某广场物业管理投标方案(编辑修改稿)

某广场物业管理投标方案(编辑修改稿)内容摘要：

800 800 2 万用表 个 1 350 350 3 钳形电流表 个 1 300 300 4 冲击钻 个 1 1,500 1,500 5 手 枪钻 个 1 600 600 6 拉钉枪 个 2 100 200 手用、脚用各一 7 液压压线钳 把 1 500 500 8 手提电焊机 套 1 1,500 1,500 9 铝合金梯 个 2 500 1,000 10 砂轮切割机 台 1 1,500 1,500 11 手提切割机 台 1 1,500 1,500 12 角磨机 台 1 500 500 13 小型潜水泵 台 1 1,000 1,000 14 吨手动葫芦 个 1 500 500 15 套筒板手 套 1 200 200 16 内六角板手 套 1 100 100 17 高压验电笔 支 1 200 200 18 多用验电笔 支 10 30 300 进口 19 尖嘴钳 把 10 80 800 进口 20 平口钳 把 10 80 800 进口 21 斜口钳 把 10 70 700 进口 22 活动板手 把 10 100 1,000 进口 23 管钳 把 6 70 420 进口 24 小型气泵 套 1 1,500 1,500 25 雪表 套 2 500 1,000 26 手工套丝机 台 2 300 600 带丝锥 27 工具箱 个 10 50 500 小计 19,870 附表 管理处服装费用明细表 序号 项目名称 单位 数量 单价 金额 备注 1 文员服装 套 2 15 480 14,400 一人二套 2 技术员服装 套 2 9 250 4,500 一人二套 3 安管员外管服装 套 2 48 550 52,800 一人二套 4 安管皮鞋 对 48 230 11,040 5 外管皮带 条 随衣赠送 6 外管精神带 条 随衣 赠送 7 肩章 对 随衣赠送 8 大衣 件 6 500 3,000 夜班班用 小计 85,740 附表 管理处办公家私明细表 序号 项目名称 单位 数量 单价 金额 备注 1 会议台 套 1 1,500 1,500 圆形 2 更衣柜 个 3 1,183 3,540 六门，钢制 3 写字台 个 12 1,625 19,500 附三件活动 柜 4 办公椅 个 12 660 7,920 气压把手 5 客椅 个 4 760 3,040 弓形脚 6 立身移门 柜 个 2 2,800 5,600 工程，物业用 7 资料、文件 柜 个 2 1,700 3,400 8 钥匙柜 个 2 400 800 9 矮柜 个 1 600 600 10 屏风隔板 块 12 200 2,400 11 简易办公 桌 个 2 300 600 12 折叠椅 个 10 50 500 13 电脑台 个 2 600 1,200 14 饮水机 个 2 400 800 15 微波炉 个 1 1,000 1,000 16 简易床 个 35 250 安管员宿舍 用 小计： 六．管理预算 说明 本份管理预算以佳宁娜友谊 场日常物业管理运作为基础，核算包括了日常物业管理的收入及支出情况。 其中管理费收入是按佳宁娜友谊 场目前所获批 之物 局收费许可证单 计算，即住宅收费为 元 /平方米；商住楼收费为 元 /平方米；写字楼收费为 ；商铺收费为（ ＋ 5）元 /平方米，其中包括商场部份的市场推 宣传费 5 元 /平方米。 由于招标书上未列明停车场的具体情 竞，本预算暂未把停车场之收入列入核算中。 收入项目 (1) 小区总建筑面积： 132,593 平方米 其中占地面积为： 14,208 平方米 (2) 小区可销售面积 :105, 平方米 (商铺 30,、写字楼 8,；住宅 6,6281m2：其中商住 34,264m住宅 32， 017m2 (3) 管理费收入（按目前物 局批 之收费许可证单 计算） 住宅 ： 32,017 元 = 商住 ： 34,264 元 =282,680 写字楼 ： 8, 元 = 商铺 ： 30, (+5)元 =1,078,970 小计 ： 1,699,950 元 支出项目 (1).