南宁房地产市场调查报告(编辑修改稿)

南宁房地产市场调查报告(编辑修改稿)内容摘要：

筑面积约 万平方米的万达商业广场，秉承万达商业“定单房产”开发模式，携手沃尔玛、大洋百货、 美国华纳、新加坡大食代以及国际数码城、台湾特立等国际国内企业，构筑南宁商业新格局，引发了业界的大震动。 上海房地集团公司成产南宁荒岛房地产开发有限公司，斥资 15 亿元与兴宁区政府携手改造东沟岭旧城区，开发建设占地 平方米的以上海模式规划的中型生态居住 小区阳光绿城。 争创联合国迪拜最佳范例奖（联合国设立的专门奖项，旨在表彰那些在环境的改造、住宅的可持续发展、城市基础设施等方面作出贡献的典范行动）。 而外资的进入，将迫使本地开发商转变观念，更新理念。 诸如：马来西亚东方集团持 50％股份，投资占地约 20公顷的香榭里花园；新加坡荣宝华集团投资占地 185 亩的荣宝华商城。 还有来自江渐的九鼎房产开发南湖国际广场，香港冠城开发大地华城，两家公司在外地都有成功的开发经验较强的资金实力，在南宁属于第一次开发。 来自东莞的一家房地产商已经拿到一块政府划拨的土 地正准备开发，听说还有深圳过来的开发商正在初探市场，向相关部门了解南宁房地产市场。 3．房地产中介 在 2020 年以前，南宁大多数房地产开发商基本都是自己销售。 进入2020 年后，专业的营销策划机构、代理机构和专业的物业管理公司开始在南宁出现。 2020 年，一些知名楼盘都是利用这些机构，来实现自己的销售。 听业内的朋友开玩笑说，南宁的楼盘的代理商不是姓“宝”就是姓“合”，我们的日子难过呀。 作为本土成长起来的宝资通，更多融入了本土文化，面对南宁房地产市场，提出了“新价 值地产”的理念。 现在公司在南宁及广西其它城市代理的各类物业愈 50 多个。 有人说，宝资通是“黄埔军校”，宝资通老总秦枫更像是一个称职的校长。 同时，宝资通在全国市场上把自己也当作一个学生，将世联作为自己学习的榜样，秦枫曾在公司的“宝网”上提出“宝资通离世联还有多远。 ”（注：世联陈董听到这话，一定很高兴。 也曾听说陈董去年来过邕城指导工作。 ）在公司内外，引起了强烈反响。 来自广州的合富辉煌，于 2020 年底来南宁拓展业务，秉承了广州合富辉煌优良的团队合作精神和专业的房地产策划水平。 公司成立不到三年时间，代理物业已达到 10 多个。 已成为南宁市房地产界举足轻重的策划销售代理商。 而来自深圳的三家代理商：至祥、涛益、德思勤，刚刚接触南宁房地产市场不久，还要很长一段艰苦的路要走。 德思勤：代理项目水晶城，最初看见项目广告牌上有“德思勤”名头，可是现在，项目地盘包装和楼市上都找不到“德思勤”的名字。 个中原因，不甚清楚。 涛益：代理项目华星时代广场，项 目商业裙楼引进北京王府井，曾受市场和消费者的热捧。 志祥：功夫不负有心人，几个月南宁市场的钻研经营，现有两个房地产项目刚接手销售。 4．物业管理 在物业管理方面，开始引入外地名牌物业管理。 如香港戴德梁行、深圳鹏基、中海物业等，并注重对小区业主的关怀。 ″以人为本″开始得到加强。 5．南宁房地产市场以二、三房为主，小户型风头正盛。 小户型购房热潮是 2020 年南宁楼市最靓丽的一道风景。 青年国际1500 多套小户型两次开盘后，销售量已接的尾声，证明了市场中蕴藏着对此类产 品巨大的需求。 早期推出的东葛华都、凯丰大厦、碧园数码文化城和现正热销的嘉和 .自由空间、汇春广场、永泰 SOLO。