武汉市房地产市场调查报告(编辑修改稿)

武汉市房地产市场调查报告(编辑修改稿)内容摘要：

亿元，武汉市注册开发企业已达到了 893 家之多。 大连万达、深圳金地、上海复地、保利集团大华集团等知名企业的到来，加快了市场调整组合的进程，加剧了武汉市房地产市场的竞争，提升了武汉市房地产的品质。 6）诸多合力作用下，武汉市购房者都认识到武汉市房地产将有大幅度的增长，对房地产市 场持有很大的信心，有许多市民具有了购房作为投资的心理。 而声势浩大的 温州购房团也看准了武汉市场的巨大潜力。 如大连万达在武汉的商业项目有70%是外地经商和炒房团所购买的。 六、盘龙城市开发区房地产开发简介 一）、盘龙城经济开发区简介 盘龙城开发区是 1992 年经武汉市人民政府批准兴办的综合性开发区 ，现正处于国家有关部门的调查审核阶段。 开发区被成为武汉的浦东，拟建成为武汉的第四镇。 经济开发区 位于黄陂南岸，隔府河 与市中心相望。 南距武汉市新华路 20 公里，距武汉天河机场 6 公里，汉口火车站 5 公里。 规划面积 43 平方公里，通过汉黄公路与机场路连接汉口市中心，车程约 15 分钟， 2020 年年底盘龙公路的建成通车将拉近盘龙开发区与武汉市中心的地理距离以及客户的心理距离。 盘龙城古城遗址被规划为国家级名胜风景旅游区，作为武汉之根，是武汉市总体规划的五大风景区之一。 开发区水资源较为丰富，有许多湖泊如盘龙湖、后湖、张斗湖以及长湖等。 开发区市政配套设施现在基本上没有，现有的水电、网管不可能 满足其规划的需求。 二）盘龙城开发区房地产开发简介 盘龙城开发区土地基本被各大开发商瓜分完毕。 附大宗土地审批表 ： 序号 公司名称 用地亩数 （单位：亩） 1 武汉名流 3400 2 武汉地产 3000 3 香港纵横 2940 4 汉飞 2200 5 泓江 2200 6 深圳宝安 2020 7 佳海地产 2020 8 武汉华力 1790 9 华源亚光 886 10 武汉正和 800 11 新阳光 700 开发区现仅有纵横地产公司开发的 F、天下已启动。 F、天下占地 2490 亩，为武汉市首个纯别墅小区，一期 1000 亩，开发 600 余套别墅，面积最小 300 平方米，价格最低 120 万，销售非常好，现 已售出 472 套。 象深圳宝安等 地产项目 都只是在平地，仍未正式推出。 七、我司项目地块分析 一）、地块简介 我司地块位于黄陂盘龙经济开发区内，占地约 1790 亩。 呈 L 状。 该地块为丘陵地，地势较低，坡向南北，东临汉黄告诉公路，南接府河堤，西靠 3500 年历史的商代盘龙古城遗址，北面约 300 米沿开发区主干道楚天大道。 整块地由长湖、张斗湖千亩水面（水面正在迅速缩小）包围。 该地段距航空路约 18 公里，距汉口火车站 12 公里，距天河机场 8 公里，项目以北、东西向的楚天大道已建成通车。 南北走向的盘龙一路正在建设中，府河堤观光 路（可连接古城遗址）规划待建。 该项目范围内，有 5 个自然村，大约 140 户，房屋建筑面积约 万平方米，房屋多为破旧的平房。 该项目东起汉黄高速公路沿府河（已基本断流）堤约 1500 米，大堤较窄，为规划，堤高 29 米，该项目内最高标高 米，最低标高 米，一般标高在 24— 26 米之间。 二）、 SWOT 分析 项目优势分析 ※ 开发价值高。 该地块地价便宜，前期投资相对较小，开发附加投资较少， 投入产出比可观。 而且整个高新开发区地块基本被圈地完毕，一手土地将很难取得，随着市场的积蓄，地价呈加速上涨的态势。 ※ 自然资源丰富。 项目周边及内部有后湖、张斗湖、长湖等湖泊，西面有 全国重点文物保护单位的盘龙城古城遗址，武汉盘龙文物博览园被列为武汉市“十五”重点建设项目，即将动工兴建。 ※ 项目处于经济开发区，享有当地众多税收等减免优惠，保留有“二免三减”税金返回收益作为风险储备。 ※ 项目位置与武汉市中心的垂直距离并不比金银湖等热点区域远，更多的是心理距离的差距。 项目劣势分析 ※ 该项目位于盘龙开发区，位置较偏，沿汉黄公路进汉口有 14 公里，距城中心约有 20 公里。 沿机场路到汉口距离更远。 且两条高速公路都 需要交费。 ※ 盘龙城开发区尚未正式启动，水电、网管等配套设施基本没有配备。 项目周边无配套设施可言。 大多数楼盘仍持观望、积蓄态度。 ※ 该项目地处远郊，无当地居民可挖掘，要吸引武汉市区购房客户，对物业品质和项目推广要求很高。 ※ 武汉市房地产市场蓬勃发展， 但盘龙城开发区并非购房群体的热点选择区域。 市中心有大批土地将拆迁重建，而 近郊的“三片五区”更是分散了 大批购房者的注意力。 ※ 该项目地块形状不规则，地势低洼，以丘陵地为主，难以规划。 项目机会点 ※ 武汉市房地产市场整体气候好，房地产处于快 速上升期。 ※ 盘龙开发区的土地基本审批完毕，开发区已进驻了深圳宝安、香港纵横 、武汉名流等地产商，其他楼盘 的逐步启动将对本项目产生连动效应。 而且与其隔府河相望的后湖片区和金银湖片区 的房地产热度 对本项目 也 有 巨大 辐射作用。 ※ 连贯盘龙经济开发区与武汉市中心的盘龙大桥有望在 2020 年 5 月份建成通车，且并不收取过路费和过桥费，方便了盘龙开发区 来往的车辆， 大大缩短了 盘龙开发区与市中心的 地段距离与心理距离。 ※ 2020 年山东鲁能与盘龙城开发区签约：与深圳科盈集团、中国华力控股集团一道， 4 年内投资 40 亿元，对 开发区西部地区进行基础设施配套建设，对开发区东部的我司项目也将产生积极影响。 项目威胁点 ※ 开发区东部的地块已经全部被划出去，总投资约约百亿元。 一旦市场酝酿成熟其带来的市场竞争也将非常激烈。 ※ 武汉城区大面积拆迁以及新热点“五片三区”仍有大量储备土地，其开发量也非常惊人。 ※ 盘龙城经济开发区为武汉市审批的单位，属于国家调查撤消的范围之列，其前景 特别是做为开发区的 相关 优惠政策堪忧。 三）、 该项目调查综合意见 武汉市房地产市场正处于蓬勃发展的上升阶段，发展前景看好。 我公司盘龙城开发区项目。