20xx年中国房地产上市公司测评研究报告(编辑修改稿)

20xx年中国房地产上市公司测评研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

力 10 强企业资产负债率季度变化数据，可以发现，其资产负债率水平基本处于正常状况，相当一部分10强企业呈现小幅下降趋势，尤其是金融街从 2020年的近 70%，下降到 2020年第 1季度不到 50%，抵抗市场销售量、成交价格波动的能力显 著增强。 流动比率和速动比率也扭转了 2020年年中的趋势，至 2020 年第 1 季度出现大幅攀升的现象，有效地提高了企业的短期偿债能力。 图 5 2020年沪深房地产上市公司抗风险能力评分值分布 需要注意的是，根据资产负债率、流动比率、速动比率、总资产周转率和存货周转率 均值的比较分析，处于低和无抗风险层级的企业状况堪忧，如果 2020年市场调整进一步下行，那么这类企业将无法有效地维持生存。 此外，中抗风险层级的企业的抗风险能力也将持续下滑，有可能进入到更低的层次。 低抗风险层级和无抗风险层级企业的资产负债率均值分别达到 %和 %，再考虑到其资产中有相当一部分流动性较低的存货，那么这两类企业的命运完全寄托在 2020 年市场销售量持续增长上。 2020 年第 1 季度季报也说明，这两类企业尤其是无抗风险层级企业麻烦依旧，抗风险能力并没有随着市场成交量放大显著改善，只是压力稍有减轻，资产负债率稍稍下降，每股现金存量略有增加。 四、 2020年沪深房地产上市公司成长能力榜 注 1. 数据来源：沪深房地产上市公司 2020年年报、半 年报和各季季报。 注 2. 本排行榜的目的就是要从沪深房地产上市公司中找出真正的具有较强发展潜力的企业。 对于本年度销售收入、净利润和净资产出现负增长的企业，剔除出本测评榜范围。 同时，对于房地产业务范围以外的业务增长所导致大幅增长的企业，或者今年刚刚转型进入房地产领域而产生高速增长的企业也未列入。 由此，我们采用销售收入增长率、净利润增长率和净资产增长率三个指标运用组合评价法评出成长能力 10 强。 注 3. 限于篇幅，本报告中只列出中国房地产上市公司综合实力榜和沪深房地产上市公司综合实力榜前 20强，详细排行会 在网站公布。 企业成长能力是指随着市场环境的变化，企业资产规模、盈利能力、市场占有率持续增长的能力，反映了企业未来的发展前景。 测评中心同样根据市场环境状况和行业特性将沪深房地产上市公司的成长能力划分为高、中、低、无成长性等四个类别。 图 6表明，受累于 2020年房地产市场萎缩，房地产上市公司的成长动力受到明显抑制，%的企业落入低成长性类别，如果加上无成长性类别的企业，则近九成企业成长乏力。 低成长性企业的销售收入增长率、净利润增长率、净资产增长率均值分别为 %、 %和 %，相对于高成长性企业来讲，基本处于维持状态。 图 6 2020年沪深房地产上市公司成长能力。