1西安国家民用航天基地城中村改造蕉村项目可行性研究报告(编辑修改稿)

1西安国家民用航天基地城中村改造蕉村项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

2020年外省市%本市城区%其他%本省其他地区% 2020 年西安市商品住宅客户群中，本市居民依然占有最大比例，为 %，较去年同期 变化不大 ，共成交 万平方米，同比增长 %；而其它 三类 客户群成交量 也基本保持上年 的占比， 本省其它地区人士占比为 %，外省 14 市个人占比为 %，其它人士占比 不足 %。 （ 6） 土地招拍挂市场分析 2020 年西安市共成交土地 150 宗 ，土地总成交面积为 万平方米，建设用地面积 万平方米，成交金额 亿元。 从成交地块区域分布上来看， 2020 年土地成交主要分布在 曲江新 区 、高新产业开发区和民用航天产业基地， 成交土地宗数都在 20 宗以上，曲江新 区成交 量最大，共成交 土地 28 宗 ，土地供应面积为 万平方米 ； 开发商对后市预期 仍 以向好为主，因而对开发住宅用地仍有较大的 信心。 新城区1%阎良区7%雁塔区10%曲江新区19% 临潼区1%民用航天产业基地14%未央区7%浐灞生态区9%高新产业开发区15%国家航空高技术产业基地6%莲湖区4%碑林区4%灞桥区3% ３、 长安区房地产市场 （ 1）、长安区概况 长安区地处关中平原中部，区内地势东南高西北低，南北跨度 55 公里，东西跨度 52 公里。 地貌多样，山、川、塬皆俱。 总面积 1583 平方公里，城区距西安市中心 公里。 2020 年 9 月撤县设区，成为西安城市新区。 现辖 10 个乡镇、15 个街办， 671 个行政村、 21 个居委会，总人口 万人。 15 长安被誉为西安的 “ 后花园 ”。 近年来，区委、区政府紧紧抓住西部大开发和西安发展重心南移的机遇，依托紧临西安文化区和高新产业区的区位优势及秦岭北麓丰富的自然资 源优势，主动承担和分享西安大都市功能，规划策划了 “ 新长安战略 ” ，大力发展高新技术产业、高等教育、旅游业、都市农业和房地产业，建设具有竞争力的生态文化科教新城 的目标。 （ 2）、房地产市场趋势 房地产业是长安 区 开发建设的又一热点。 长安区目前普通商品房销售均价在32004800 元 /㎡之间，房地产市场销售情况较好。 近年来，多家房地产企业进驻长安，总投资近 20 亿元，开发商品房面积超过 120 多万平方米，入驻 万多户，造就了 智慧城 、长安 相府 、太阳新城、摩登小镇等多家大规模精品小区，形成了以韦曲为主的多层、小高层商住区，以郭杜为主的欧式风格商住区，以沣峪为主的高档别墅区的新格局，长安己成为最适合居住的新城南。 目前在建在售的楼盘只有富力城、大华世家两个楼盘。 16 20202020 年 部分在售项目价格表 项目名称 项目地址 开发商 产品类型 总户数 面积区间 销售况 销售 价 格 开盘时间 长安相府 长安路南段 陕 西 福地置业 高层 8 7 2 1 0 0 260 可售 2 0 % 4 5 0 0 2 0 0 8 . 9 天都佳苑 西部大道东段 西安昊雨房地产 高层 7 8 3 1 2 5 、 1 2 8 可售 50 套 4 4 0 0 2 0 0 9 . 1 锦华园 西万路郭杜收费站向北5 0 0 米 陕 西 安泰 高层 4 3 8 61 1 4 0 可售 2 8 0 套 3 7 0 0 兰乔 国际城 长安韦曲区委党校东北侧 陕西华岭房地产 高层 2 8 6 2 70 1 3 0 刚开盘 4 5 0 0 2 0 1 0 . 5 早安 林庄 西沣路 长安国际企业总部南侧 西安万景实业 高层、多层 1 3 0 0 90 1 3 0 刚开盘 4 7 0 0 2 0 1 0 . 3 爱蓝堡 韦郭大道西北政法大学西门正对面 兆恒实业 高层、小高层 4 0 0 57 1 3 5 4 3 0 0 2 0 1 0 . 5 丽景佳苑 长安区韦曲西街 13 号 陕西长晶工贸 高层 5 7 0 90 1 3 0 销售过半 4 7 0 0 2 0 0 9 . 