xx销售部星园项目手册(编辑修改稿)

xx销售部星园项目手册(编辑修改稿)内容摘要：

单价范围 甲 6000 元 6600 元 可售户数 售出户数 销 售 率 开盘日期 销售较早 交房日期 甲现房 联系电话 64966471 出行条件 □□■□ 位于北辰左路和安立路之间， 周边有 10 358支、 32 41 602公交车通过 区位概念 □□■ □位于朝阳区，紧邻亚运村金融商贸区，属 90年代以来 新建的规模较大的小区 社区规划 □ ■□□高层和多层板楼建筑，规模大，小区内档次差别明显， 房屋采用兵营式排列 产品营建 □ ■□□楼外立面颜色单一，陈旧，奥的斯电梯，甲厨卫精装 修，户型设计在朝向、功能分区上存在问题 景观缔造 □■□□普通绿化，没有景观 物业管理 □ ■□□华民物管，甲 小区配套 □ ■□□托幼所、超市、餐厅、小酒店、娱乐场所、学校，但 档 次偏低 企划营销 □■□□广告密度小，接待大厅面积小，无样板房，营销水平 较差 品牌形象 □■□□公司规模开发，国营机制，没有品牌形象 客源层面 □■□□在北、东、西城附近上班的人群，有部分为政府购房 和拆迁户，客源档次差别较大 □□■□□评比结果无等级，以万科星园为标准（图标居中位置） 右边为优。 ∨为竞争个案所处等级。 案名 欧陆经典 总建筑面积 48 万平方米 在售面积 现房 2 栋、期房 5 栋 平均单价 6250 元 主力面积 134 M 146 M 171 M2 主力总价 70 万 元 90 万元 发 展 商 龙脉房地产 企划销售 伟业顾问 建筑楼层 高层塔楼、小高层板楼 规划面积 88M2240M2 单价范围 5357 元 7000 元 可售户数 738 户（期房） 售出户数 销 售 率 开盘日期 1998 年 10 月 交房日期 1999 年 8 月、 2020 年 6 月 联系电话 64915831 出行条件 □□■ □ 位于北苑路与慧忠路交汇处， 周边有 35 417公交车 通过 区位概念 □□■ □位于朝阳区，紧邻亚运村金融商贸圈，但周边环境较 乱，有煤场、临建 社区规划 □ ■□□高层塔楼和板式小高层建筑，人车分道，地下车库、 一户一位 产品营建 □ ■□□欧式外立面设计，三菱电梯、毛坯房，现推出的二梯 三户，采光、朝向均较好，在市场上有一定吸引力 景观缔造 □□■□□欧式园林设计、绿化率超过 40%，中心广场、庭院雕塑、 小品落泉、 物业管理 □□■□□中海物管 ，有对讲系统 小区配套 □□■ □会所、游泳池、健身房、商场、餐超市、托幼所、超 市、中小学校、老年活动室、儿童乐园、体育馆、环 行散步道，配套较全，但这些硬件大多要在小区全部 落成之后才开始，所以前期客户在生活上会有不便之 处 企划营销 □□■□□由专业的代理公司代理售楼，广告密度较大，接待大 厅面积大，无样板房，有一定的销售流程 重 点 竞 争 个 案 分 析 品牌形象 □ ■□□民营公司，期待借助专业的销售、策划公司加快销售 客源层面 □□■□□外企白领、部分私企，有相当部分为二次置业者 □□■□□评比结果无等级，以万科星园为标准（图标居中位置） 右边为优。 ∨为竞争个案所处等级。 案名 嘉铭园 总建筑面积 万平方米（一期） 在售面积 万平方米 平均单价 5300 元 主力面积 130 M2 主力总价 70 万元 发 展 商 嘉铭房地产 企划销售 自 销 建筑楼层 一期多层、二期高层 规划面积 80 M2180 M2 单价范围 4930 元 5980 元 可售户数 240 户（一期） 售出户数 210 户 销 售 率 90% 开盘日期 交房日期 1999 年 9 月 联系电话 64971438 出行条件 □□■ □北苑路以东 300米 ,周边有 35 417公交车通过，但。