[房地产]星豪湾欧陆风情商业街推广方案(doc)(编辑修改稿)

[房地产]星豪湾欧陆风情商业街推广方案(doc)(编辑修改稿)内容摘要：

够的容纳量消化剩余货量。 2）、本案推出后，将与牛仔城二期、怡华苑二期商铺形成“三足鼎立”局势，共同占有绝大部分市场份额，然而本案与牛仔城和怡华苑二期的位置、经营定位、经营内容、推广策略上面有很大区别，所以本案建成后必将成为均安新的商业中心，消费新坐标。 三、 项目定位 ： 一）、形象定位： * 均安第一品牌商业步行街 缔造东区尖沙咀，引领均安新时尚； * 集购物、美食、文化、休闲娱乐为一体 综合性的欧陆 风情商业步行街。 二）、经营路线定位： 走 差异化、互补性 道路，引进知名品牌，专做中档精品，突出与均安目前的商业不同的经营线路。 三）、功能分区定位： 功能分区依据： 1）、依据项目整体形象定位的需求： 项目 要塑造东区尖沙咀，均安消费新坐标的形象。 是均安唯一的至大的集购物、餐饮、休闲娱乐、文化于一体的综合性欧陆风情商业步行街； 2）、依据发展商城市运营商的角色定位： 发展商促进东西区协调发展，打造东区高档住宅小区，均安第一商业街，起到城市运营商的角色； 3）、依据公司后期发展的需要： 公司后期项目的开发主要集中在商业物业部分。 前期商业街的定位以及经营的好坏直接影响到后期项目的开发。 从后期项目开发的角度来讲，步行街只许成功。 功能分区 ： 超级市场区： 1）、位置： A 座商铺（ A11— A171 除外） 2）、目标商家： 本土有一定影响力的综合性超市，经营内容要有别于目前均安的各个商场。 例如：信和商场 3）、理由： ★ 大商家对位置、人流的要求比较严格， A座紧邻马路、河堤公园，将来人流比较旺盛； ★ 若主力商家招商失败，可考虑进行组合招商，例如：屈臣氏、中型家电连锁超市、通讯器 材连锁店、珠宝店、银行等。 A座的位置、人流方面均可以满足这些商业业态的需求。 中西美食区： 1）、位置： B座商铺（、 B17 号 B31 号商铺除外） 2）、目标商家：大型酒楼、中档西餐厅或者自助餐厅、美食街、饼屋等 例如： 一层引进一家大的酒楼、中档西餐厅或者咖啡馆像 绿茵阁西餐厅、 彩蝶轩等，二层做各地小吃美食街或者自助餐厅、酒吧、咖啡馆等。 3）、理由： ★ 紧邻马路，商家需要； ★ 饮食 行业 的油烟问题 不会影响到小区居民的生活起居； ★ 对面的河堤公园建成后环境优美，为商家揽客提供便利； 品牌店一条街 1）、位置： 内街 A11号 — A17号、 B17号 — B31； 1座 13— 1座 24号、 2座 1号 — 2座 17。 2）、目标商家：中档次的休闲、运动类品牌服饰、鞋类、窗帘布艺、床上用品等特色品牌店。 例如：千色、 华伦天奴、百丽、安踏、德尔惠、以纯、啄木鸟等品牌。 3）、理由： ★ A1号 — A12号 位置偏，形成不了连续性，故排除在外； ★ 两边商铺，真正步行街感觉； 休闲精品区 1）、位置： 1 座铺位二层 2）、目标商家：美 容养颜、康体店、美发店、精品饰品店等 例如：伊丽莎白美容、香水、箱包、小饰品店等 3）、理由： ★ 铺位本身的面积决定：铺位面积从 14个方到 270多个方不等，小的铺面可 作精品、小饰品、女性化妆品专柜等，大面积的可以作美容美发； ★ 铺位的位置决定：此类行业靠的是专业和名气，相对来说回头客多，对人流的要求并不十分严格； 文化影音区： 1）、位置： 2座商铺二层 2）、目标商家：书店文具店、影碟店、网吧 3）、理由： ★。