巢湖市房地产市场研究报告(编辑修改稿)

巢湖市房地产市场研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

游和休疗为特色的滨湖城市。 规划区范围：西至中旱，北至夏阁，南至银屏、散兵 ，东至清溪半湖、亚父，规划区总面积 443平方公里。 规划期限： 2020～ 2020年，近期： 2020～2020年，远期： 2020～ 2020年。 城市规划： 2020年建成区 27 平方公里，市区总人口 万人。 到 2020年，建成区面积达到 ，市区实际居住人口达到 30万人。 到 2020年，建成区面积达到 平方公里，市区实际居住人口达到 45 万人。 发展方向：发展南北，提升中间，注重特色，着眼长远。 即依托老城，重点向亲北部半汤方向发展，并通过城市南部滨湖区域建设，形成“一腹两翼”的城市格局。 2020年，全市住宅与房地产业持续发展，住宅建设步伐加快，完成房地产开发建设投资 亿元，新开工面积 ，竣工面积 ；以住宅为主的房地产业保持持续增长；房地产投资年均增长 30％。 2020年底，巢湖市人均住房建筑面积已达 米，高于全省人均水平。 2020年和 2020年，全市通过房地产管理部门办理的房地产交易 2万余起；交易面积 ；交易额 ，年均增长 40％。 2020年底，全市有 8个住宅小区跻身“全省优秀住宅小区”行列，有资质的物业管理企业 48家，物业管理面积达 340多万平方米，有 30多个 2万平方米以上住宅小区推行物业管理。 消费需求平稳扩大。 2020 年由于城乡居民收入增长加快，社会购买力明显增加，拉动消费提速。 至 2020年底，已完成市区详细规划面积 ，建成区面积 29平方公里、人口 31万。 2020年，巢湖市区有 17个重点工程开工，计划总投资。 其中太湖山路西段、世纪大道二期、巢湖大市场等工程于年内竣工。 2020 年， 10 条城市道路又相继开工，道路总长约 ，建设面积约 74万平方米，计划总投资约 （包括征地、拆迁等费用）。 [巢湖市行政中心工程 ] 该工程位于半汤路，占地 200亩，建筑面积 3800 平方米，主要建设工程有行政办公主楼，市委、人大、政府、政协办公楼，市行政服务中心、会议中心、食堂、车库和广场铺地、精品绿化等，计划总投资 9000万元，分三期完成建设。 工程由上海同济大学规划设计。 2020年底已完成投资近 4000 万元，行政办公主楼封项，市委、人大、政府、政协 4 幢办公楼桩基施工基本结 束，预计 2020年 3月竣工；行政服务中心、会议中心、车库和广场铺地、精品绿化等正在进行设计。 [世纪新都住宅小区 ] 世纪新都住宅小区位于世纪大道西侧。 三中路南，由浙江远洲集团投资建设，规划占地约 472亩，建筑面积 36 万平方米，计划投资 5 亿元。 首期开发的约 8 万平方米住房 (18 幢单体楼 )、中心会馆、中心广场以及景观、绿化、配套设施 (幼托 )已于 2020年 11 月全部竣工。 二期工程约 10万平方米住房 (26幢单体楼 )于 2020年 1月开工， 2020年底竣工。 三、四期工程约 10万平方米住房，计划 2020年 11月开工， 2020年 6月竣工，附属工程同期完工。 2020年，完成投资 7732万元，至 2020年底累计完成投资 13750万元。 目前售楼部是巢湖浙江商会所在地 ,现在正在销售部分住宅 (多为顶层复式 )和内部认购 部分商铺 ,售楼部人气较旺 ,但多数为选购住宅而来得客户居多 ,销售现在正处于活动推广期 ,其中 11月 5 日将举办“建筑、生活、家畅想曲”产品鉴赏酒会 ,11 月 6日新都华庭组团将公开发售 .现销售得住宅均价是 2780元 /㎡。 住宅面积范围在 95220㎡之间 ,其中以 100148㎡户型为主力户型 .现销售的住宅层高为 3米 ,所有的户型均设置 2或 3 个阳台 ,部分户型采用弧形阳台设计 ,景观视角较为突出 ,开发商为求统一的外观效果 ,每户赠送天然气热水器 . 商铺面积基本上是在 70100 ㎡。 在前一期的商铺销售均价在 6500 元 /㎡左右 .另外还有托管式商铺 ,也即是包租 ,包租年限为 5年 ,每天租金收益 8%.起价 3420元 /㎡ .但这部分托管商铺位置较差 .吸引目标客户为主 .小区内现有已经交付的商铺都是针对小区内住户的一些便民设施的经营 ,人气一般 . 世纪新都住宅小区是巢湖市现有销售楼盘中广告宣传力度最大的 ,在巢湖市区内大主干道遍布其楼盘的广告横幅 ,另外还有部分大牌 .售楼部内装饰一新 ,较为气派 ,但是售楼员的整体素质较弱 ,进去客户往往没有人过去招呼接待 ,匆忙而凌乱 ,因此也会因为此种情况流失一部分准客户 . 开发商 :巢湖远洲房地产开发有限公司 现场地址 :东塘路世纪新都世纪嘉华中心会所 代理公司 :浙江动力地产咨询代理有限公司 电话 :05652365555 2365917 [下码头区域综合改造 ] 下码头区域综合改造工程是城市活水工程子项目之一， 计划投资 ，改造区域约222亩，涉及拆迁面积 ，由安徽杰成集团投资建设，计划工期为 2020年 5月～2020年 12月。 