质量保证措施--万科-龙湖房地产项目策划方案(编辑修改稿)

质量保证措施--万科-龙湖房地产项目策划方案(编辑修改稿)内容摘要：

楼地面成品保护措施 ①铺贴板块地（楼 ）地之前，应使用木塞或水泥纸将地漏等临时封闭，防止砂浆和杂物坠人，影响排水。 ②铺贴过程中，应随铺贴随擦净表面的水泥浆。 ③地砖在施工过程中和施工后，应加工厂以保护，不得有金属、砂粒等硬物操作或磨擦表面，以防产生磨纹、划痕。 ④新铺贴板块的房间，应临时封闭，当操作人员或工作人员确需踩踏时，应穿干净的软底鞋。 对陶瓷地砖等，应在木踏脚板上行动。 ⑤板块地（楼）面铺贴后，表面应覆盖锯末或席子等加以保护，在通道处搭设跳板。 ⑥楼地面面层作完后，在养护期间和面层强度未达到 5Mpa 前，不得上人行走或插入后续工序施工。 ⑦不得在已作好面层的楼、地面上拌合或堆存砂浆。 ５）饰面砖成品保护措施 ①饰面砖镶贴后，对油漆、沥青等后继工程有可能产生污染处，应贴纸或塑料薄膜保护。 ②室外饰面砖镶贴后，严禁在室内的楼层上向倒污水、垃圾。 ③天沟水落管，应及时配合安装，防止雨水漫流，污染墙面。 ④交通或过道部位，墙、柱的阳角，应在离地（楼）面 2m 高的范围内，用木板或其它材料保护。 ⑤拆架子或搬动高凳时，不得碰撞墙面。 ⑥饰面砖镶贴后，严禁在墙上随意凿洞和钉钉子，以免损坏和影响饰面砖的粘结。 ６）屋面工程成品保护措施 ａ找平层成品保护 水泥 砂浆找平层施工完后，所有操作工具和剩余材料应及时运走，不得堆积在找平层上或天沟内。 水泥砂浆找平层施工完成后，未凝固硬化前，表面不应踩踏。 找平层完工后应对水落口、分格缝排气孔、排气道等杂物清除，并应采取遮盖保护措施，以免堵塞或损坏。 ｂ防水层成品保护 铺贴好的涂膜防水层，应及时采取保护措施，防止损坏，施工遗留在屋面的杂物应及时清走。 操作人员不得穿带钉子的鞋作业，涂膜防水层施工后未固化前不允许上人行走踏踩，以免损坏防水层，造成渗漏。 穿过屋面、地面、墙面等处已固定好的管根，应加以保护，施工过程中不得碰损变 位。 地漏、落水口等处应保持畅通，施工中应采取保护措施。 清理屋面垃圾杂物时，应通过垂直运输设备装走，不得将杂物用铁铲往下抛撒以免损坏和沾污饰面。 工程细部质量保证措施 为了确保工程质量一次达到验收优良，特对有关分项工程的细部处理作如下规定和要求，在施工中进行监控。 室外墙面 ａ外墙镶贴饰面材料应分墨弹线，镶贴必须牢固，严禁空鼓。 所有阳角均割砖 45176。 碰角，阴角应大面压小面。 装饰线条转折处应放样套割，灰缝填嵌密实、平直、宽窄深浅不一致，非整砖应用于阴角处，宽窄均匀通顺。 ｂ两种不饰面材料不得在 阳角相交，主要饰面材料（收头）不宜小于50mm。 ｃ窗楣窗台、雨蓬、楼梯间、花格梁（压顶和突出腰线）等，上面应做流水坡度，坡度不小于 35%，下面应做滴水线或滴水槽，其深度（厚度）或宽度均不得小于 10mm（具体选用哪一样作法到时由业主、监理确定）。 ｄ水落管背后墙面不得粗糙。 墙横竖线角 ａ在阳台镶贴块材宜割成 45176。 角，使得楞角直观、顺直，清水角不得弯曲。 