高邮市某项目产品规划建议(编辑修改稿)

高邮市某项目产品规划建议(编辑修改稿)内容摘要：

作，必将动用各种手段加剧竞争。 ②、商业中心区新商业形成与既有商业同样具有威胁性。 在高邮规定俗成的消费心理和消费模式，对于新商业经营方面，也将造成很大的威胁。 ③、项目的启动及整个经营过程都面临一定的市场不确定性，市场操作的风险将对本案商业物业的推广产生一系列不确定性的影响。 综合评述： 商圈内稳定 的客户群体及大量的流动群体本身蕴藏了巨大的消费能力；现有商业设施的陈旧更提供了抢占市场的机遇；本案的高档次建筑实物载体更提供了营运保证；整体商业规划，构筑品牌店铺组合，统一营运市场效果是本案成功运作的关键。 第四篇 本案产品建议 一、产品建议总思路 ** **项目是集合商场、超市卖场、住宅功能于一体的综合项目，故在做本案产品建议同时，必须考虑到三者之间的整合协调性。 二、建筑平面分区及一层布局建议 如上图建议如下： 区域一建议：此区域临本案广场，建议可作为本案整体主出入口，此区域进出 商场、超市卖场均很方便，且能够集聚大量的人流；由此入口进入商场一层，建议增设通往二、三层扶梯，作为超市卖场的内入口； 区域二建议：因二、三层整体出租给超市卖场，故区域二所设置扶梯可撤除； 区域三建议：因二、三层整体出租给超市卖场，故区域二所设置扶梯可撤除； 区域四建议：扶梯可作为二、三层卖场的出口，到达一层可由西侧门出去，亦可设置通往一层商场通道，形成消费人群在商场内的流动性。 区域五建议：此区域是本案最重要两个临街区域，最能体现本案商业价值的地方。 从上图设计可以看出留设了四个人员疏散出入口，出入口太多，且影响本案商场整体形象，降低了街铺的使用面积，又因二、三层整体出租，故建议仅留设二个人员疏散出入口，并且与一层商场互通，形成街铺与商场的整体切合； 区域六建议：上图显示本区域留设两部货梯通往二、三、四层，因二、三层整体出租，故这两部货梯应改造成通往四层的客用电梯，并留设门厅； 区域七建议：本区域留设四层商业门厅和一部商用电梯，建议改造成二、三层专用货梯，其余住宅门厅和三部电梯建议不变化； 三、一层产品建议 （一）、根据规划设计平面图，建议划分一层产品之区域，如下图： 区域一建议：此区域为本案西面临街，对面 是北海美食城，人流量集中且密集，此区域作为临街商铺，商业价值极高，单铺面积建议在 2030 平米，铺位留门与商场互通，形成循环人流； 区域二建议：此区域最能体现商场档次的地方，装修需要高档次，品牌引进需要高档次，面积建议 20 平米左右，建议以专柜、独立门面形式呈现； 区域三建议：作为一层商场内铺集中区域，可以“田”字形划分各个铺位，如女人专区，划分 20 平米左右独立铺面，以通透玻璃墙围隔，既能体现商品视觉不遮挡，又能提升商场的品质与档次； 区域四建议：此区域可以留设给二、三层大商户，但无论其设置怎样的商业经营形式 ，均须与商场形成协调性，并能够互通； 区域五建议：此区域东面临街，因对面为居住区，建议铺位面积在 4050 平米，因本区域价格低于西面，故而通过总价优势，加快销售去化； （二）、 铺位划分的原则 根据分层设定的业态之需求来进行本案产品划分： 216。 建议采用集中收银的管理方式，设收银处 2 个。 216。 收银台的使用面积以 5 平方米左右为基准单位。 216。 一层的邻街独立铺根据位置划分为使用面积 2050 平方米左右。 216。 一层独立内铺，铺位使用面积 20 平方米左右。 注： 除有特殊说明外，以上都以使用面积计算。 （三）、一层夹层产品建议 区域一建议：此区域建议可做夹层，夹层之承重须达到国家要求之标准，分割成两层，建议产品可以“田”字形划分各个铺位，做成两层女人专区，铺位划分 20 平米左右，以通透玻璃墙围隔，既能体现商品视觉不遮挡，又能提升商场的品质与档次； 区域二建议：此区域夹层可以不做，以单铺挑高之优势吸引客户，提升铺面的销售单价； 区域三建议：此区域可做夹层，上层按照区域二建议进行规划，下层则给二、三层大商户，这样既不减少二、三层大商户所需一层之面积，又能增加本案商铺销售。 四、四层产品建议 根据规划设计平面图。