武汉银海雅苑项目策划与分析(编辑修改稿)

武汉银海雅苑项目策划与分析(编辑修改稿)内容摘要：

套为业主精心打造。 社区规划及内部景观规划更是力邀国内外知名公司量身设计，打造融绿色于生活细节的醇美环境。 B．优化的居住产品 在武汉万科城市花园建设的几年中，我们对产品 不断优化。 对于客厅、阳台、露台设计的不断改进，对于精装修标准的不断提升，这一切都是在为消费者建筑适宜的生活空间而努力。 C．优秀的居住伙伴 城市花园的周围汇集 18 所知名高校， 56 个省部属科研院所， 7 个国家工程技术研究中心„„他们当中的许多人都认可万科，认可城市花园。 D．优质的居住服务 武汉万科 6 年里，坚守着“客户是万科永远的伙伴”这一核心价值观，在客户服务领域里不断超越与创新。 以成就更多辉煌业绩，将优越铭记在大城生活中。 通过建设市政道路，引进城市公交，强调城市的区域整体规划和开放性。 小区里面建设有“城市 核心道路”、“次级市政道路”、“区内环行道路”，形成了完善便利的道路交通系统和开放的空间。 586 路公交车直达城花中心， 551 715 到大彭村站转乘。 三 `东胡上领 本项目共一期，由六栋高层组成，占地 ㎡，总建筑面积为 ㎡，绿化率 %,总户数 285 户，仅有 44 间对外公开发售，户型面积从 ㎡ ㎡不等。 一楼没有架空， F1 为地下车库，一楼直临地面。 项目位于洪山区一线临东湖，高层景观效果好，交通只有 402 唯一一条线路。 一楼起价 7000 元 /㎡，每层递增 500 元 /㎡，最高价位已高达 14000 元 /㎡。 室 * 厅 * 卫 面积 户 比例 2 2 ㎡ 22 4 2 2 250263 ㎡ 22 销售情况： 110 ㎡左右的 2 2 户型售 5 套； 250263 ㎡的 4 2 2 户型售 14套，销售率 43% ,高层大户型，景观效果好；小面积的 110 ㎡，尤其是低层无法看到东湖景观效果，价格有些偏高 四 `滨湖名邸 滨湖名邸位于武昌中心区域武锅新城内 ,东靠石牌岭，南邻雄楚大街，西至丁字桥 ,北接武珞路，地理位置非常的优越 .同时拥有以宝通禅寺、施洋公园为主体的风景点，云集武汉 理工大学为代表的多所大专院校，文化气息浓厚，周边的生活配套齐全，中南广场、亚贸广场、广州陆军总医院、易初莲花超市、邮局、等只须步行 10 分钟就可到达，生活非常的方便。 该地块所在区位、自然及人文资源、规模开发等方面优势明显，极具发展潜力。 项目规划两块用地（Ａ、Ｂ）地块，开发周期 4 年，预计分 2 期开发。 一期占地约 31313m2 建筑总面积为 69226 m2，共 563 户，由 7 栋小高层（ 11层）和 3 栋高层（ 28 层）组成，整体呈现南偏东 150 铺排，满足规定的日照间距。 容积率 ，绿化率 %，建筑密度 %,车位与户数比达到了 1 比 3, 滨湖名邸共 14 种户型 ,户型分为两房一厅一卫 (84 m2),三房两厅两卫 (121~138 m2)及四房两厅两卫 (157 m2)，其中高层得房率约 77%，小高层更是达到了 87%的得房率。 发展商为达到更好的通风、采光效果而放弃了传统的建筑形式，将建筑设计成独特的“ Z”字型，在增加了通风、采光面的同时，使小区内每户都能享受更多的自然景观，让滨湖名邸业主们的居住更加舒适。 1． 3． 4 客户群体调查分析 为了更准确把握市场需求，了解潜在客户群体的购房状况和心理特征，武汉银海置业有限 公司对武汉市居民的购房需求状况进行了市场问卷调查。 调查时间： 2020 年 4 月 20~21 日 地点：武昌量贩超市 `群光广场 访问人次： 200 人 有效问卷： 164 份 调查对象：大众群体 调查结果如下： 您的年龄 年龄比例 20~30 岁 43% 30~40 岁 33% 40~50 岁 12% 50 以上 12% 您的工作单位 工作单位 状况 国企 47% 机关 9． 52% 外企 4． 76% 私企 19． 08% 个体 19． 05% 您现在的居住地 居住地比例 武昌 49% 汉口 40% 汉阳 7% 其它地方 4% 您购房面积 面积比例 60 平方米以下 9% 70~90 42% 90~110 40% 120~140 19% 150~160 1． 8% 160 以上 0． 2% 您是否打算购买，在何时间 购房时间比例 近期 24% 半年内 12% 一年内 28% 2~3 年内 36% 您的家庭人口 家庭人口比例 2~4 人 89% 4~8 人 11% 8 人以上 0% 购房区域选择 购房 区域比例 武昌 54% 汉口 42% 汉阳 4% 结论 通过市场调查分析及客户问卷分析，一年之内武汉市民住宅潜在需求有一定幅度的增长，居民购房趋于理性化，主力购房群体（ 20~45 岁之间）以自用为主。 受金融降息影响，以投资为目的购房行为有可能会有所增长。 买房重点考虑因素（多项 ） 考虑因素比 地理位置 14． 7% 价格 16． 36% 户型设计 11． 395 环境 20． 7% 景观 3． 93% 交通 18． 64% 生活配套 14． 29% 您买房的楼高 楼高比例 多层 66． 63% 8 层以上 25． 63% 高层 3． 75% 开发商的品牌对您的影响 比例 重要 64． 64% 一般 22． 56% 无所谓 10． 97% 买房接受价 房屋总价比例 10 万元以下 21． 95% 10~15 万元 45． 73% 15~20 万元 20． 73% 20~25 万元 6． 33% 25~30 万元 3． 66% 30 万元以上 1． 61% 面积以 90~120 平方米之间的二房 `三房是市场的需求的主流，但购房 者价格承受能力两极分化。 有钱的买高价格，收入不高的一味追求低价。 但单价基本在 2020 元 /平方米左右，总价在 17万元左右浮动，能承受总价在 17 万元以上的客户有一定的数量。 客户对住宅的认识和相关要求提高，主要表现为：交通 `环境 `生活配套设施等方面。 1． 4 项目市场分析结果 1． 4． 1 优势 １． 武汉市房地产环境好，市政府加大力度进行房改和城市建设改造； ２． 武汉银海置业有限公司品牌实力； ３． 项目规模地理位置好，临江风景优美 `空气清新； ４． 项目规模大，定位高品质的住宅大社区，居住生活方便； ５． 利于在宣传上枪先入市，制造概念； ６． 处于 市政府对东胡进行改造的大好时机。 1． 4． 2 劣势 １． 位于。