20xx年11月南京房地产市场调研报告(编辑修改稿)

20xx年11月南京房地产市场调研报告(编辑修改稿)内容摘要：

部分房源将集中在今年年底放量。 主要楼盘成交表 排序 板块 项目名称 成交套数 1 仙林 新城 尚东区 122 2 仙林 亚东城 83 3 仙林 东方天郡 63 4 仙林 钟山美庐 21 5 仙林 赛世香樟园 16 分析：回顾 9 、 10 两月份，江宁浦口不管在认购套数还是在成交套数上在南京整个市场中都占有绝对地位，河西虽然在认购套数低于城北板块，但在板块成交套数上却远远高与城北 板块。 这其中政府政策的引向作用不容忽视。 另外 ,十一月份河西拍卖的几块土地 ,商业用地占了较大比重 ,未来河西的生活配套设施将进一步完善 . 11 月 12 日 — 18 日认购套数及成交套数 分析：从表中不难看出，十一月份的认购套数与成交套数之间的反差较为明显，这主要与国家的政策影响有关，老百姓购房情绪冷淡，成交套数明显低于认购套数，这其中退房占了一部分。 市场种种迹象表明房价会跌，而价格涨跌的分水岭何时会出现并不明朗。 另外开发商捂盘的现象少了，十一月份市场的供应量很充足，其中有不少楼盘提前开盘。 南京房地产市场新规以及影响 公积金贷款门槛抬高 详细：今年 1 月起，南京市个人住房公积金贷款审 批工作实施新政策。 购买单价在 1 万元平方米以上住房，或购买独立别墅、联排式别墅、酒店式公寓、层高超过 3 米的住宅，暂不发放公积金贷款。 同时，公积金贷款计算公式中的还贷能力系数由 调整为。 今年 9 月起，夫妻双方有一方曾办理过公积金贷款的，再购房暂不能办理公积金贷款。 同时，个人还贷能力系数由调整为。 影响 ：市住房公积金管理中心的有关人士表示，作此调整是为了更好地顺应国家宏观调控的要求。 政策调整后，公积金贷款的门槛大大提高，明显抑制投资性购房需求，保障首次置业者。 同时，还贷能力系数的调整， 使得同等情况下市民可贷总额也大大下降。 业内普遍认为，公积金新政出台，是收紧银根的又一体现。 今年内连续 5 次加息 详细：最近的一次加息，是今年 9 月 15 日，一年期贷款基准利率上调 个百分点，由现行的 %提高到 %；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。 3 月， 5 月， 7 月， 8 月， 9 月，今年内央行五次加息，一年期贷款基准利率年内已累计上调 %。 影响 ：加息影响的是依赖开发贷款的房地产开发商，以及购房人两大主体，而它们直接影响的恰恰是楼市供需关系。 如今，业内有专家认为，央行年内还有可能第 6 次加 息。 虽然屡屡加息主要是针对最近整个投资相对过热的状况，但对处于关注焦点的楼市来说，无疑也是分量不轻。 建存款准备金率年内 8次上调 详细： 10 月 25 日起，存款类金融机构人民币存款准备金率上调 个百分点，至 13%，达到近年来的历史高点。 这是央行年内第八次上调存款类金融机构人民币存款准备金率，目前已达 13%。 影响 ：央行表示，此次上调存款准备金率是为了加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长。 当前经济问题中最大的问题在于流动性过剩，并且在央行多次使用货币政策之后，对于流动性的问题还未得到缓解。 业内人 士分析，多次上调存款准备金率，也是紧缩房地产企业贷款的信号。 毕竟，可流动资金少了，银行可以发放的贷款也就少了。 第二套房首付及利率提高 详细： 9 月 27 日，中国人民银行、银监会发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套含以上住房的，贷款首付款比例不得低于 40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的 倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。 影响 ： “927 房贷新政 ”楼市的影响是比较明显的。 商品房市场热度有所降低，二手房市场则出现挂牌量急剧上升的现象，原 先没有多少还价空间的二手房市场，正呈现由卖方市场向买方市场过渡的趋势。 房贷新政，有效抑制的是第二套及以上的投资性购房需求。 近日，部分银行又对二手房、商铺停止发放贷款，金融调控政策正一步步显威。 严格房地产开发贷款管理 详细：在 “927 房贷新政 ”中，同时对房地产开发贷款管理提出了新要求。 对项目资本金所有者权益比例达不到，或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企 业，商业银行不得对其发放贷款；对空置年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。 影响 ：此规定从严把开发贷款的角度，对囤地、囤房的行为作出了严厉打击。 南京“新十条”打击拒售 详细：今年 4 月，一份举足轻重的文件 ———《关于规范房地产市场秩序加强市场管理的规定》出台。 针对今年上半年南京房地产市场存在的囤房惜售等种种违规行为，南京市房管部门共计列出了十条规定和处罚措施（俗称 “新十条 ”）。 “新十条 ”中有多个亮点，如开发商不得提前排号、发牌、发放 VIP 卡；开发企业。