咸宁市枫丹国际城项目市场研究报告(编辑修改稿)

咸宁市枫丹国际城项目市场研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

主要商业项目 温泉第一街 —— 咸宁第一个法式风情街区 —— 项目位于温泉老步行街，是温泉典型的大型商业集群； —— 建筑面积： 18000 ㎡，商业街全长 100 米，约 300 间店铺和少量住宅。 —— 主打推广语： “老中心，新商业 ” —— 主要卖点：项目以其地理位置，成熟的商业配套，建筑风格，投资回报，专业管 理为主要推广诉求点，目的是用周边的成熟环境来提升该项目在投资者心中的价值。 —— 项目依托于目前老步行街较成熟的商业氛围，销售价格创温泉最高 物业类型 主力户型 面积 总价区间 销售均价 商铺 一层商铺 40－ 113 ㎡ 70100 万 14000 二层商铺 24－ 70 万 60008000 三层商铺 12－ 40 万 30004000 潜山商业街 —— 温泉首个纯商业步行街项目 —— 项目位于淦河大道，是温泉开发较早的纯商业步行街，占地面积： 46583 ㎡，建筑面积： 65000 ㎡，商业街全长 508 米 ，约 1000 间店铺。 —— 项目由特色美食街、步行购物街、大型商场卖场、时尚广场四个部分组成；其中美食街及大型商场对外招商、步行购物街和时尚广场对外销售。 —— 主打广告语： “咸宁重点工程，城区商业新地标 ” ； —— 项目以其规模，建筑特色以及政府重点工程为主要卖点； —— 项目引进的中商集团、泰富百货对项目整体商业物业档次的提升，同时特色美食街的开放，对人气的聚集起了相当大的作用。 主力户型 面积 销售均价 销售情况 一层商铺 5070 ㎡ 7600 目前仅有少量剩余。 二层商铺 40005000 三层商铺 3000 （五）房地产竞争市场分析 楼盘名称 占地 / 建筑面积（㎡） 均价（元 /㎡） 总套数 上市 时间 建筑 形式 主力 户型 销售 进度 项目所属片区 咸宁天地 4 万方 ， 460套 预计 9月 6 号 3 栋 15层， 1 栋18 层 96 ㎡二房 温泉 龙苑君 天下 3 万方，220 套 21002800，2488 开盘价 220套左右 2020 年10 月开盘 1 栋高层、 3 栋小高层 135—140㎡三房 110 ㎡三房 1套，剩余40 套左右 咸安 盛世华庭 8 万方 2200， 10 层一下 1950 起价 一期 2栋8 层， 3栋 16 层 78158 ㎡ 已售 80套左右 温泉 青龙天 6 万方， 2100 2 栋 4 140 ㎡ 140 ㎡ 咸下 119 套 层、 2 栋7 层、 2栋 11 层 左右三房 左右三房 安 御龙 花园 三期 1970 起价 200套 多层、小高层 120—130㎡三房 温泉 墨香苑 约 3 万㎡ 2360 200套左右 2020 年10 月 7 层 80 ㎡左右 温泉 清水别院 1 万方 2020 5 栋 6层，小高层预计19 月推出 9 120 ㎡二房，140 ㎡三房 温泉 景泰 花园 8 万㎡ 2370 250套左右 19 栋多层、 2 栋小高层 110— 130中等三房 三期未开盘 温泉 咸宁碧桂园 2800， 3800精装起价 洋房、别墅 70500 咸安 福星惠誉 73 万方，一期 万方 预计在 2300左右 预计开盘 多层，小高层，高层 90— 150 未开盘 咸安 ●核心竞争楼盘● 咸宁碧桂园 给您一个五星级的家 ： 位处咸宁市咸安中心城区，长安大道北端，是南山商圈的组成部分。 项目周边配套齐全，与咸安体育中心 隔河相望 ，项目被 “川 ”字形的淦河环绕，形成 “一河六岸 ”的独特滨河景观。 咸宁碧桂园美墅 3480 元 /㎡起，洋房 2480 元 /㎡起。 由于碧桂园是香港上市企业，因此碧桂园在咸宁具体拿地情况并没有能够对外公布，所以外界基本上无从准确掌握。 据坊间各种消息猜测，碧桂园在咸宁至少储备 4500 亩土地，开发时间长达 8 年，总投资金额达到 150亿元，开发范围相当广泛，几乎囊括所有产品结构。 首期规划有花园美墅（双拼）、亲邻美墅（联体）和优雅洋房，产品设计为极具阳光感的地中海风格。 花园美墅：面积区间为 297 ㎡ ——502 ㎡，间隔 涵盖五房两厅至六房两厅 亲邻美墅：面积区间为 180 ㎡ ——237 ㎡，间隔涵盖三房两厅至五房两厅； 优雅洋房：面积区间为 68 ㎡ ——113 ㎡，间隔为两房两厅至三房两厅，户型设计方正实用，科学布局保证每户实现良好的通风与采光。 同时规划有 17000 ㎡会所、 2700 ㎡的特色商业街和湖滨风情酒吧街等社区配套，并由提供先进的五星级酒店式物业管理服务。 由于超大体量和周边齐全的配套，可以预见，该项目将成为本项目未来最大的竞争对手。 咸宁 福星城： 福星惠誉地块位于咸宁市长安大道，东 临十六潭路，南临长安大道，西临空地，北至山体，总面积为 319917 平方米，规划总建筑面积 73万平方米，容积率 ，绿化率不低于 35%，规划用途为住宅用地和商业金融业用地，其中商业用地不少于 30％，另必须建一栋 30层以上的主楼。 长江工业园 御龙花园 本案所在地 福星惠誉 20 亿打造咸宁魅力之城 其中第一期占地面积 100 亩、由 28 栋框架结构住宅楼及商铺组成、建筑面积 万方。 其中：临街商铺建筑面积 2 万方，住宅建筑面积 万方，住宅户数约 1500户，长安大道临街设置 2～ 3层商铺。 最高为 2 栋 32 层高层，还有 14 栋 30 层， 4 栋 28层 及 7 栋 18层高层单、联体建筑，同时设计有花园洋房及联排别墅产品。 福星城的超大体量和产品的多元化，必将也成为本项目未来最激烈的竞争对手。 分析： 体量 — 由于碧桂园和福星惠誉的进入，使得区域大型规模化项目增加，体量激增，竞争加强。 建筑形式 — 以多层为主，小高层、高层类产品陆续推出，将会成为主流产品，精装房不断推出，别墅。