淮安房地产市场调查报告(编辑修改稿)

淮安房地产市场调查报告(编辑修改稿)内容摘要：

西至沈阳路北至纬五路 净地 二类居住用地兼容商业 ≤ ≤30% ≥30% 2020—07 东至新城西长街南至莲花东街 西至北门大街北至翔宇大道 净地 商住 商业≤ 居住≤ 商业≤40% 居住≤30% 商业≥20% 居住≥35% 2020—08 东至武汉路南至大连路 西至规划路北至泰思达染织 净地 居住 ≤ ≤28% ≥35% 2020—09 东 至明光路南至明远路西至支路二北至文化路 净地 居住 ≤ 小高层≤ ≤25% ≥30% 2020—10 东至居民区南至张塘路 西至城西北路北至刘庄路 净地 商住 ≤ ≤30% ≥30% 2020—11 东至东风路南至前进东路 西至航运路北至轮埠路 净地 居住 ≤ ≤28% ≥35% 2020—12 东至武汉路南至高速公路养护 西至四海农产品北至大连路 净地 商住 ≤ ≤35% ≥35% 2020—13 东至府前小区南至盐河风光带 西至银川路北至长江东路 净地 居住 ≤ ≤25% ≥35% 三、 二级市场分析 根据前期对淮安房地产市场的调研，并结合当地房地产市场的实际情况以及项目自身特征，现将淮安房地产住宅市场分为以下四个板块： 市中心板块 地理范围：以淮安市标志性建筑 —— 新亚商城为中心，东至水渡广场；西至西安路；南至里运河；北至废黄河。 所属区域：清河区 代表楼盘：淮海购物中心、加州城、 温州花苑、淮海第一城 淮 海 购 物 广 场 开发商： 江苏乐园房地产开发有限公司 规划情况 主力户型（㎡） 价格情况 （均价） 配套情况 销售率 工程进度 主诉求 项目优势 项目劣势 占地亩，总建90000㎡，其中商业38000㎡，住宅35000㎡，办公5000㎡，由 4幢 19 层组成，14 层商业。 二房：107 ㎡三房：124 ㎡ 住宅：28003360；写字楼： 3100 紧邻淮海广场，临近淮中，实小。 住宅已经售完。 已经封顶，10 月底交付。 尊贵品质，时尚天地，魅力居家。 黄金地段，街市中心，交通便捷，生活方便，周边学校、医院、银行、农贸市场等公共配套设施齐全。 户型较为单一，由于处于闹市，居住环境较差。 加 州 城 开发商： 淮安加州房地产开发有限公司 规划情况 主力户型（㎡） 价格情况 （均价） 配套情况 销售 率 工程进度 主诉 求 项目优势 项目劣势 总建 55184㎡，由多层和两幢小高层（约92 户）组成，其中多层已经售完（均价2800）。 二房：103 ㎡；三房：126 ㎡139 ㎡四房：158 ㎡185 ㎡ 小高层起价2800最高3180 靠近淮海广场中央商务圈，实验小学，繁荣新村小学，清江中学。 2300㎡景观广场，近 3000㎡空中花园。 销售率约80%。 已经封顶，明年4 月交付。 市心名宅，标志淮海西 配套较为齐全 户型面积偏大 温州花苑 开发商： 淮安新湖房地产开发有限公司 规划情况 主力户型 （㎡） 价格情况 （均价） 配套情况 销售率 工程进 度 主诉求 项目优势 项目劣势 占地 100亩，总建 12万平米，绿化率 30%，由两幢小高层和 34幢多层组成。 一期 17幢多层，约680 户。 二房： 83 ㎡三房： 98 ㎡127 ㎡ 122㎡ 124 ㎡132 ㎡ 134㎡四房：142 ㎡ 均价2600 幽兰都大酒店，八二医院，淮州宾馆 销售率约90% 已经封顶，12 月交付 打造现代健康人文社区 周边商业配套齐全 居住环境较差 淮 海 第 一 城 开发商： 淮安华立曙 光置业有限公司 规划情况 主力户型 （㎡） 价格情况 （均价） 配套情况 销售率 工程进度 项目优势 占地 300 亩，总建 30 万，一期建筑面积 29028 ㎡，总户数 176 套。 三房： 128 平方米 起价： 2800 元，均价： 3100 元 卖场、酒店、银行、学校、医院 一期已售完，而期预计年底开盘 封顶 处于市中心，各配套齐全 板块分析：市中心版块是淮安商业最为集中的区域，其商品房销售一直保持着全市最高价格。 