xx大楼项目物业管理服务方案(编辑修改稿)

xx大楼项目物业管理服务方案(编辑修改稿)内容摘要：

为业主及客户创造了一个安全、舒适、文明、和谐的工作氛围与生活环境。 在 2020 年底业主方二滩水电开发公司及董事会以书面形式高度评价了我司 2020 年度的管理工作与业绩，并再度诚邀我司继续担当二滩成都基地 2020 年度的物业管理者。 2020 年 12 月，冠城物管再度在严格的招投标中脱颖而出，成功取得二滩水电开发公司物业管理权。 「成都七中实验学校」 左图：成都七中实验学校正门 右图：成都七中实验学校校区 成都七中实验学校是由冠城集团投资，成都七中输出品牌、管理、师资力量合办的全日制学校。 该校位于温江涌泉镇光华大道旁，总占地面积 300 亩，一期建筑面积 66702平方米，绿化 率达到 37%；其幽雅的校园环境、先进的教学设备、完善的配套设施均达到西南一流水平；学校现有学生近 1600 人，教职员工近 300 人，学制涵盖小学、中学和高中，通过全封闭管理，让学生能在充满学习氛围的环境得到系统的学习提高；其完善的配套设施又为全校师生营造出一个舒适、轻松、和谐的学习生活环境，在紧张的学习之余能够得到全身心的放松，以更好的状态投入到学习当中。 在具备一流的硬件设施和师资力量的同时，成都七中正致力于通过成都冠城物业管理公司人性化的管理、有力的后勤保障等软环境的提升塑造打造成都乃至西南地区的一流名校。 「冠城花园」 左图： ［冠城花园］全景 右图：［冠城花园］之凌波阁 「冠城花园」 二期系冠城集团在「冠城广场」后的又一倾力之作，总占地近 100亩，由 4栋对称布局的 22层全剪力墙结构的高层电梯公寓围合而成， 4栋主体建筑采用美国DOVER电梯、西讯智慧综合布线、红外线周界报警系统、可视对讲系统、小区图像监控系统、消防烟感、温感自动报警系统、地下室自动喷淋灭火系统、消火栓灭火系统、应急照明系统、防排烟装置系统等。 小区楼间距宽达 28米，区内由中庭花 园、林荫小道、园艺小品构成的花园式景观绿化面积达 45%。 尊荣华贵的「冠城花园」除配备独立修建的 4层 2020平米花园会所物业外，还拥有仿生态户外恒温游泳池和国际标准网球场。 由成都冠城物业管理公司参与前期物业管理顾问的「冠城花园」，恢弘大气中流露出百年经典建筑隽永和深邃；对称布局的中庭园林将中国传统园林之“精、宜、巧、雅”与西方园林的现代特征奇迹般地结合到一起。 游泳池、网球场散布其间，给这座和谐的小区又添上几笔灵动的音符，「冠城花园」的一切，都是按上流社会的生活标准所锤炼，给高尚居家和精致生活的理念注入了新的 内涵：回归都市住宅，享受名绅特区。 「冠城花园」由经验丰富的成都冠城物业管理有限公司负责物业管理。 「风尚国际」 ｢风尚国际｣位于肖家河片区，介于玉林小区、置信丽都花园、双楠小区之间，是成都市高尚住宅片区；周边学校林立，交通便利，小区配套成熟。 ｢风尚国际｣总建筑面积近 10 万平方米，是由高档电梯公寓和临街商铺共同组成，其户型主要以错层和跃层为主，小区配备有会所、游泳池及其它运动设施和娱乐场所，拥有 400 多个地下泊车位，采用先进的电子监控设备，安保、工程、客服 24 小时为业主提供服务。 2020 年底，冠城物业通过 严格按国际惯例进行的公开招投标成功获得 ｢风尚国际｣项目的 管理权。 2020 年 8 月下旬，风尚国际顺利交房，迎接业主入住，这标志着成都冠城物业管理有限公司旗下又增加一个优质管理项目。 「西城花园」 西城花园为多层住宅小区，位于成都市青羊大道 18 号，一期共有住户 251 户，总建筑面积为 30592 平米。 自 2020 年 1 月 24 日管理处接管小区后，立即着手从工程、安保、清洁、绿化、物业服务等方面进行熟悉、整改，同时积极与业主进行接触沟通，保障小区物业管理工作的平稳过渡。 目前，小区各方面工作正逐步走向正轨，管理处将秉承冠城物业优良传统、凭借公司多年累积的管理经验，向业主提供优质高效的服务。 并以此赢得业主的认可，维护公司利益、树立公司形象。 [审计署驻成都特派员办事处 ] 审计署驻成都特派员办事处行政大楼 审计署驻成都特派员办事处 「 审计署驻成都特派员办事处」 我司经过严格按照国际惯例进行公开招投标，获得了审计署驻成都特派员办事处办公楼及住宅区世纪欣园项目的管理权。 该业主单位是国家审计署外派在全国各地的直属审计机构的其中一个，负责全国国有企 业、政府及事业单位、外资企业、金融机构、驻外中国大使馆等的审计。 由于该单位的特殊性，因此对物业管理的要求特别高。 2020 年 10 月，该单位对我司多个项目进行考察，并于同年 12 月邀请数家知名物业管理企业参加“审计署驻成都特派员办事处物业管理”招投标。 通过严格按照国际惯例公平、公正、我公司最终以专业的服务管理理念及综合实力赢得该单位办公楼及住宅区的管理权。 「审计署驻成都特派员办事处」物业管理项目是由办公楼和世纪欣园住宅小区组成。 其办公大楼系审计署驻成都特派办的办公和行政中心。 该办公大楼总共十三层，其配 套设施有大、中、小型会议中心，健身室，展览室、地面地下停车场、公共绿地等。 物业采用日本三菱电梯、美国通用消防系统、消防监控中心、高低压配电等配套设备设施。 紧邻办公大楼的住宅区「世纪欣园」是由四栋 11 层电梯公寓、一栋综合楼、一栋两层停车楼构成的高尚住宅小区。 该小区同样选用了日本三菱电梯、美国通用消防系统等设备设施，同时还有职工活动中心、大型景观水池、篮球场、全民健身场地等配套设施，和停车楼停车位 233 个。 在 2020 年 1 月 20 日，我司筹备组入场之后，在十天左右便成立了基本完善的物业管理处。 不管在 前期筹备、物业交接、还是在后期管理及服务工作中，始终如一的以专业的管理和优质高效的服务，得到了业主的肯定和认可，在年终业主满意度调查中满意率达到 %。 在这一年的工作中，对于家属住宅小区，我司始终坚持“以人为本，亲情化服务”的宗旨。 对于办公楼，致力于为业主营造一个安全、文明、和谐的办公环境，还主动积极的为业主大幅降低管理成本、减少各种能耗。 同时多次配合、协助审计署驻成都特派员办事处接待中央及省、市领导的参观、考察，和数以百次的大中型会议。 （李金华审计长、令狐安副审计长、王怀臣副省长等曾多次莅临参观检查，。