20xx年4月份房地产市场分析报告(编辑修改稿)

20xx年4月份房地产市场分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

开发商仍在思考楼市风险的问题，对于买卖土地仍有些谨慎。 1210260123456雨花区 开福区 天心区 岳麓区 芙蓉区 全市长沙市4月土地成交宗数 0050000100000150000202000250000300000雨花区 开福区 天心区 岳麓区 芙蓉区 全市长沙市4月份土地成交面积（平方米）价格分析 本月成交额 40904 万元，相比 3 月份 ,增加 8105 万元 ,均价相对 3 月份有所回落 ,为 万元 /亩 . 664784265350252964090401000020200300004000050000雨花区 开福区 天心区 岳麓区 芙蓉区 全市长沙4月份土地成交额（万元） 00100200300400雨花区 开福区 天心区 岳麓区 芙蓉区 全市长沙4月份土地成交均价（万元/亩) 三、长沙楼市动态追踪 （一）、政策规划 营盘路隧道主体完工 公园将营造亲水游玩环境 营盘中路隧道年嘉湖段主体工程已经全面完工，正在进行防渗系统建设。 将对跃进湖和年嘉湖两个湖湖水进行一排一注，为游客营造更好的亲水游玩环境。 长沙有望年内修地铁 启动轨道交通建设 今年长沙有望启动轨道交通 2 号线建设。 1 号线是是汽车北站到黑石铺路， 2 号线是东西向主干线，在线路两端设置支线，以岔线形式同时连接星马城市副中心和武广长沙新站。 书院路城区最 后一段路幅拆迁正式启动 预计 8 月启建 2 日启动的书院路城区最后一段路段拓改工程全长 3 公里，包括城南西路至 白沙路，南沿路至南二环，预计今年 8 月启动路幅建设，力争 9 月实现竣工通车，拓改后的该段路设计路幅 38 米。 长沙拓改出城对接长株潭“ 319”飞跨影视城 319 国道提质改造工程计划分工农路 火星北路和火星北路 博览路两段实施，在火星北路 博览路段采用高架桥过金鹰影视城方案。 319 国道工农路至星沙收费站，全长 4． 88 公里路段计划年内实施改造。 一核四区 长沙大河西先导区规划构思首公布 22 日，长沙市大河西 先导区规划构思首次公布。 大河西先导区总用地 1200平方公里，其中建设用地规模 420 平方公里，生态景观绿地 198 平方公里，农用地 495 平方公里 ,水体面积占 87 平方公里。 核心区用地范围为湘江以西，黄桥大道以东，北至黄金大道与岳麓区区界，南至含浦镇与坪塘，包括岳麓区、含浦镇、坪塘镇、雷锋镇的用地范围；起步区范围包括绕城线以西、黄桥大道以东、靳江河以北，北边以高新区拓展区为界（华龙村、金南村北界）的用地范围。 岳麓区启动潇湘北路拆迁 年底竣工通车 潇湘大道北段建设工程南起湘江橘子洲大桥，北到三汊矶大桥，全长约 9公里。 4 月 16 日岳麓区全面启动潇湘北路中段的拆迁， 3． 8 公里长的潇湘北路中段将于今年年底竣工通车。 今年 5 月起长沙将建 350 万平方米经济适用房 自今年 5 月开始，三到五年内，长沙市将新建 350 万平方米经济适用住房、130 万平方米廉租房，使人均住房保障面积提高到 15 平方米，率先达到人均 35平方米的小康居住水平。 湘江大道南段沿途将建 5 大景观 今年 7 月底通车 湘江大道南段北起白沙路 ,南至猴子石大桥以南 ,西临湘江 ,东靠长达 3 公里的山体 ,全长约 4 公里，今年 7 月底将全面贯通 , 沿途将建 5 大景观工程，包括观景平台广场、八道码头景点、城南火车广场、石油、液化气码头遗址、“ 2 7 罢工”纪念墙。 打造现代休闲商务中心区 侯家塘要做“长沙客厅” 未来五年，长沙的现代服务业将进入一个快速成长的阶段，雨花区侯家塘街道已明确了发展现代服务业的目标，即建立东塘 侯家塘 红旗区 梓园路 城南路区域品牌距阵，对现代休闲商务服务业进行重新梳理和细化，将自身打造成为“长 沙的客厅”。 