目前普通类住宅销售均价已达到 2950 元 /㎡，个别项目如 [加州城 ]售价已突破 3000 元最高价达到 3180 元 /㎡。 但因老城区地理位置所限，整个区域推盘量不多，后续推向市场的项目还有： [淮海第一城 ]二期、 [金马广场 ]。 淮中新校区板块 地理范围：以国家级重点中学 — 淮阴中学新校区为中心，北至里运河、南至京杭运河、东至淮海南睡、西至天津路。 所属区域：清浦区 代表楼盘：金伦 .汇景园、新淮中花园、日月星辰、瑞福莱花园、财富广场、 金伦 . 汇景园 开发商： 淮安金轮阳光房地产开发有限公司 规划情况 主力户型（㎡） 价格情况 （均价） 配套情况 销售率 工程进度 主诉求 项目优势 项目劣势 总占地 80亩，一期21 幢多层已经售完（均价3000），二期两幢 11层。 三房两厅： 141㎡ ,143㎡ 起价2500，均价 2900 紧邻新淮中等多所名校，与800 亩楚秀园为邻。 欧式内廷景观广场。 40%（ 88户） 已经封顶 市心福地，层峰人家 配套较为齐全 户型面积较大 新 淮 中 花 园 开发商： 淮安市美佳房地产开发有限公司 规划情况 主力户型 （㎡） 价格情况 （均价） 配套情况 销售率 工程进度 主诉求 项目优势 项目劣势 总占地24085 ㎡，总建 71106㎡，共 336户。 容积率 密度%绿化率 42%。 由一幢 18+1高层和 4幢 9+1 板式小高层一房： 43㎡ 76 ㎡二房： 70㎡ 122㎡三房：153 ㎡158 ㎡四房： 168㎡ 均价2700 淮阴中学，浦东实验学校，银行，超市 小高层共260 户，前年底开盘销售，销售率约90%，高层共 76 户，销售率约30%。 现房 我家邻居是淮中 位居名校生活区，周边有成熟小区 高层户型设计不是很合理 组成。 日月星辰 开发商：江苏苏中集团 规划情况 主力户型（㎡） 价格情况 （均价） 配套情况 销售率 工程进度 主诉求 项目优势 项目劣势 用地面积137415 平方米总建筑面积202447 平方米容积率 地率%，由17 幢多层和两幢 10层小高层组成 多层：（二房：99 ㎡ 115㎡ 118 ㎡三房：128 ㎡132 ㎡136 ㎡）小高层：（三房：145 ㎡） 均价2800 新淮中，浦东实验学校 4 月 28号开盘，销售率约80%。 现房 新经典风景化主义 地理位置优越，与大型社区富泰花园一街之隔，新淮中，浦东实验中学，举步之遥，周边购物餐饮各项配套设施齐全，具备良好的生活环境及人文环境。 小高层户型比较单一 瑞 福 莱 花 园 开发商：淮安红旗建设发展有限公司 规划情况 主力户型 （㎡） 价格情况 （均价） 配套情况 销售率 工程进度 主诉求 项目优势 项目劣势 占地 27 亩，总建 5万平方米，绿化率 35%，由一幢 15层小高层和 6幢多层组成，其中多层现已售完 二房： 95 ㎡117 ㎡三房： 127 ㎡147 ㎡四房： 158 ㎡ 均价 2800 交通： 1 路 12路 28 路 38路；超市，酒店银行；医院； 3 月 18 号开盘，小高层销售率约 50%。 已经封顶 品位高层次 生活 位于清浦区成熟地段，周边生活配套设施齐全。 与新淮中，实验小学等名校相邻。 小区自身配套不是很多。 财富广场 开发商：淮安 金龙房地产开发有限公司 规划情况 主力户型（㎡） 价格情况 （均价） 配套情况 销售率 工程进度 主诉求 项目优势 项目劣势 由两幢 19层组成。 13层为商铺。 3 房： 133㎡； 4 房：158 ㎡；跃层：216246㎡ 起价约3000，最高价3800 淮安实验小学，运河广场，淮安二院，时代超市购物商圈，十二条公交车停靠。 销售率约90%。 已经封顶，10 月底交付。 汇聚智者眼光，发现成功未来。 地段位置好，周边配。