20xx年2月东莞房地产市场分析报告(编辑修改稿)

20xx年2月东莞房地产市场分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

地产 新政以后，东莞市场成交量稳步上扬，在 08 年年末形成了一波较好的上升势头。 而进入 09年 1月份，由于受春节长假影响，市场购房意愿明显下降，导致 09年 1月份商品房成交量冲高回落。 但最新的 2月份数据显示，经历了 1月的平静， 2月的东莞楼市重新焕发了活力，出现了淡季不淡的良好局面，无论同比去年还是同比前年，都有较大幅度的上升，而其成交量也仅仅比去年的旺季成交量稍低，可以说 09年农历 新年后取得了开门红。 城镇成交比重较合理，镇区成交大户型偏好明显。 据东莞中原地产研究中心监测数据显示， 2020 年 2 月份，东莞商品房镇区成交面积占比为%，较 1月份下降约 2 个百分点，而 2 月城区成交占比为 %，上升了约 2 个百分点，城镇成交比重依然较为合理。 而从户均成交面积看，城区户 均成交面积为 ㎡，而镇区的户均成交面积为 ㎡，比城区高出 ㎡，尽管比 1 月份有所减低，但镇区大户型偏好依然明显。 成交以普通住宅为主，自住需求释放明显。 根据东莞中原地产研究中心统计数据显示， 2020年 2月新增商品住宅的成交主要以普通住宅为主，按成交面积计算，其成交占比高 达 %，较上月上升了 ，其次是公寓成交占比 %，别墅成交占比仅为 %，比上月均有不同程度的减低，尤其以别墅最为明显，下降幅度达。 市场自住需求释放明显。 三）供需分析 2020年 2月整体供应 ㎡，消化 ㎡，总成交金额。 据东莞中原地产研究中心监测数据显示， 2020年 2月份，全市新增商品房供应面积为 万㎡，累积成交 ㎡，合共 3418套。 按面积计算， 2月份全市整体供求比为 ： 1，新增存量 ㎡，月度累积成交金额为。 09年 2月份新增商品房吸纳率按面积为 %，整体吸纳率较高。 供求月线走势：市场连续 4月出现供需平衡。 据东莞中原地产研究中心监测数据显示，进入 2020年以来，出于政策刺激作用所释放的住房需求加之未来地产开发预期不明朗的影响，市场供应量有所抑制，而市场需求量则温和放量，形成了供需平衡的良好局面。 加上 08 年的 11 月和 12月，市场连续 4 月出现了供需平衡，预计未来几个月市场的供应将有所增加，但供需平衡的局面相对稳定。 四）价格分析 09年 2月商品房均价 5636元 /㎡， 结构性下调明显，市场价格二次探底。 东莞中原地产研究中心监测数据统计显示， 2020 年 2 月份商品房均价为 5636 元 /㎡，同比08年下降 %，环比有 %的降幅；而洋房均价为 4888元 /㎡，同比 08年下降 %；公寓均价为 5675元 /㎡，同比 08年下降 %，而非住宅类产品同比均有较大幅度的下降。 09 年 2 月份商品房价格的二次探底，主要原因有：第一、农历新年后 ，发展商开年促销力度加大，以价换量意图明显；第二、随着价格的回调，市场中低端产品销售占主，其价格带动了市场整体均价下行；第三，政策作用逐步显现；第四，去年 10月进入政策底后，市场逐步进入市场底部。