1 0 盛世长安 紫薇田园都市南侧 陕西宏杰房地产 高层 、小高层 4 0 0 0 85 1 3 0 二期开始 5 0 0 0 2 0 0 9 . 7 雅居乐花园 文苑北路紫薇田园都市东南 雅居乐地产 高层 2 3 0 0 80 1 6 0 二期开始 5 7 0 0 2 0 0 9 . 6 一品南山 长安南路西 3 0 0 米 西安中长实业 高层、多层 7 6 0 50 1 3 0 尾盘 4 3 0 0 2 0 0 8 . 4 ４、 西安国家民用航天产业基地 （ 1）、 航天 基地总体规划 西安国家民用航天产业基地是中国航天科技集团和陕西省、西安市政府联合共建的国家级民用航天产业基地，成立于 2020 年 7 月，享有市级经济管理权限。 航天产业被列为引领西安未来发展五大主导产业之一，航天 基地是西安 “ 四区两基地一港 ” 七大经济发展引擎之一。 2020 年 12 月 26 日，国家发改委批复成立西安国家民用航天产业基地。 陕西省、西安市政府高度重视西安国家民用航天产业基地的发展，在政策、土地和融资等方面为基地的发展提供了强有力的支持。 西安国家民用航天产业基地 位于西安市东南方位，规划面积为 平方公里， 规划期末人口规模达 万人， 预留约 20 平方公里的远期发展规划空间。 （ 2）、基地功能定位 未来功能定位：世界级的航天科技产业基地 — 航天智都，使之成为世界级的 17 航天产业基地，世界级的创意产业基地及世界一 流的休闲康居新城。 整体发展框架： 四区两基地一港 、规划形成“一心三轴三区”的城市空间结构，一心 — 规划中心区；三轴 — 长安东街、神舟大道、雁塔南路三条人文景观轴；三区 — 东部产业研发区、北部南部居住区。 （ 3）、航天基地产业发展方向 西安国际民用航天产业基地 确立了以 “ 航天产业立区，高科技产业兴区 ” 的发展战略， 着力打造航天应用产业、半导体新材料和太阳能光伏新能源、服务外包和创意三大主导产业。 2020 年基地销售收入达到 100 亿元， 2020 年销售收入达到 200 亿元，就业人口达到 10 万人，形成 10－ 20个有自主知识产权的名牌产品，以及 5－ 8 家在国内外具有较强竞争力的龙头企业。 2020 年十二五末时，形成产值过千亿，形成几家产值过十亿、百亿的龙头企业，成为我国民用航天产业自主创新平台、民品产业孵化平台、国际大企业合作平台，努力打造世界知名、国内一流的国家级高技术产业基地。 西安国际民用航天产业基地的产业以“高、精、尖”为特色，将集聚大量的高新技术人才和科技型企业，并且发展速度迅猛。 这将为本项目创造高素质的区域人文环境，这些对于本项目的开发都将起到十分积极的促进作用。 （ 4）、航天基地房地产现状及发展规划 区内开发项目仅富力城和观山悦项目正在开发，均为基地成立前审批项目。 据了解，一期已无规划的房地产开发用地，基地成立后尚未有项目开发进行，仅 18 有已审批的鸿叶地产住宅项目 (约 200 余亩 )、 中电投住宅项目、 朝光置业综合商业项目（约 100 余亩）待建。 因此， 35 年内将不会有新的房地产开发项目，区域内房地产开发竞争十分平缓。 ５、 竞争项目分析： 宗地周边区域竞争项目成交数据表如下： 富力城雁塔南路南端向东 800米小高层、高层 113 73264 精装修 富力地产一期 7200 元 / 平方米，二期大户型7500 元 / 平米，小户型 7000 元 / 平米大华公园世家曲 江 东 南 航天大道小 高 层 、 高层 、 花 园 洋房、别墅102 126331 毛坯上 海 大 华 集团洋房 8000 元 / 平米— 10000 元 / 平米，小高层 5500—7800 元 / 平米曲江澜山雁 塔 南 路 与杜 陵 东 路 交汇处西北角高 层（ 32 F ) 5 栋22 89138 毛坯陕 西 英 泰 置业有限公司5 6 0 0 元/ 平米拿铁城雁 塔 南 路 曲江 宾 馆 十 字向南3 0 0 米高 层（ 25 F ) 1 栋双子塔楼 9 27101毛 坯 、 精装修西 安 荣 华 集团有限公司7 2 0 0 元/ 平米项目名称 地址 建筑类型建 筑 面 积（ 万 平米）成 交 均 价 （ 元 / 平米）容积率面 积 区 间（㎡）装修状况 开发商 对本项目构成直接竞争关系是。