至 2020年底，主体工程已全部竣工，其中 23幢住宅楼已封顶， 8幢住宅楼进入地上结构层施工阶段；天河南岸驳岸工程完成 480米，土石方量 ；金码头桥已基本竣工；另外，各类工程管线，区内道路、景观、绿化以及配套设施也全面开工建设。 本区域综合改造推广案名是金码头城 ,主诉求为 :新的城市象征 ,现项目出于尾盘阶段 ,部分大户型为 180240 ㎡ ,均价在 2500元 /㎡左右。 还剩余部分商铺在售 ,价格在 5200 元 /㎡左右。 项目出于即将建设的巢湖市城市公园东边 ,人民路的南端 ,东沿巢湖南路 ,西靠牡丹路 ,南至官圩路水利局 ,北临裕溪河 ,与天湖商城比邻 ,地理位置较为优越 ,交通便利 .小区北临河滨公园及步行街 .小区规划用地 15 公顷 ,总建筑面积 21 万平方米 ,绿化率 35%.小区住宅以多层为主 ,总体规划户数 2020户 ,小区内部半开放式物业管理 ,保安统一制服 ,住宅一层均为商铺 ,现部分已经入驻经营 ,经营类别主要是针对小区内部的一些便民设施 . 金码头城项目内部规划分休息亭廊 ,雕塑小品 ,现代艺术柱廊 ,小区 中心广场 ,叠落式喷泉 ,集贸市场 ,幼儿园 ,管理活动中心以及组团绿化 . A. 小区住宅及商铺交付标准 : B. 面砖加涂料外立面。 内墙采用混和砂浆底内墙涂料罩面 . C. 各单元住宅均做水泥砂浆地坪 . D. 窗户采用八角落地 PVC塑钢窗 . E. 卫生间安装陶瓷坐便器河洗脸池 . F. 独立电表、水表 , 电线以及电话线均暗喉暗线安装 小区内每隔 100120米及大型共建附近安装室外消火栓 . 开发商 :安徽杰成房地产开发有限责任公司 销售地址 :巢湖市牡丹路浮桥北岸口 (天湖商城 1号楼 ) 销售电话 :05652620888 2621888 [东方景 苑住宅小区 ] 招商引资项目之一，由上海锦鑫置业投资建设。 该工程占地 300 亩，建筑面积 23 万平方米，位于世纪大道东侧，计划总投资。 工程分二期建设完成，首期建设约 6万平方米，于 2020年 11月开工。 2020年底工程前期准备工作 (图纸设计、征地、场地平整、地质勘探等 )以及首期开工建设的 18 幢单体住宅楼桩主体结构基本结束。 [市污水处理厂二期工程竣工 ]巢湖市污水处理厂工程是利用亚行贷款治理巢湖污染的环保项目，于 2020年 6 月一级处理土建及安装工程全部结束，完成投资 ；二级处理工程于 2020年 5 月 2 日开工， 12月建成并试运行，完成总投资 万元，其中中央国债2020万元，地方配套。 2020年底，巢湖市污水处理厂项目累计完成投资 万元。 [天然气利用工程 ] 该工程经公开招标，新奥燃气中标。 2020年 2月 12日，新奥燃气公司巢湖分公司完成工商注册，注册资本 4980 万元。 计划 2020 年完成一期工程。 2020年开工建设，当年底，LNG 贮罐站基本竣工，并完成市区主要干道的供气主架管网建设，计划 2020 年初首批住宅供气。 [巢湖一中新校址工 程 ] 该工程占地面积 260亩，建筑面积 41059 平方米，计划总投资 万元。 其中一期工程计划投资 4500万元，建设教学楼 8700平方米、科技实验楼 7451 平方米、图书办公楼9160平方米、艺术楼 3700平方米；此外，还有地下管线、场地填土、道路、绿化等工程，2020年 9月一期工程如期竣工。 二期工程建设包括二幢学生公寓楼（男生宿舍 4478平方米，女生宿舍 3440平方米）、综合楼（浴室 806平方米，食堂 3324平方米）及附属设施也于 2020年底开工建设。 [姥山路 ] 城市主干道，西至 北外环，东接金湖大道，砼路面，总长 1980米，路面宽 40米，其中主车道 15米，慢车道 5米 2，人行道 2，机（动车）非（机动车）分隔带 3米 2；计划总投资 3999万元，工程中标价 1120万元， 2020年 5月开工，同年底已完成投资 万元，占工程总量 41％，计划 2020年 7月 31日竣工。 [紫薇路 ] 城市主干道，北至金巢大道，南接姥山路，砼路面，总 1669米，路面宽 35米，其中主车道 15米，慢车道 2，人行道 2，机非分隔带 2米 2；计划总投资 万元， 工程中标价 778 万元， 2020 年 5月开工，同年底已完成投资 万元，占工程总量 ％；计划 2020年 9月 30日竣工。 [金湖大道 ] 城市外环路，北至昭关路，南接裕溪路，砼路面，总长 3090米，路面宽 80米，其中主车道 12米 2，慢车道 5米 2，人行道 6米 2，机非分隔带 3米 2，风景林带 10米 2，中央绿化带 8 米；计划总投资 8000 万元，工程中标价 ， 2020年 11月开工，2020年底已完成投资 1810万元，占工程总量 51． 5％；计划 2020年 7月 30日竣工。 [昭关路 ] 城市外环路，西至北外环，东接金湖大道，砼路面，总长 2660米，路面宽 60米，其中主车道 11米 2，慢车道 5米 2，人行道 7米 2，机非分隔带 3米 2，中央绿化带 8米；计划总投资 4038 万元，工程中标价 1298 万元， 2020 年 5 月开工，同年底已完成投资 920万元，占工程总量 71％。 计划 2020年 6月 30日竣工。 [华阳路。