韩国树一派皮具专卖店选址分析报告(编辑修改稿)

韩国树一派皮具专卖店选址分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

近期北京路商铺租赁市场，成交较好，目前有大量的投资者前去北京路寻觅商机，商铺是供不应求，步行街的商铺租金回报也保持着上涨的趋势，保守一点有 5%的回报率，好一点可以达到 9%10%。 由于北京路强大消费力租金回报率一般可高达 910 厘，而升值空间更大，北京路某铺位 10 年前价值 180 万元，而今天却值 1700 万元，具有很强的升值潜力。 店铺种类分布 ： 某大型商业企业集团战略投资部曾对北京路的临街商铺做过一次统计，结果显示经营服装类的专卖店占 34%，百货 类占 17%，皮革鞋业占 15%，餐饮类占 14%，珠宝类占 11%，文化类占 5%，医药保健类占3%，服务类占 1%。 租金： 综合网上发布消息与向相熟的店主打听得知，北京路步行街商铺眼下 平均每月的租金在 2020~5000 元 /平方米之间。 名盛广场一家建筑面积 9 平方米、实用面积为 5 平方米的商铺，每月的租金高达 5 万元，另外该铺还有 5 万元的顶手费。 到目前为止，北京路商铺的售价已经在 万元到 4 万元 /平方米左右。 虽然这里的店铺租金比较贵，但是这里具有足够的消费人群和消费能力。 在现今巿场上大部份品牌皆以广告宣传及明星代言人作招徕的时候，树一派却反其道而行，以简约自然的品牌形象打进巿场，没有花费一分一毫去作广告宣传，绝对有能力将省回来的成本投资到专卖店上，在消费者心中打造专业的形象。 竞争者分析： 根据上面列出的北京路步行街店 铺分布图可以看出，北京路步行街的皮具专营店并不多，且针对的目标人群有所差别。 经调查，树一派的目标消费者是：年轻、娇美、自信、乐观、明朗的现代时尚女生。 其主要的市场竞争者是 Mickey 皮具专卖店和 PUCCA 专卖店。 （ 1） Mickey 皮具专卖 Mickey 皮具专卖起步比较早，而且 市场开拓非常成功，具有雄厚的资金，而 且其贯穿的迪士尼形象深得人心，消费者 从小朋友时期就树立起品牌的忠诚度。 其 下产品更新速度快，深受年轻消费者的喜 爱。 但其消费人 群非常集中，目标人群是 1825 岁具有活力的年轻一代，因为Mickey 的形象比较卡通， 步入成熟期的消费者一般不选择这个品牌。 虽然树一派的目标人群跟Mickey 有部分的重叠，但是树一派的产品形象更注重优雅的一面，而且追求时尚，所以树一派有能力保留自己的一群消费人群，就是。