北京市xx国际酒店公寓投资分析报告doc(编辑修改稿)

北京市xx国际酒店公寓投资分析报告doc(编辑修改稿)内容摘要：

的结合，空出了三个功能各异的广场。 在地段的西南由 1号楼、 2号楼和底层商业共同围合出沿酒仙桥路的商业广场，；在地段的北侧由 3号楼共同围合出社区的绿化广场，这里将成为业主的公共起居厅；在地段的东南侧由 2号楼和 3号楼围合出以幼儿园为主体的亲子广场，从而使这三个广场功能明确，共同构成了居住区的公共活动空间。 建筑的 “品 ”字型的构成，面向东南、西南和北侧打开，符合北京市东南 —西北的季风方向，从而保证活动场地与建筑的通风，同时由于面向西南、东南方向打开，所以绿化广场具有充足的阳光，建筑的南侧均没有高层建筑的遮挡，使建筑具有充足的采光条件。 同时所有建筑的北侧也没有建筑的遮挡，从而使建筑均可以看到北侧的绿化带，形成了南侧采光、北侧观景的建筑布局，极大的提高了居住品质。 建筑立面设计理念 采用现代建筑风格，配以简约之手法，强调建筑线条美及层次感，以使较大的建筑体量能以轻盈化及富动感美。 整体设计自然同呼吸，建筑的完美体现，与坝河呼应成趣。 三座主塔楼因呈 “品 ”字型排列，已牢牢确立相互间之建筑群体空间。 但其中 1号楼功能为酒店服务式公寓，故设计时采用大幅落地窗户、铝扣板构件，外装不锈钢挑板及条子等以强调其较 “商业化 ”之个性。 颜色以偏 “冷 ”之色调为主，以减少因建筑体量配以 “暖 ”色调所引致之庞大压迫感。 塔楼主色调以浅灰蓝 /绿为主色，配以同色调铝质窗户，使大幅墙面看似是 “玻璃幕墙 ”之效果。 加强立体层次感及雕塑式建筑造型。 商铺立面设计以独立单元式为基础，每一单元均采用立面呈凹凸排列之玻璃外墙造型，并于入口处配以挑板 以让商户安装个别编号或标志，理念以 “光与影 ”及 “层次感 ”以塑造其独特之造型。 每一单元均配以跳跃的橙红色框架，虽则每一商铺单元因应其面积大小、不同的商号标志及颜色，以及其五光十色之广告灯箱呈现出不同的气氛、差异及变化，仍能使整体之建筑立面保持其完整性而同时能塑造热闹，活泼及富动感之商业街风情。 物业类型分布图 项目位置图 （四） 项目周边交通状况 区域内主要交通路线包括酒仙桥路、酒仙桥北路、酒仙桥南路、将台路、将台西路、宵云路、机场高速路等，此外政府有关部门计划近期进一步改善区域内外的交通路网条件。 项目周边交通网络便利、四通八达。 项目紧邻燕莎商圈、丽都商圈以及中关村电子科技园。 距离第三使馆区和丽都 商圈约 5分钟车程，到机场约 15分钟车程，并且即将开通的由本项目穿四环，到第三使馆区和燕莎商圈，与整体区域的发展共呼吸。 未来交通发展前景 政府正在改造扩修酒仙桥路，新修酒仙桥至东四环的道路，建成后酒仙桥的交通状况将大为改善。 临近机场高速路的特殊便利、交通轨道交通，地铁 3号线 地铁 10号线支线。 （五） 项目已取得的法律文件 （六）项目时间进度 项目国有土地使用证； 建设用地规划许可证； 建设工程规划许可证； 建设工程施工许可证； 商品房销售（预售）许可证。 2020年 9月 19日开盘 2020年 12月 31入住 二、标的物业的基本情况 （一） 概况 由北京丰中房地产开发有限公司开发，建国饭店物业管理公司，以其丰富的高档酒店管理经验、业内优秀服务口碑，和出色的经营业绩、专业品质全面经营 Hotle Park——包括客房出租、酒店管理服务等，品牌保证稳定收益。 包括 456 套四星级标准客房，以 50 平米左右酒店格局设计，由金牌酒店管家以酒店标准来全面经营，包括客房出租、酒店管理等，以其酒店品质树立整个社区的高档形象，带动行政套房的经营品质。 另有 444套自主式投资行政套房，满足高端人士的星级服务需求。 106平米左右舒适两居为主，有着特殊的酒店内容和特别的服务形式。 （二） 竞争优势分析 本项目定位于 “中央酒店区 —酒店公园 ”，晶都国际项目选择出类拔萃的金牌酒店作为管家，享有 22年四星级酒。