常平万科城三期 (已售完 ) 常平镇常黄公路桥沥路段万科城（太子酒店北行 800 米） 花园洋房 4500 东莞万科置业有限公司 中央公园一号 常平镇木伦管理区口岸大道西南侧 普通住宅 4700 东莞市星宇丽苑广场开发有限公司 新天美地花园 常平镇上坑段 普通住宅 4800 东莞市新天美地花园建造有限公司 华建半岛豪庭 常平镇桥朗路与新城大道 高尚住宅 5000 东莞市华建丽苑房地产开发有限公司 旺角新城 常平镇常东路土塘路口 商住楼 5000 世纪康城 常平镇丽城开发区兰桂坊旁 高尚住宅 5300 东莞市明康家园商住开发有限公司 东田翠湖湾 常平镇石村站前路地段（原名花果山） 高尚住宅 7000 东莞市东田房地产开发有限公司 鹿儿岛 (已售完 ) 常平镇丽城大道 6 号中昌大厦 别墅 7500 中昌集团有限公司 阳光山庄 常平镇常虎路旁 别墅 10000 东莞市阳光房地产开发公司 均值 4538 说明 ：上述均值数据不包括别墅价格。 常平镇在售楼盘剩余数量排行表 项目名称 项目座落 目前登记可售套数 (销售剩余数量 ) 华建半岛豪庭 朗贝村 22 海霞骄阳时代 板石村 41 东田丽园 常东路 56 月湖湾花园 漱新村 98 碧湖花园二期 松柏塘村 136 明康家园 (世纪康城 ) 丽城开发区 139 东田翠湖湾 板石村 218 新天美地花园 上坑村 786 说明：上表引述东莞市房管局 2020 年 8 月 23 日预售数据整理。 四、东莞市近年土地出让概况 2020 年上半年，东莞土地供应市场以拍卖和挂牌的形式共发布土地 58宗，供应总面积达 1885360 平方米（合计 2828 亩），同比去年上半年供应面积的 1602087 平方米有所上升，升幅达 %。 2020 上半年发布的 58 宗地块中，城区(4 个行政区 )共发布了 17 宗地块进行拍卖和挂牌交易，供应面积为 460353 平方米（合计 690 亩），同比去年城区供应面积的 426241 平方米也略有上升，升幅达 8%；其余的 41 宗地块均分布在各镇区，总面积为 1425007 平方米（合计 2137 亩），镇区供应面积同比去年上半年上升 %。 在各 镇区土地供应方面， 2。