长善路将沿浏阳河西岸对接车站北路 今年，浏阳河风光带长善路二期工程将于年内启动，拉通康乐路与车站北路之间的 2 公里路段，计划明 年实现通车。 小结： 营盘中路隧道年嘉湖段主体工程已经全面完工，使得该区域的周边基础设施综合配套，交通条件更加完善，加上烈士公园将营造亲水游玩环境，该区域的景观环境也在不断提升，其近区楼盘项目也将直接从中受益，同时也可能拉动该区域的房价。 长沙将在今年开始修建地铁，地铁规划沿线位置成为房地产市场开发热点，地价和房价彪升。 书院路最后一段路段拓改，预计 9 月实现竣工通车，将促使天心区旧城改造进度加快。 长沙将拓改工农路 火星北路和火星北路 博览路对接长株潭，这是长株谭城市群市政建设又一动作，房地产区域分界将逐渐模 糊。 该路网的改造，将促进长沙区域的扩张和城市人口的迁徙。 随着政府对保障性住房建设的重视，今年 5 月起长沙也将建 350 万平米的经济适用房，可见保障性住房将成为今后长沙市场的主流，本市新就业者、散居危旧房屋主和农民工等各类社会群体的住房困难将得到有效解决，但分配范围仅局限于城市本土低收入群体。 湘江大道南段沿途将建 5 大景观工程，为其周边的楼盘提供更完善的配套设施 ,同时也促使湘江两岸成为未来长沙楼市的开发热点区域。 雨花区候家塘将打造成长沙的一个现代休闲商务中心，与五一广场和金融街成为长沙 CBD 的金三角，周边楼盘 将直接从中受益，同时也将拉动区域房价。 长善路将对接车站北路，车站路与人民路之间的路网进一步完善，缩短了城市道路的距离，同时也给道路两厢的楼盘提供自然资源，一饱览浏阳河沿岸风光。 （二）、本月楼市动态 市场综述 区 域 商品住宅（期房 +现房） 二手住宅 套数 较上月涨幅 面积（万㎡） 较上月涨幅 均价（元 /㎡） 较上月涨幅 套数 较上月涨幅 面积（万㎡） 较上月涨幅 均价（元 /㎡） 较上月涨幅 天心 1152 20% 24% 3630 2% 175 2% 2% 1673 10% 芙蓉 983 2% 11 7% 4409 9% 191 2% 2% 1831 10% 雨花 1832 53% 60% 3451 26% 211 18% 29% 1716 6% 开福 1354 24% 7% 3955 4% 182 10% 0% 1469 3% 岳麓 955 21% 26% 3335 8% 123 10% 14% 1659 26% 全市 6276 27% 35% 3731 14% 882 2% 7% 1445 12% 注 :此次数据统计至 4 月 27日 小结： 截至本月 27 日，从成交数据表上看，本月商品住宅成交套数、面积较上月均有下降。 本月共成交 6276 套，与上月总体上相比下降了 27%，下降的幅度较大，全市各区的成交套数除开福区成交套数上涨之外都有所下跌；全市成交面积较上月总体相比下降了 35%，各区的成交面积除开福区成交套数上涨之外也都出现了下降；本月全市成交均价为 3731 元 /㎡，与上月相比上涨了 14%，而本月除岳麓区的成 交均价较上月总体相比下降 8%外，其余各区都呈现上涨的态势。 在二手房成交方面，本月全市成交套数较上月下降 2%，成交面积较上月下降了 7%，然而成交均价与上月相比增长了 12%。 整体而言，本月市场的消化情况与三月相比出现了明显地好转，尤其表现在各物 业的价格上，然而在新房与二手房的成交量上表现出一定的下跌。 楼市价格的增长也预示着消费者对市场的信心开始得到逐步地回升。 商品住宅成交套数分析 长沙市商品住宅成交套数走势图（2020年4月）20158377240 24086279267137 1353154513632391661450 0 00344255325716979。