某住宅区物业管理服务费用预算方案(编辑修改稿)

某住宅区物业管理服务费用预算方案(编辑修改稿)内容摘要：

发现腐蚀、松脱等及时更换或紧固。 收费标准： 元 /月 /平米 测算依据：每年避雷系统维护费 5000 元。 备 注：不包括材料费 油漆粉饰服务费 服务内容 （ 1）木门窗、百叶门窗、封檐板、木栏杆等木制品检查与维护； （ 2）钢门窗、铁皮雨水斗落水管、铁皮屋面、钢屋架及支撑铁制品构件检查与维护； （ 3）建筑物、构筑物外立面局部污损的维护与处理。 服务标准 （ 1）对木制品的油漆起皮、剥落每年油漆一次； （ 2）铁制品的油漆起皮、剥落、锈蚀做除锈和油饰一次； （ 3）每年作局部清 洗、粉饰一次。 收费标准： 元 /月 /平米 测算依据：每年油漆粉饰费 20200 元。 备 注：阳台油漆粉饰服务费由受益人承担 1建筑小品养护服务费 服务内容 假山、亭、廊、雕塑等建筑小品的检查与养护。 服务标准 每日保洁 1 次，每周检查一次。 收费标准： 元 /月 /平米 测算依据：每年建筑小品养护服务费 6000 元。 三、园林绿化日常维护费（应包括管理人员工资、日常绿化工具材料费、绿化用水费用、园林景观美化费等。 绿化用水以使用自来水测算） [收费项目、管理服务内容、管理服务 标准、收费标准（元 /月 /平方米）、测算依据、（包括人员安排、用工用料分析）、备注 ] 乔灌木养护费 服务内容 树木、绿篱的修剪和病虫害防治。 服务标准 （ 1）树木发生病虫害及时治理； ① 根据病虫害发生规律实施综合治理； ② 预防为主，防治及时，用药准确；③ 施药后及时跟踪验证清理现场，做好记录； （ 2）冬季至少一次对树木涂白、防冻、消灭过冬虫害； （ 3）乔木主侧枝分布均匀，不妨碍车辆行人，分枝点 3M 以上； （ 4）绿篱及时修剪，保持原有形态。 收费标准： 元 /月 /平米 测算依据：以绿化工 人 3 名 800 元 /月，月福利 336 元，每年农药、石灰费用 6000 元计，每月总费用3236 元。 暖季型草坪养护费 服务内容 负责暖季型草坪的修剪、施肥、喷药。 服务标准 根据草坪种类、季节、生长周期、天气、土质等情况实施淋水、施肥、修剪和灭虫；每年至少进行 2 次施肥、补苗及疏草打孔；生长季节中耕除草，每年修剪 4 次；发生病虫害及时喷药。 收费标准： 元 /月 /平米 测算依据：以绿化工人 1 名 800 元 /月，月福利 112 元，每年农药、化肥、药械费用等 3000 元计，每月总费用 1162 元。 冷季型草坪养护费 服务内容 负责冷季型草坪的修剪、施肥、喷药。 服务标准 根据草坪种类、季节、生长周期、天气、土质等情况实施淋水、施肥、修剪和灭虫；每年至少进行 1 次施肥、补苗及疏草打孔；冷季型草坪每年修剪 12 次；发生病虫害及时喷药。 收费标准： 元 /月 /平米 测算依据：以绿化工人 1 名 800 元 /月，月福利 112 元，每年农药、化肥、药械费用等 24000 元计，每月总费用 2912 元。 花坛养护费 服务内容 花坛的养护服务。 服务标准 在花坛开花期间，每周剪残枝、花 2 次；发生病虫害 及人为损害后能及时防治，泥面不开裂，花木不出现缺水枯萎现象；有黄叶、落叶的株数在 20％以下；每年花坛更换种植草花至少 4 次。 收费标准： 元 /月 /平米 测算依据：以绿化工人 400 元 /月，月福利 56 元，每年绿化费用 6000 元计，总费用每月 956 元。 水面养护服务费 服务内容 全面负责水面、喷水池的养护服务。 服务标准 每日打捞 1 次湖面上的漂浮垃圾；每日用捞筛对喷水池水面漂浮物打捞 1 次；每个月对喷水池清洁 1 次 (刷洗水池瓷砖；抹洗灯饰、水泵、喷头、电线、大石表层的青苔、污垢；清理池 底脏物、垃圾；清洗水池地面、周围地面等 )。 每日巡视四周安全设施状况，发现损坏及时修复。 收费标准： 元 /月 /平米 测算依据：以绿化工人 4 名 800 元 /月计，月福利 448 元，水面生态处理物资费每年 45000 总费用每月7398 元。 绿化用水 收费标准： 元 /月 /平米 测算依据：绿化用水以每月 500 元计。 四、环境卫生服务费 [收费项目、管理服务内容、管理服务标准、收费标准（元 /月 ?平方米）、测算依据（包括人员安排、用工用料分析）、备注 ] 人员管理费 收费标准： 元 /月 /平米 测算依据：以清洁主管 1 名 2200 元 /月计，月福利 308元，月总费用 2508。 垃圾清运费 服务内容 负责把垃圾运至垃圾中转站。 服务标准 日产日清；垃圾周转房无堆积垃圾，保持清洁。