20xx年金融危机下的海南房地产市场分析报告(编辑修改稿)

20xx年金融危机下的海南房地产市场分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

个百分点，贷款利率上调了 个百分点。 2020 年下半年在三个月内连续 4 次下调了人民币存贷款基准利率各 个百分点，经过这四次的连续调整，目前现行利率已经是 2020 水平。 今年 10 月份国家出台了居民首次置业按揭首付款最低按两成，并规定了减免其它税费的政策，海南省 在 11 月份也按照中央要求出 台了房地产调控政策，但除了减免税费外，并无居民首次置业按揭首付两成的政策，各大银行也没有执行相关政策。 三、海南房地产市场分析 （一）、运行总体特征 海南的房地产市场取向是由需求决定的，那么价格就要受到市场总体消费水平的严格限制，这种消费性的“第二居所”需求就会受到 GDP、消费主体可支配性资金、传统的消费理念等因素的影响。 受全球性金融危机的影响，海南房产消费主体的可支配性资金减少，购房观望心态加重，致使海南的房地产市场未能独善其身。 金融危机下的海南房地产市场运行主要体现在以下几个 特征： 产品结构不断调整，品质逐步提升。 在 2020 年底基本上处理完烂尾楼后，海南的住宅产品品质不断提升，房价随之上升后，岛内居民购房能力下降，因此，廉租房和经济适用房的建设比例提高。 成交量大幅下降。 今年 10 月中旬的海南秋季房交会，规模和水平都超过往届，但成交预订量仅 669 套，与去年同期成交的 1205 套房相比，萎缩了近五成。 而相比今年 5 月份的春季海南房交会，成交量也降低了 22％。 房价同比上涨，环比趋稳，部分城市有小幅下降。 就海口来说，９月份海口房价与去年同期相比上涨了 ％，但与上月相比下 跌了 1％。 第三季度，海口房屋销售价格同比上涨了 ％，涨幅比上季度回落 个百分点。 海南地方区域性差异明显，高端板块打击更大。 进入金融危机后，海南的房地产市场呈现出十分明显的地方性差异，而且同个城市的不同板块也存在较大差 异。 海口的西海岸、东海岸、海口湾和海甸北等四个代表海口高端市场的板块销售低迷，开发商为迅速回笼资金针对一次性付款都有较大幅度的优惠，市内普通楼盘价格仍然坚挺；文昌、琼海、五指山等地区在上半年房价涨幅过大，目前也已经进入调整通道，更有一些楼盘客户去年或上半年预订后至今无法支付尾款；三亚市场表现的十分不理想，特别是海景高端住宅成交量大幅度降低， 9 月份市场成交量仅 万平米。 为应对金融危机，各个城市楼盘的开盘时间推迟或简单式开盘。 部分开发商由于考虑到金融危机所带来的众多不确定性因素，受资金局限，无法预测工期、交房时间等未来事宜，从而推迟了楼盘的开盘时间，并模糊定价收取定金，期待市场稳定后再决定下一步营销策略。 岛内外居民和准购房客户观望心态颇浓，期待海南楼市也能象大陆部分市场一样加大降价幅度。 （二）、海南代表性市场分析 根据海南房地产市场的实际发展情况、楼盘品质和区域资源的差异性，我们将海南的市场划分为三大板块：以三亚为代表的海景高端板块、以海口为代表的中产阶级 中端板块和以琼海、文昌为代表的新兴“二居”板块。 三大板块的特征： （ 1）、以三亚为代表的海景高端板块 代表性的海岸线是亚龙湾、海棠湾、清水湾、石梅湾、香水湾、神州半岛等。 第一、 湾区自然资源均较为优越； 第二、 湾区均由岛外大的知名开发商投资兴建，并负责该区域城市配套建设；（除亚龙湾） 第三、 湾区开发模式为以度假酒店、酒店式公寓、休闲高尔夫等为主的旅游地产开发；开发规模均比较大。