黄石市房地产市场调查分析报告(编辑修改稿)

黄石市房地产市场调查分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

分析： 黄石市在建楼盘销售率约为 71%（但这些楼盘大部分处于黄石市中心地段） 通过计算所有 中心区在建楼盘均价为 1548 元 /M2，其中 以 150 M2 以上大户型较为畅销 综合分析 卖方市场分析： 我司认为黄石现有房地产开发项目规模不大，前两年所建的一些楼盘如：亚光新村、宏达小区、华维住宅小区尽管销售状况良好，但早已售完不予考虑。 而目前在黄石市在售楼盘中，不管从工程质量还是户型、配套设施、物业管理都存在很大的问 题，但是销售情况较好，价格也处于上升阶段，这标志着黄石市的95%60%70%49%70%98%57%2 5 . 4 0 %90%85%80%5%40%30% 30%2%43%7 4 . 6 0 %10%15%20% 51%0%20%40%60%80%100%120%顺佳花园天方百花园一期长龙黄石形象炜昌花园 金翌豪庭华维湖滨花园百嘉苑鼎鑫广场 青龙大厦 大可大厦 武夷花园已销售量 未销售量 房地产业还处于初级阶段，十分不规范。 比如：已建成的顺佳花园楼盘，外立面视觉效果较差，工程质量相对不太放心，小区配套设施十分不完善，而且小区内的附属建筑住房可自搭自建，规划较乱。 我司还调查了几个楼盘的准业主，据他们反映，如顺佳花园，前期的效果图视觉效果很好，但在楼盘整体完工之后，其工程形象却大打折扣，这样一来严重损害了楼盘的社会形象，为后期开发和开发商形象造成极坏影响。 又如天方百花园前期产品定位不够准确，广告推广没有针对性，脱离客户实际情况，导致楼盘 销售情况欠佳。 我司通过细致的市场调查，对黄石的房地产开发得出以下几点结论： 一、这里没有完善的社区，这里的房屋一般存在以下几个问题： 外立面的视觉冲击很差，小区形象不美观，很多楼盘还是以前老式的建筑模式，没有引入先进的花园住宅理念，尚处于原始的阶段。 宣传存在虚假情况，很多小区广告上面的效果图效果不错，但是实际上情况却有很大偏差，对消费者心理造成不信任的态势。 物业管理差，小区清洁，维护，治安等均存在严重的问题 很多建筑质量差，整个居住空间分区不合理、采光、通风十分不理想，户型设计十分不合理，房间的功能分区不明确，业主生活环境、质量不尽如人意。 没有完整的社区规划，没有尚具规模及高档次的景观，社区配套不完善。 二、当地房地产价格差异较大，一般低档住房在 1000 以下，中高档一般在 1800左右，且价格尚处于上升阶段 . 三、各个楼盘的推广力度不够，各楼盘差异化营销力度不大，特色不够鲜明，包装手法落后，冲击力不大。 广告盲目追赶潮流，脱离市场现状。 没有贴近消费者的心理及接受程度，造成楼盘形象高高在上，却又无人问津 的尴尬局面。 买方市场分析：。