ｂ外墙抹灰应按水平和垂直方向拉通线找正，要求窗楣、窗套、阳台等横线看通、竖能吊平，面要平。 ｃ分格缝的宽度（宜为 2030mm）和深度（不小于 5mm）应均匀一致，宜勾成窝缝，表面光滑，不得有错缝、错位，不得缺楞掉角，所涂颜料不得与外墙饰面块料交叉污染。 室外工程 坡度符合设计要求，无明显积水，楞角整齐顺直。 室外工程与主体脱开（设置沉降缝，纵向间隔 6m 设伸缩缝，阴阳角清晰顺直，缝宽度整齐一致，嵌缝密实美观）。 水落管 上有雨水斗，下有弯北海（直接接入暗沟应设检查口），支架选型正确，其位置在承接插口处，正立面顺直，管道离墙 2030mm，支架和管道背面无漏刷，塑料管道不小于 4m 设伸缩节，伸缩节不得用胶粘牢。 屋面坡度 屋 面、阳台雨蓬排水坡度必须符合设计要求，无积水、无杂物，经 24小时蓄水检查无渗漏。 屋面细部 ａ镶贴饰面应在女儿墙压顶上交圈（收头），高度 10mm，形成挡水线。 ｂ女儿墙压顶宜瓜米石 C20 砼，压顶和突出腰线上面应做流水坡，（坡度不小于 10%），下面应做滴水线，滴水槽或鹰咀，其垂直高度（或深度）不小于 10mm。 ｃ女儿墙压顶、腰线、泛水等阴阳角顺直清晰，柔性屋面泛水应圆滑顺直。 ｄ屋面出水口大小形状美观一致，与防水层结构紧密，泛水处理整齐，光滑牢固通顺。 ｅ为了避免女儿墙色泽不一致，消防污染，宜采用降 炳烯酸胶加水泥满刮一道。 室内顶棚、室内墙面 ａ结构层应湿润或刷 107 胶，阴阳有左右 50mm，大面不大于 1500mm 应打“巴”立“柱”，对糙灰的阴角应弹线进行检查修整（包括与顶棚、地坪板交的阴角）。 ｂ对打“巴”立“柱”、管道背面和管板，电器（开关、插座、配电箱等）周边等应加强打砂、刮灰、补平。 ｃ瓷砖粘结牢固，镶贴顺序为先平面，色泽一致，不开裂、不缺角，接缝均匀顺直，勾缝均匀一致，支架处套割合理，整齐美观，先贴地面材料，后贴立面瓷砖，非整砖拼贴应打磨，不得宽窄不均，不得歪料。 ｄ各层粘结牢固、平 整、不开裂、不烛板缝、抹纹、不显“巴”、“柱”，不得有爆成，表面光滑、洁净，颜色均匀，手感细腻，不掉粉、不脱，阴阳角颇直清晰，管背面和管根，电器周边抹灰平整，饰面皮与大面一样，不粗糙。 地面与楼面 ａ地砖地面：粘结牢固、色泽一致，缝隙顺直均匀，勾填密实一致，非整砖铺贴宽窄一致、顺直、阴角等铺贴到位，套割整齐美观。 ｂ厕所及地漏的房间地面找平层施工时，必须处理泛水，作 24 小时蓄水检查，有渗漏者不得进入下步施工（建议增设一道防水层），表面标高正确，排水坡度不应小于 5‰，也不得大于 2%，四周应坡向池漏。 ｃ成品的保护：可用河沙、锯木面、废塑料泡沫、彩布等材料进行保护。 楼梯、跳步 踏步的宽度与高度应基本一致，相差不大于 10mm，无明显的顺坡，齿角整齐，楞角线垂直于楼梯墙面，防滑条距边缘一致，高出跳面 23mm，楼梯上做挡水线，下做滴水线，在梯横梁接通，并采取有措施对成品进行保护。 门窗安装 ａ门窗框与墙体间填塞饱和；截口顺直、刨面平整光滑，不得有自闭现象、开关灵活、稳定、无回弹翘曲。 ｂ。