日常物业管理费的概算表： 序号 项目 金额（元 /月） 备注 1 管理服务人员工资、福利 176, 2 公共设施运行及保养费 54, 3 绿化费 2, 4 公共水电费 504, 5 清洁卫生消杀费 56, 6 办公费 9, 7 折旧费 3, 8 其他（保险） 10, 9 商场市场推 宣传费 100, 10 管理人员酬金 100, 11 营业税金 12 业主委员会费用 8, 小计 1,110, (2)日常物业管理费支出明细： A、管理服务人员工资福利（共 73 人） 职位 编制 月均工资 每月开支预算 （单位：元 /月） （ 1）总物业经理 1 人 10,000 10,000 秘书 1 人 2,500 2,500 小计 12500 （ 2）物业部 主 管 1 人 3,500 3,500 助 理 6 人 2,000 12,000 安管主任 1 人 2,500 2,500 安管领班 4 人 1,600 6,400 安管员 44 人 1,300 57,200 小计 81,600 （ 3）工程部 主 管 1 人 4,000 4,000 维修主管 2 人 2,500 5,000 技术员 7 人 1,500 10,500 合计 19,500 （ 4）财务及行政人事部 主管 1 人 4,000 4,000 会计 1 人 2,500 2,500 出纳 1 人 2,000 财务及人事助理 2 人 2,000 合计 12,500 每月管理人员工资预算为 126,100 （ 5）附加 40%作为医疗费津贴、住房津贴、年终奖金 及其他国家规定 及福利。 50,440 总计 176,540 B、公共设施运行及保养费 （ 1）电梯保养维护（全责保养或保养加材料零件费，含年检费） 35 800 元 /月 =28,000（元 /月） （ 2）变电站系统年检、高低压柜测试维修，每年 万 48,000 元247。 12 月 =4,000（元 /月） （ 3）备用柴油发电机组保养、运行，每年 万 18,000 元247。 12 月 =1,500（元 /月） （ 4） 消防系统（含管道、泵、阀门、联动柜、防火卷帘、自动喷头、 烟、温感器），每年 万 36,000 元247。 12 月 =3,000（元 /月） （ 5）安防系统（含一卡通之对讲、停车场及闭路监控），每年 8,400 元 8,400 元247。 12 月 =700（元 /月） （ 6） 给排水系统（含水泵、控制柜、阀门、管道及卫生洁具、化粪池 清理），每年 万 24,000 元247。 12 月 =2,000（元 /月） （ 7）配电箱、供电线路及照明灯具、电器 3,000（元 /月） （ 8）土建维修、油漆、装饰修补 1,000（元 /月） （ 9）空调主机及空调系统（冷却塔、水泵及末端装置） 4 25,000 元247。 12 月 =8,330（元 /月） （ 10）其他及不可预计（ 1） — （ 9）项 5% 51,530 5%=2,580 小计 54,110(元 /月 ) C、绿化费 绿化面积为 20%左右 2,000 元 /月 D、公共水电费（含排污费 元 /吨） 电 费 （ 1）电梯（ 35 ，其中扶梯 17 ） 扶梯： 17 7kw 12h/日 80% 30 日 /月 元 /kwh=33,930（元 /月） 其它电梯：（ 8 25kw+10 17kw） 24h/日 70% 50% 30 日 /月 （元 /月） （ 2）水泵，共 2 ， 46kw 2（适当考虑裙楼部分的加压泵） 46kw 2 50% 4h/日 80% 30 日 /月 ,370（元 /月） （ 3）庭院灯 10kw 12h/日 30 日 /月 元 /kwh=3,560（元 /月） （ 4）大堂、走道公共部分 20kw 12h/日 30 日 /月 元 /kwh=7,130（元 /月） （ 5） 1~3 商场 50kw 12h/日 30 日 /月 元 /kwh=17,820（元 /月） （ 6）消防水泵、抽排风、换气。