xx汽配物流城项目销售人员培训手册(编辑修改稿)

xx汽配物流城项目销售人员培训手册(编辑修改稿)内容摘要：

北京理工大学附中（区重点）： 海淀区紫竹桥西 北京市新街口中学： 西城区西直门内大街 42 号 北京 123 中： 海淀区北三环中路甲 36号 北京 77中： 西城区北礼士路甲 62号 北京市第 122 中学： 海淀区紫竹院路 96 号 北京市三帆中学（市重点）： 西城区德外大街新风街胡同 7号 科兴实验中学： 海淀区文慧园北路 24号 北京四中（市重点）： 西城区西皇城根北街甲 2号 北京 105 中： 海淀区高粱桥斜街 3号 明光中学：海淀区学院南路 1号 北京师大二附 中：西城区新街口外大街 12 号 青塔院中学：海淀区北下关上园村 3号 超市、菜市、百货： 超市发便利店：西直门北大街 距天兆家园 100 米 金太阳商品批发市场：学院南路 距天兆家园 1公里 明光寺农副产品综合批发市场：学院南路 距天兆家园 1公里 四道口果品批发中心：学院南路 距天兆家园 1公里 金五星百货建材批发城：学院南路 距天兆家园 1 公里 农垦商场：西外大街 德宝饭店对面 西客隆超市：西外大街 德宝饭店东侧 家乐福超市：西外大街 凯旋门大厦地下 东鼎服装商品批发市场：西外大街 动物园南侧 双安商场：北三环西路（较远） 家居（电器城、家具市场）： 国美电器城：北三环中路 蓟门桥与北太平桥之间 宜家家居：北三环中路 马甸桥东北侧 大中音响城：马甸桥东北角 特种市场： 车公庄大街（花鸟鱼虫、家蓄等） 休闲娱乐： 北京动物园 ：位于西外大街，北京海洋馆等。 大钟寺古钟博物馆：海淀区北三环西路，为古钟博 物馆。 北京展览馆：动物园东侧，大型展会及各类展览等。 徐悲鸿纪念馆：西城区新街口北大街与新街口四条交口，徐悲鸿生平展览。 国家图书馆：海淀区白石桥路，藏书量大约 2020 万册左右。 地质博物馆：西城区阜内大街羊肉胡同，以地学方面为主。 天文馆：动物园西南侧。 体育馆： 首都体育馆：海淀区西外大街动物园西侧，羽毛球、网球、体操、排球、 文 艺演出等。 大学生体育馆：蓟门桥西北侧，跆拳、健身等。 月坛体育馆：儿童医院北边 50米，滚轴、溜冰、乒乓球等。 医疗： 北京大学人民医院： 西城区西直门南大街 11 号。 综和性医院 积水滩医院： 西直门新街口东街 31 号。 综合性医院 北京大学第三医院： 海淀区花园北路 49 号。 综合性医院 北京大学口腔医院 ： 海淀区中关村南大街 22 号。 口腔专科医院 首都医科大学附属北京儿童医院：西城区南礼士路 56 号。 儿童综合性医院 阜外 心血管病医院：西城区北礼士路 107号。 心脏专科医院 北京市西城区厂桥医院新街口门诊：西城区新街口北大街大三条 5 号。 综合性医院 北京市海淀区北太平庄医院：海淀区文慧园 41 号。 综合性医院 北京市海淀区北下关医院：海淀区交大东路。 综合性医院 金融机构： 交通银行：西直门北大街支行。 西直门北大街 1 号。 建设银行：明光村储蓄所。 西直门北大街 1 号。 工商银行：西外大街储蓄所。 西外大街德宝饭店旁。 展览路储蓄所。 西外大街肯德基东。 西直门分理处。 西外大街中仪大厦一层。 北京商业银行：金运大厦一层。 中国进出口银行：总行营业厅。 金运大厦二层。 公园、游乐场所： 紫竹院公园：海淀区紫竹院路与白石桥路交口。 是以翠竹为独特景观的山林，占地 14 万平方米。 玉渊潭公园：位于海滨八一湖，是京西郊一座自然景观与人工雕塑相结合的公园，全园面积 2055 万平方米，水面 1065 万平方米。 什刹海及北海公园：位于德胜门以南，南侧距故宫仅 500 米，是现存较完整的著名皇家后花园，水面约占五 分之四。 双秀公园：海淀区北三环中路。 是方便周边居民的休闲娱乐去所。 