xx销售提议报告doc(编辑修改稿)

xx销售提议报告doc(编辑修改稿)内容摘要：

增长 %；房屋施工面积 平方米，增长 %；商品房屋销售面积 ，增长 %；商品房销售额 ，增长 %。 由此可见， 在 赤壁 新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长 ，赤壁房市前景甚好。 赤壁 的城市定位及重心 北 移的决策，使镇区 东北 部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为 赤壁 房地产市场的热点。 赤壁 新的城市 定位 为 “ 旅游 文化 , 历史古城 ”， 城市建设用地发展方向为主要 向 北 ，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 整个赤壁市房地产片区内楼盘众多，相同的地域特性，相近的户型定位，相似的目标客户群体，相近的价格区域使得本区域的竞争更为激烈， 二 、 赤壁 房地产市场 细分 分析 1 . 各个区域分析： 1） 河北大道 及中心地段 河北大道位于赤壁中心地段，沿线有人民广场，市委，市政府，人民医院等， 交通 便捷， 购物方便，配套齐全，是 赤壁 最繁华的商业圈 ，分布有天骄华庭，怡景花园两个项目。 这两个项目也是目前赤壁在售最高档的楼盘。 购买人群多为赤壁市政府机构官员和高级白领阶层。 2） 南 面 老城 区域 南 面 老城区 零星分布 赤壁市中心商业街，金三角广场，赤壁 11 街，虹景 花园 等一些住宅和商业混合项目，坐拥赤壁老城区成熟的配套设施和商业氛围是它们最大的优势，但是老城区陈旧的市容环境也制约了其发展。 3） 北面新区 ， 陆水湖大道沿线 与陆水湖风景区相隔不远的陆水湖大道是赤壁市北面新城的主要道路，分布有赤壁 *永邦欧洲城和我司“赤壁郡都”项目，随着近几年旅游业的飞速发展和赤壁市的城市建设重心北移，沿线逐渐完善的市政配套，宽敞的马路，崭新的规划，政府的支持将使得这片原来被忽视的片区变得火热起来 ，隐藏的巨大价值也将日益凸显。 主要 竞争楼盘分析 针对本案 赤壁君都 附近几个 主要竞争 楼盘市调分析。 天骄华庭，目前赤壁价格最高的楼盘，也是目前赤壁唯一的高层项目，户型以 2 房 113 平米和 3 房 142 平米为主，各方面配套齐全，地段优越，销售状况一般，可能是总价过高所致。 怡景花园，纯多层项目，也位于赤壁中心城区，该项目分三期开发，现一期已开发完毕，目前只有少量顶层房，均价 1600 元 /平米左右，三期预计于年底推出。 赤壁市中心商业步行街，位于赤壁客运站旁，周边配套齐全，户型范围为 127 至 150 平米，项目规模较小，只有两栋多层住宅，售价为 1300 元 /平米，商铺售价 8500 元 /平米。 赤壁 *永邦欧洲城，位于新城片区，项目规模大，有多层和高层多种建筑形态，离我司赤壁郡都项目位置很近，项目形态也很相近，是我司的最主要竞争对手，主力户型为 130 平米的三房和 140 平米的四房，目前售价为 1600 元 /平米。 三．区域主要竞争 楼盘 分 析表 天骄华庭 项目名称 天骄华庭 楼层状况 3栋小高层 项目地址 赤壁市河北大道天骄广场旁 户型 2室 2厅 113平米、 3室 2厅 142平米 开发商 湖 北深港房地产开发有限公司 代理商 武汉泰合 *盛世广告策划有限公司 所属片区 河北大道中心区 价格 起价： 1750元 均价： 2100元 开盘时间 20205 入住时间 20206 容积率 2． 5 绿化率 30% 建筑面积 71586 平方米 占地面积 39606平方米 总户数 360户 售楼电话 07155338858 客户群 市政机构官员和高级白领阶层 较多 物业费 1元 /M/月 项目分析 地段较好，交通便捷，配套齐全，宜于居住；对我司赤壁郡都有一定竞争 竞争楼盘 怡景花园 未来 市政规格配套：人居环境即在提升 周边土地市场现状：未成熟片区在开发中 周边配套 赤壁市人民医院、中国邮政、工商银行、建设银行、农业银行、信用合作社、中国联通 中国电信 怡 景花园 项目名称 怡景花园 楼层状况 一期 4栋多层 项目地址 赤壁市河北大道 97 户型 2室 2厅 89平米、 3室 2厅 132平米 开发商 赤壁市城市建设综合开发公司 代理商 宜昌天月银营销策划有限公司 所属片区 河北大道中心区 价格 均价： 1500元 开盘时间 一期基本售完二期 07年 12月开盘 入住时间 一期入住时间 07年 9月 18日 二期未定 容积率 1． 83 绿化率 36． 2% 建筑面积 148045 占地面积 67121 总户数 900户 售楼电话 07155338858 客户群 赤壁中低档客户群 物业费 0． 45元 /平米 *月 项目分析 地段较好，交通便利，价格适中；对我司赤壁郡都有较强竞争 竞争楼盘 虹景花园、赤壁 *永邦欧洲城 周边土地市场现状：未成熟片区在开发中 周边配套 中百超市，小区超市 、 赤壁市人民医院 赤壁永邦欧洲城 项目名称 赤壁永邦欧洲城 楼层状况 一期 9栋多层 项目地址 赤壁市 陆水湖大道 436号（博物馆对面） 户型 3 室 2 厅 131 平米、 4 房 2 厅 145 平米 172 平米 开发商 湖北永邦置业投资有限责任公司 代理商 深圳雅玛房地产经纪有限公司 所属片区 北面新城区 价格 均价： 1600元 /平米 开盘时间 20204 入住时间 20209 容积率 绿化率 36% 建筑面积 300000平方米 占地面积 110000平方米 物业费 暂定 /平米 售楼电话 07155367888 、 07155367889 项目优势 小区规模较大、绿化面积多容易形成气候； 与我司赤壁郡都相阁不远，是主要竞争对手 竞争楼盘 赤壁郡都 周边土地市场现状：未成熟片区在开发中 周边配套 区内配套设施：独创音乐主题幼儿园，步行街，独立商场，豪华会所 市政配套：陆水湖风景区，市政广场，赤壁市博。