宿迁市洋河房地产前期市场调查报告(编辑修改稿)

宿迁市洋河房地产前期市场调查报告(编辑修改稿)内容摘要：

2300 四室二厅 已购买 900010000 50 女 35 海信电器专卖 保密 100120 16002020 三室二厅 100 10000 45 女 30 内衣店 2020 120140 15001800 三室二厅 1520 800010000 30 男 45 鞋店 1500 100120 15001800 三室二厅 40 60007000 40 女 22 化妆品专卖 1800 120140 16001800 四室二厅 60008000 40 资金不足暂不考虑购买 男 30 美发店 5000 100 18002020 三室二厅 60009000 30 资金不足暂不考虑购买 女 45 服装店 2500 100 16001800 三室二厅 40 60009000 25 男 40 餐馆老板 40006000 120130 2020 四室二厅 100 50006000 15 洋河镇消费群体市场调研表（二） 序号 性别 年龄 行 业 月收入（元） 住 宅 备注 需求面积范围（ ㎡ ） 可接受价格范围（元 /㎡ ） 需求户型 10 自由职业者 女 20 酒店服务员 800 120 15001800 三室二厅 11 女 25 华联服饰店员 8001000 100 15002020 三室二厅 12 男 28 发型师 20203000 110130 16002020 三室二厅 13 男 35 银行保安 1000 100120 17002020 三室二厅 14 当地农民 男 60 务农兼流动摊贩 1000 100140 1500 三室二厅 15 金融 女 24 建行职员 2020 120140 17002020 四室二厅 16 男 35 中行职员 2500 120140 17002020 四室二厅 17 事业单位 男 45 公务员 2800 120140 17002020 四室二厅 18 男 40 公务员 3500 120140 17002020 四室二厅 19 企业员工 男 40 洋河酒厂职工 2500 120140 17002020 四室二厅 20 男 30 包装厂职工 1800 120140 17002020 四室二厅 调查小结： 从调查的情况来看，洋河镇上的居民几乎都是当地人，外来人口非常少。 购房者大多以居住为主，且首次置业者居多，有钱人都去市区 购房或投资，本镇买房者大多是农村的，因为拆迁，做生意，孩子上学等因素，在本镇上购房已迫在眉捷。 个体老板基本上都是本镇村民，其购买力比较强，商铺的购买欲望亦比普通居民强烈。 公务员，银行职员的消费能力也占中上水平；值得一提的是，本镇因酒厂众多，效益较好，酒厂职工占本镇居民的很大比例，他们的月收入从 1500元 5000 元不等，是该镇家庭的主要收入之一，也是支撑整个家庭各项开支的重要经济来源，消费能力中等，完全有能力购买 100 平米以上的房子。 但本镇自由职业者和务农者月收入偏低，在 1000 元左右，经济承受能力有限， 购房要获得家人的部分援助，但对面积的需求仍不低于 100 平米。 小面积一般不予考虑。 调查后发现，这是因为本镇人一来住在自建的宽敞的房子里早已习惯，通常几代人全部住在一起，面积小了不够住，而且，在他们的意识里，一辈子就买这一套房子，要买就干脆买大些的。 二来，因为本镇现售房屋单价不高，面积虽大，但总价款完全可以承受，用拆迁款或积蓄支付房屋首付，是没问题的，每月还贷款的问题也不大，一个人的工资足够了。 所以，在该镇，小面积的房屋反而无人问津。 七、 洋河区域市场环境分析 在推项目（主要竞争项目） 项目名称 项目位置 占地面积 总建筑面积 项目定位 项目特色 平安家园 徐淮路北侧，酒家路西侧 万m178。 约 万 老城区人文社区，全多层 地段较好 世纪明珠 洋河南大街 125 亩 约 11 万 现代时尚风格，中高档社区 洋河首个花园洋房项目，地段好 隆泰新港湾 南大街北侧、酒家南路西侧 98 亩 约 7 万 划算多层住宅 全多层住宅 翡翠华平安路 1号 约 86亩 约 8 万 老城区人文社区 地段较好 庭 紫金名门 洋二路南侧 165 亩 约 14 万 中高档欧式社区 欧式建筑风格，洋河首个高层项目 华夏国际酒都 洋河路南大街 717 亩 约 62 万 全国酒产业集聚区， 集休闲、购物、娱乐、美食、居住、办公为一体的大型商业社区 别墅式商铺，商贸城 在推项目销售情况（主要竞争项目） 在推主要项目销售均价在 2020 元 /平方米左右，各项目销售情况较好 项目名称 开盘时间 销售均价（元/m178。 ） 销售情况 平安家园 1600 100% 世纪明珠 1800 一期、二期95% 隆泰新港湾 1700 一期 100% 翡翠华庭 1500 一期 90% 紫金名门 2020 上半年 2020（预计） —— 华夏国际酒都 2688 —— 在推项目成交均价呈稳定上升态势，逐步突破 2020 元 /平方米。 在推项目户型情况（主要竞争项目） 本区域各项目主要在推部分户型以三房居多，占 50%左右；面积在 100135 ㎡ 的居多，二房约占 40%、四房及其他户型约占 10%（以下面积数据以建筑面积计，单位：㎡ ） 项目 两房 三房 四房 小计 备注 面积 户数 面积 户数 面积 户数 平安家园 8090 220 110120 20 — — 240 世纪明珠 8499 181 102128 378 — — 559 四房暂未推出 隆泰新港湾 8090 202 100128 22 — — 224 翡翠华庭 7099 70 102133 110 — — 180 紫金名门 8599 80 101125 320 — — 400 四房暂未推出 合计 7099 753 100133 850 0 0 1603 目前市场在推产品以三房为绝对主力产品，且市场供给量相对较大。 在推项目营销推广情况（主要竞争项目） 项目名称 营销推广 平安家园 围墙、现场 、人际传播 世纪明珠 户外看板、围墙、网络、现场、人际传播 隆泰新港湾 户外看板、围墙、现场、人际传播 翡翠华庭 户外看板、围墙、现场、人际传播 紫金名门 户外看板、围墙、现场、人际传播 华夏国际酒都 电视、报纸、网络、户外看板、围墙、现场、人际传播 待推项目 项目名称 项目位置 占地面积 总建筑面积 产品 项目定位及特色 紫金名门 洋二路南侧 165亩 约 14万 m178。 6 幢高层（ 16F）， 41幢多层，一期待推 3 幢高层， 20 幢多层 新城区中高档社区 翡翠华庭（二期） 平安路1 号 约65亩 约万 m178。 规划中，别墅、高层 隆泰新港湾（后期） 南大街北侧、酒家南路西侧 约65亩 约 5万 m178。 二期 11 幢多层，三期规划中 世纪明珠（后期） 洋河南大街 约40亩 约 3万 m178。 三期 8 幢洋房，四期规划 新城区中高档社区 水岸豪庭 洋河南大街 约60亩 规划 规划 规划 商贸城 洋河南大街 60亩左右 规划 商贸城 附：在推或待推商业地块： 项目名称 项目位置 占地面积 项目进度 销售均价（元 /m2） 项目。