写字楼： 凯旋门大厦：西外大街动物园东 中粮大厦：西外大街动物园对面 成铭大厦：西直门桥东南角 紫竹大厦：海淀区红莲南村 44 号 中仪大厦：西外大街中粮大厦东 金运大厦：西直门北大街文慧桥南 木材大厦：西直门北大街金运大厦对面 酒店： 德宝饭店：四星级，西城区德宝新园 22 号 西苑饭店：五星级，三里河路 1号 新世纪饭店：五星级，首都体育馆南路 6号 奥林匹克饭店：准四星级，中关村南大街 52 号 新大都饭店：四星级，北礼士路 98 号 蓟门饭店：二星级，蓟门桥西北角 北展宾馆：三星级，西外大街 135 号 中苑宾馆：四星级，高梁桥斜街 18 号 上园饭店：准三星级涉外饭店，高梁桥斜街 40号 餐饮： 双盛园大连海鲜：魏公村 小蓝鲸大酒店：蓟门桥西南角 灵鸽鲍翅海鲜酒楼：北太平庄桥西南 太古城：北太平庄桥西南 江南人家黄浦江大酒楼：北太平庄桥西南 区内娱乐休闲、生活设施： 会所： 面积 3000 平方米 多功能厅、茶室、咖啡厅、室内温泉池、台球厅、乒乓球厅、健身房、棋牌室、阅览室、儿童乐园、桑拿、水疗室等。 六、底商资料： 位置： 在 1楼和 3楼的一至三层。 装修标准： 地面采用高级面转，顶棚是石膏板吊顶，做玻璃隔断、内分割为石膏隔断墙，靠近外窗为室内绿化。 基本资料： 底商为产权形式销售。 首层层高 4米，地上二层、三层层高均为。 大部分采用定向出售，由业主自营或定向招租的形式。 地上设有车位。 贷款方式： 目前有中国银行和工商银行来为底商做贷款。 工行为五成十年的贷款； 中行为六成十年的贷款。 外地人均可申请。 七、西直门地区整体情况介绍及竞争项目简介 西直门，京师九门之一。 位于北京内城西北，原为元大都和义门，原址已建西直门桥。 现泛指西直门内大街、西直门外大街、西直门南大街、西直门北大街、德胜门西大街交汇地带，即本文所指的西直门区域。 区域配套情况 市政基础配套 道路： 本区域内主要街道有西直门南北大街、学院路、学院南路、北二环（德胜门西大街路段）、北三环、西直门内外大街。 西直门桥的改建、西直门南北大街和学院路改造完成，随后西外大街的改造也随即竣工，该区域的道路交 通得到了根本改善，以前交通拥堵的西直门桥、西外大街、学院路等地段，目前已经基本畅通。 交通： 该区域有地铁交通、公交线路、铁路交通以及即将开通的轻轨交通，交通特别发达。 区域内有西直门和积水潭两个地铁站，北京北站，地铁轻轨公交车站一体的西直门交通枢纽。 城市轻轨 13 号线西线（西直门 —— 藿营） 9 月通车，公交线路有 37 375 支线、 39 90 1 71 70 38 33 39 84 44等不下 20 条公交线路。 由于地处市内，该区域内的其它市政设施比如市政供水、电信、电力、天然气已经遍布于各主要街 道，该区域的市政配套完全能满足新建物业的要求。 生活配套 购物： 该区域内有新街口购物中心、西外百货商场，区域内的居民购物到北太平庄商场西单、百盛、华联商厦等大型购物商场也比较近，还有万通新世界广场等知名的批发市场，除此之外还有很多中小型以及社区购物场所，在该区域的居民购物很方便。 体育休闲： 该区域中有名的景点和有元大都遗址、北京动物园、北京海洋馆以及“燕京八景”之一的蓟门烟树等景点，还有徐悲鸿纪念馆、北京天文馆等文化科教场馆，体育场馆有北方交大体育馆、北京大学生体育馆等市内知名的体育馆。 教育： 该区域 中的大学有北京邮电大学、北京师范大学、北京政法大学、北方交通 大学、北京电影学院等北京知名的大学，中学有明光村中学、北师大附中、北方交大附中、 105 中学、学院路中学等，小学西外小学、新兴小学、北下关小学、明光村小学、北京师范大学实验小学等，该区域较多具有全国闻名的大学和设施完备的中小学，具有良好的教育环境。 医疗： 区域内有北医一院、人民医院、儿童医院、积水潭医院、阜外医院等全市乃至全国知名的综合性和专科医院，也有新街口医院、北下关医院、北太平庄医院等小型或社区医院，为该区域提供了良好的医疗保障。 