重庆房地产市场总结与研究报告(编辑修改稿)

重庆房地产市场总结与研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

%。 住宅、办公楼、商业营业用房销售面积同比分别下降 %、 %、 %，商业营业用房下降幅度最大。 重庆商品房价格涨势趋缓 数据来源：国家统计局中国房地产指数系统 (CREIS) 2020 年 110 月，重庆商品房销售价格为 2804 元 /平方米，同比上涨 %。 住宅、办公楼、商业营业用销售价格同比涨幅分别为 %、 %、 %，从各物业价格走势来看，商业营业用房价格增长较大，而住宅在经济适用房大量成交下，涨幅明显回落， 2020 年 110 月重庆经济适用房销售面同比增长 %，销售价格为 1746 元 /平方米。 写字楼价格在 2020 年大幅增长后， 2020 年涨幅明显下降。 2020年重庆市场年度总结报告 7 重庆市土地购置面积下降近四成，土地开发面积同比增幅大幅回落 数据来源： 国家统计局中国房地产指数系统 (CREIS) 2020 年 110 月，土地购置面积为 万平方米，与去年同期相比下降%。 土地开发面积为 万平方米，与去年同期相比增长 %。 土地购置面积大幅下降主要是受 2020 年底开始房地产二级市场大幅调整的影响，企业放缓扩张 步伐。 受国家加大土地清理整顿政策影响，各企业加快现有土地开发，土地开发面积依旧保持较高增速，但相对 2020 年增幅已大幅回落。 重庆市主城区房地产市场运行状况 保障性用房大体量入市推动重庆主城区商品房新批准预售量高位运行 2020年重庆市场年度总结报告 8 数据来源：重庆网上房地产 2020 年 111 月重庆主城区商品房新批准预售面积 万平方米，较去年同期减少了 万平方米，同比减幅为 %。 2020 年受整个市场环境的影响，需求旺盛，新批准预售面积也较大， 2020 年市场逐步回归理性，但随着大量保障性用房入市，拉动整个市场的供应，导致了 2020 年 111 月新批准预售面积和去年相差不大。 重庆主城区商 品房销售面积大幅下降，近六成集中在 “ 三北一南 ” 四区域 2020年重庆市场年度总结报告 9 数据来源：重庆网上房地产 2020 年 111 月，重庆主城区商品房成交 11884 套，较去年同期减少 52589 套，同比减少 %。 商品房成交 面积 万平方米，较去年同期减少 55 万平方米，同比减幅为 %。 2020 年重庆房地产市场受多重利好影响，购房者对商品房市场的良好预期导致商品房市场供需两旺，但随着国家各项调控政策的出台以及经济环境的变化，市场逐步回归理性，消费者观望情绪浓厚，导致了 2020 年 111 月商品房成交量大幅下降。 “ 三北一南 ” 区域 (南岸区、江北区、渝北区、北部新区 )依旧为成交热点区域，四个区共成交 万平方米，占总成交量 %。 重庆主城区商品房价格依旧高位增长，月度价格同比差别缩小 2020年重庆市场年度总结报告 10 数据来 源：重庆网上房地产 2020 年 111 月重庆主城区商品房成交 4024 元 /平方米，较去年同期每平方米增长了 735 元，增长幅度为 %， 2020 年重庆主城区房价依旧在高位运行，但从从 2020 年重庆主城区月度成交均价来看， 18 月成交均价走势相对平稳，一直在 4100 元 /平方米上下波动，随着市场形势的进一步严峻，开发企业资金。