二、西直门 地区未来交通及水系规划 北京西直门交通枢纽指挥中心日前正在加紧装修，到今年 9 月底，整个交通枢纽的站区部分将全部建成并投入试运行，届时，西直门将建成一个近 7000 平方米的站前广场，广场北有铁路、东有公交、南有地铁、西有轻轨。 整个交通枢纽占地 6 公顷，总建筑面积约 29 万平方米，实现铁路北京北站、地铁环线、城铁轻轨等多种轨道交通方式的一次换乘，同时地面设有 14 个公交停靠站出租车港湾，并与西直门立交桥四通八达的交通线相通，形成完善的立体交通网络。 西直门交通枢纽工程计划 2020 年 9 月竣工；预计整个交通枢纽建成后，日客流 量将达 30 万人次，大型城市交通枢纽的功能将得以体现。 另外，与之相邻的动物园交通枢纽工程也已经开工，计划于 2020 年 6月竣工。 北京城市铁路西线将于 9 月 28 日开始试运营，明年 1 月 28 日将实现全线通车。 总投资为 亿元的北京城市铁路，线路总长 公里，是目前国内最长的城市快速轨道交通铁路线。 西起西直门站，向北经学院路、大钟寺、清华园等地，然后向南经望京开发区，最后以地下线的形式行至东直门地下车站，沿途共设 17 站，其中东直门站和北苑站可与地铁换乘。 市政府为恢复北京的古都风貌，在 2020 年北京市重大建设 项目的环境治理项目中增加了京城北环水系转河综合治理工程。 转河是北环水系其中的一段，西起动物园闸，东到北护城河，全长 公里，转河是古高梁河故道，元代以后成为通惠河的水源河道， 1975 年至 1982 年间将转河裁弯取直以暗沟同北护城河西端暗沟相接，转河被埋至今。 转河治理工程新挖河道长度约 3300 米，宽约 15米，新建 11座桥梁， 1座船闸， 1 座橡胶坝， 2座码头和 1 处补水口。 工程将重新开挖已填埋的河道，使长河至北护城河成为明河，实现全线通航，并在西直门设游船码头，对河两岸进行大面积绿化和景观设计，建成休闲娱乐的场所， 成为市区内一道亮丽的风景线。 转河景观设计主题是“长河遗梦”，将恢复老河道、船坞和历史遗址，以体现京味特色，让人水相亲。 在 3700 米河道上营建 6 大主题水景，分别是历史文化园、生态公园、堆石水景、滨水游廊、亲水家园和绿色航道。 5 月 15 日转河综合治理工程正式启动，将于 2020 年底完成主体工程， 2020年竣工，一年后，这条埋于地底下的古河将重见天日，北京城区内也将因此新增水面 万平方米，新增绿地 4万平方米。 三、优势分析 优势： 得天独厚的地理位置 国泰汽配 物流城 地处 怀化 沿河路与环城公路交汇区 (即原二汽 怀化 服务站 ),与铁路货运专线 (南站 )只一路之隔 ,南起 怀化 商业储备中心 ,西临环城公路，舞水三桥 ,北至正大广场 ,209,320 国道附近穿过 ,周边汇集各类仓库 ,是商业批发 ,物流配送的发财风水宝地 ,立体的交通网络 ,可使 国泰汽配物流 城覆盖整个 怀化 ,辐射湘 ,鄂 ,川 ,黔 ,渝周边五省的 44 个县 (市区 ). 先天具备的发展基础 国泰汽配 物流城 发展的基础可谓先天具备 .早在 70 年代我国的大型汽车厂家东风汽车就在此设立服务站 ,三十来家大大小小的汽修厂在此安营扎寨 .2020 年随着大车不进城规定的实施 ,随着环城路的开通、 舞水三桥年底的破土动工 ,红星路经营汽车配件的老板 ,也纷纷来到沿河路购买门面 ,谋求更大发展，经过多年的培育 ,国泰汽配城已形成了市场规模 ,并产生了辐射功能 ,这些都为国泰汽配城的快速发展打下了良好的基础 . 优惠的政策，良好的环境，周全的服务 国泰汽配 物流城 拥有一条长 500 米 ,宽 18 米 ,贯通整个汽配城中心的主干道 , 招商 ,安商 ,扶商 ,富商 是国泰汽配机电 物流城 的服务宗旨 ,他们为客商代办营业执照。 实行工商 ,税务 ,保险一条龙服务。 与银行合作 ,提供商铺按揭交易结算平台 .为进场经营的投资商代交两年租金 .同时还组织经营户 ,投资商。